張家港律師_法律服務經濟糾紛_在線免費咨詢

時間：2017-12-09

張家港律師  13218133970
江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程師、經濟師等多方面的復合型學識背景。這種綜合學科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產權、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產等多領域的客戶提供優(yōu)質法律服務。
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聯系人：何翔
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QQ： 1830494456
郵箱： 1830494456@
地址：江蘇省蘇州市張家港市人民東路11號華昌東方廣場F座505室
法律顧問都有什么作用
 1. 猜測效果
  法律顧問是企業(yè)規(guī)劃前景的好參謀,可協助規(guī)劃企業(yè)的全體戰(zhàn)略和部分戰(zhàn)略,又能夠就某些專項事務供給法律意見,猜測行為的成效是使企業(yè)處于"有備無患"的良好境況.
  2. 咨詢效果
  企業(yè)隨時能夠就所遇到的問題向法律顧問咨詢.法律顧問和企業(yè)有某種親緣聯系,無形中構成一種信任感,能從保護企業(yè)利益的視點來出謀劃策.
  3. 策劃效果
  延聘常年法律顧問充當署理人和暫時延聘其他律師作為署理人參加訴訟,其不同之處就在于能否較好地策劃訴訟程序,做好充沛的準備工作,在事前確保勝訴.
  4. 參加內部管理和合同檢查等效果
  為企業(yè)草擬各種規(guī)章準則或其它法律性文書,起到增強企業(yè)自身的素質,使其管理合乎法律及規(guī)范化.為企業(yè)檢查合同、健全合同準則,防止合同糾紛發(fā)作.
  5. 躲避和署理效果
  法律顧問作為企業(yè)的法律方面署理人,在企業(yè)遇到刁難和費事時,不僅能供給法律依據,并且能使企業(yè)負責人加以回避,從而由律師署理出頭推檔,并起著良好的制約效果.再如由于律師的特別身份,以律師名義出頭,會收到意想不到的效果.
  6. 震懾效果
  人與人往來呈現不同的態(tài)度,是由一方身份和位置不同而引起的.律師是國家承認的具有特別位置和特別權力的"準**人員",因此,企業(yè)有了法律顧問,就會給對手一種無形的心理壓力.法律顧問能夠以律師的名義出據律師函等,處理許多本來要訴訟才能處理的問題.
【原創(chuàng)文章】
滿5年的次新房的稅費等成本應達五六萬，確實覺得該價位很實惠，便很快與中介公司簽訂了購房居間合同。在辦理過戶手續(xù)過程中，高先生了解到該房產系某單位集資建房，產權證尚在辦理中，交易時過戶是通過內部改檔完成，相關費用僅兩萬余元。他要求中介方退還多收的費用，中介卻指出。這三種不同的方式，面臨的是不同的操作流程以及法律風險，且所要繳納的費用也各不相同。房產贈送給子女要交哪些費用？我們來舉個例子：以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例。評估費＋公證費+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費16萬元！這還是房產稅比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后士對房屋的水、暖、電等問題都進行了仔細的查驗。由于冬季沒有下雨，張女士只是口頭向賣方詢問了漏雨的問題，賣方表示該房從不漏雨，隨后張女士付清了全部款項。然而入住后發(fā)現，即使只下了小雨，臥室和衛(wèi)生間的墻角也有滲水的現象，但此時距離房屋過戶已有5個月的時間。張女士要再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。房產贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關于公證，現在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以**考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭一住宅的條件想購買家庭*二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。③配偶有權繼承婚前財產如果孩0元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產生的費用：房產買賣：33835元房產贈與：161600元房產繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產買賣受近期契稅政策的調整，相比同樣，通過繼承、遺贈**的房產，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+300

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張家港律師 13218133970 江蘇潤眾律師事務所經江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。潤眾律師事務所以訴訟業(yè)務為基礎，以非訴訟業(yè)務為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務領域。部分律師兼有法學與理科、工科、工商管理、工程
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