購(gòu)房定金合同糾紛應(yīng)該如何處理

時(shí)間：2019-11-14作者：天津行通律師事務(wù)所瀏覽：234

購(gòu)房定金合同糾紛該如何處理


一、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是**性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣(mài)給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人;


二、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣(mài)家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。






三、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;


四、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，如果因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;


五、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣(mài)家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣(mài)家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買(mǎi)期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同;


六、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾較好都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同**章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。

天津行通律師事務(wù)所專(zhuān)注于天津律師事務(wù)所等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 天津單方解除勞動(dòng)合同賠償標(biāo)準(zhǔn)

  單方解除勞動(dòng)合同賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法：按勞動(dòng)者在本單位工作的年限(不是連續(xù)工作的年限)，每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)，六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，按一年計(jì)算;不滿(mǎn)六個(gè)月的，支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。較多不**過(guò)十二個(gè)月。再次，單位違法解除勞動(dòng)者，單位需支付二倍“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)”的賠償金，這里“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)”既不用分段計(jì)算，也不作年限的限制。勞動(dòng)者可以先于單位協(xié)商，協(xié)商不成可以申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，需注意，申請(qǐng)仲裁時(shí)

• 訴訟時(shí)效中斷的適用條件有什么

  訴訟時(shí)效中斷的適用條件有哪些一、訴訟時(shí)效中斷的適用條件訴訟時(shí)效中斷的適用條件主要有：1、引起訴訟時(shí)效中斷的事實(shí)是由法律直接規(guī)定的，其特點(diǎn)在于均是當(dāng)事人有意識(shí)的行為，包括起訴、權(quán)利人主張權(quán)利或者義務(wù)人同意履行義務(wù)的行為。這些法定事由只要在訴訟時(shí)效進(jìn)行中出現(xiàn)即引起時(shí)效的中斷。2、中斷訴訟時(shí)效的法定事由，發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的任何階段，均產(chǎn)生中斷的法律效力。而且訴訟時(shí)效中斷的次數(shù)不受法律限制，也就是說(shuō)，訴

• 合同糾紛的訴訟時(shí)效

  合同糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年，幾類(lèi)特殊的爭(zhēng)議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭(zhēng)議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為一年。由于合同的復(fù)雜性、地域性，因此，因**貨物買(mǎi)

• 離婚后，享有撫養(yǎng)權(quán)一方可以給孩子改姓嗎？

  一、離婚后，享有撫養(yǎng)權(quán)一方可以給未成年子女改姓嗎？ 根據(jù)《婚姻法》*16條規(guī)定：“子女可以隨父姓，也可以隨母姓。”因此，原夫妻雙方協(xié)商可以為孩子更改姓氏，隨父隨母都可以，如果協(xié)商不成，那么一方不能擅自為孩子更改姓氏，隱瞞情況擅自變更的，另一方可以要求公安機(jī)關(guān)恢復(fù)原有姓氏。 根據(jù)較高人民法院《關(guān)于變更子女姓氏問(wèn)題的復(fù)函》([81]法民字*11號(hào))的有關(guān)精神，對(duì)于離婚雙方未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商未達(dá)成一致意見(jiàn)而