【萬象瑞都房?jī)r(jià)】買房要注意什么？

時(shí)間：2021-09-08作者：涿州銘世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：157

一．自我需求分析



買房前要先從自身情況出發(fā)大致圈定購房范圍，如購房是為了投資還是居住，側(cè)重剛需還是環(huán)境，總房款預(yù)算額度是多少，買的房子是個(gè)人居住、婚房準(zhǔn)備還是改善型住房，短期內(nèi)家庭人員構(gòu)成是否會(huì)改變，是否該選擇可多變的戶型等。


如果在購房前沒有對(duì)自身需求做一個(gè)大致的分析，就很有可能在購房過程中在樓盤置業(yè)顧問或是房屋中介的“誘導(dǎo)”下買了不是那么如意的房子。

二．了解購房政策及城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

購置房屋之前除了準(zhǔn)備好購房資金，還要了解置業(yè)房屋所在城市的購房政策，看是否有購房補(bǔ)貼或是購房限制，對(duì)于購房者的準(zhǔn)入條件是什么，如果是異地購房，就應(yīng)考慮到如醫(yī)療是否可異地結(jié)算，公積金是否可異地貸款，孩子入學(xué)怎么解決等。

同時(shí)還應(yīng)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)的情況下應(yīng)挑樓盤開發(fā)商拋出接近較低價(jià)的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)購房。如果房?jī)r(jià)近期漲得過快就該考慮是不是房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，應(yīng)聲入市就可能成為冤大頭。

三．看房時(shí)看什么

大多數(shù)購房者較先接觸樓盤是通過廣告或是樓市，再詳細(xì)一些就是網(wǎng)站資料，但切不可僅通過隔空看房的方式就下決定。很多樓盤在做推廣時(shí)會(huì)夸大優(yōu)勢(shì)而對(duì)短板只字不提，所以買房一定要先到現(xiàn)場(chǎng)看房。

面對(duì)形形色色的樓盤，很多購房者不知道該如何選擇。特別是在異地置業(yè)時(shí)對(duì)城市不算熟悉，對(duì)于樓盤的區(qū)位沒什么概念，因而在看房的過程中多詢問，也可與小區(qū)的業(yè)主交談簡(jiǎn)單了解一下。

1、周邊配套方面：

樓盤周圍是否有購物中心？規(guī)格如何，商品類型品種是否豐富；周邊有沒有菜市場(chǎng)，距離大概多少？樓盤距離較近的醫(yī)院距離有多遠(yuǎn)？樓盤歸屬的學(xué)區(qū)？附近是否有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，入學(xué)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎樣，檔次如何？如果當(dāng)前周邊配套尚未齊全則需了解近期內(nèi)是否會(huì)改善。

2、交通方面：

樓盤距離工作地點(diǎn)、學(xué)校等等有多遠(yuǎn)？有哪些交通方式可以到達(dá)？樓盤附近有沒有公交站？距離公交站多遠(yuǎn)？有哪些公交車？相關(guān)公交車的發(fā)車頻率如何……購買房屋的交通狀況可分為距離工作學(xué)校地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。

3、樓盤小區(qū)自身素質(zhì)方面：

開發(fā)商是哪家，這個(gè)開發(fā)商之前在當(dāng)?shù)赜虚_發(fā)過小區(qū)嗎？小區(qū)一共有多少戶？總共有多少棟？1、2層是否為管理用房，還是商用？有無垃圾處理房；停車位總共有多少，夠用嗎？車位是如何收費(fèi)的？小區(qū)內(nèi)是否有花園，是否有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地？物業(yè)是哪一家？物業(yè)費(fèi)怎么收？物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。

4、觀察房子的時(shí)間也需要巧妙合理的安排

a、白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；

b、晚上去便于體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；

c、雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；

d、假日去便于體驗(yàn)購物、交通的便利度。

另外，還要注意的是，在看房時(shí)，不要受售樓人員介紹的影響，要多比較、仔細(xì)看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價(jià)、總價(jià)、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚。
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