天津發(fā)生陰陽合同糾紛怎么解決

時(shí)間：2020-01-16作者：天津行通律師事務(wù)所瀏覽：545

發(fā)生陰陽合同糾紛怎么解決


在實(shí)踐過程中，由于陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會根據(jù)陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認(rèn)定：






1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。


2、對于差價(jià)太大，一般會認(rèn)定無效。


3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。


4、對于買方不想買而主張賣方稅務(wù)籌劃，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。


5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。


6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。


如何解決陰陽合同糾紛


1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會帶來特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍雍炗?，而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。


因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭議時(shí)，雙方對合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對自己有利的價(jià)格。


2、陰陽合同中，一般情況下，后簽的合同為準(zhǔn)


按上海市**人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定，在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明**份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。


但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為**份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。


3、無法判斷先后的，應(yīng)當(dāng)證明哪份為“真實(shí)意思”


這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

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