養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位

時(shí)間：2019-07-04作者：安徽省飆馬營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司瀏覽：105

養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位
養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于**住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新**在于適老化設(shè)計(jì)。



養(yǎng)老地產(chǎn)



　　養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的**結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。



　　中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式和服務(wù)理念較新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”。



　　養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式中的市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售方式、服務(wù)體系的建立直接影響?zhàn)B老地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)成敗，因此養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建十分關(guān)鍵，其運(yùn)營(yíng)模式的構(gòu)建主要有以下形式：“養(yǎng)老文化”概念營(yíng)銷(xiāo)模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式 ：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢(xún)服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè)；租、售、反按揭組合入住模式。


　　根據(jù)國(guó)家人口計(jì)生委數(shù)據(jù)，2009年，全國(guó)60歲以上老年人口已達(dá)1.6714億，比上年凈增725萬(wàn)——這是歷史上老年人口比重增幅較大的一年。據(jù)估計(jì)，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總?cè)丝诒壤?*過(guò)15。此外，根據(jù)中國(guó)老齡科學(xué)研究中心調(diào)查，當(dāng)前城市老年人中42.8擁有儲(chǔ)蓄存款，2010年我國(guó)老年人口總體消費(fèi)規(guī)模**過(guò)1.4萬(wàn)億元。



　　當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)再次成為資本追逐的熱點(diǎn)。保利地產(chǎn)在北京宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司，將在北京西山區(qū)域試點(diǎn)一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。



　　早在2010年，地產(chǎn)大佬萬(wàn)科就宣布在北京房山竇店試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，采用租、售并舉兩種養(yǎng)老地產(chǎn)模式，為萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域鋪路。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，萬(wàn)科養(yǎng)老地產(chǎn)首先試點(diǎn)的是*城市，因?yàn)檫@些城市年輕人工作繁忙，沒(méi)有時(shí)間照料老人，有很多“空巢”老人，需求量較大。



　　國(guó)家“十二五”規(guī)劃指出，從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，每千老人30張床位，據(jù)此推算至2015年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需要近700萬(wàn)張床位。



　　《2013-2017年 中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析報(bào)告》[6] 數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，全國(guó)各類(lèi)老年福利機(jī)構(gòu)39904個(gè)，床位314.9萬(wàn)張，年末收養(yǎng)老年人242.6**。即“十二五”期間，我們的市場(chǎng)缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番。這讓養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始逐步成為各方追逐的投資熱點(diǎn)。



　　政策的突破是啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)快速發(fā)展的根本之路，因?yàn)樗桂B(yǎng)老地產(chǎn)投資符合**資本**準(zhǔn)則。一旦一種項(xiàng)目的投資盈利模式符合**資本**準(zhǔn)則，同時(shí)又有巨量的消費(fèi)需求，那么她就像今天蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，不但能吸引民間資金、公眾資金，也能吸引**基金大量進(jìn)入。



　　在沒(méi)有政策大突破的情況下，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⑼ㄟ^(guò)地產(chǎn)資本跨界進(jìn)入專(zhuān)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域、政策允許下的商業(yè)模式探索以及設(shè)計(jì)升級(jí)等方面進(jìn)行突破。



　　目前國(guó)內(nèi)很多開(kāi)發(fā)商在研究養(yǎng)老地產(chǎn)，由于開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的困難太多，鮮有開(kāi)發(fā)商采取實(shí)際行動(dòng)。養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)大部分省份還是空白，國(guó)內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)發(fā)展的樓盤(pán)**，做得比較好的有廣州的友好老年公寓、閩臺(tái)的長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村等。特色地產(chǎn)諸葛亮-飆馬中國(guó)，20余年專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)心、專(zhuān)注為地市縣房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)、商業(yè)地產(chǎn)&產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提供全程保姆化菜單式服務(wù)：

1、拿地顧問(wèn)，聯(lián)合**國(guó)內(nèi)機(jī)器人、科創(chuàng)名校、智慧醫(yī)院、文化創(chuàng)意、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資源，為特色小鎮(zhèn)、特色商業(yè)街等特色地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃**層設(shè)計(jì)；

2、策劃設(shè)計(jì)一體化，攜手國(guó)家**建筑設(shè)計(jì)院，為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)如綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)街、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如商旅、文創(chuàng)、科創(chuàng)、農(nóng)創(chuàng)、大健康、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)老教育、新經(jīng)濟(jì)園區(qū)開(kāi)發(fā)，提供定位策劃、概念規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方；

3、租售代理，攜20余年千萬(wàn)方地市縣菜單服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為商貿(mào)物流地產(chǎn)、特色商業(yè)街等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)&商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷(xiāo)售；

4、項(xiàng)目診斷，為地市縣問(wèn)題項(xiàng)目提供解決之道；

5、全程顧問(wèn)，以20余年積累的菜單服務(wù)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)目全程保駕**。


安徽省飆馬營(yíng)銷(xiāo)策劃有限責(zé)任公司專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)策劃等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 城市新區(qū)規(guī)劃

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，世界各地因工業(yè)化推進(jìn)城市化，城市化伴經(jīng)濟(jì)、人口和用地規(guī)模的擴(kuò)大，城市中出現(xiàn)了一系列隨著的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題和環(huán)境問(wèn)題。主要表現(xiàn)為：綠地面積少，城市環(huán)境質(zhì)量差;交通擁擠，居住條件差;就業(yè)困難、失業(yè)人數(shù)增多、治安問(wèn)題；貧困、內(nèi)城衰落；人口老齡化；傳統(tǒng)文化風(fēng)貌破壞。建設(shè)城市新區(qū)，成為現(xiàn)代城市發(fā)展的必然選擇。城市新區(qū)有兩個(gè)具體出發(fā)點(diǎn)不同，一個(gè)源于城市擴(kuò)張與舊城衰落，是指在舊有城區(qū)之外

• 縣域市場(chǎng)的商業(yè)體，不能局限于縣城特色的設(shè)計(jì)

  隨著縣域市場(chǎng)被開(kāi)發(fā)商的重視，全國(guó)各地也掀起了一股縣域市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，這其中較具亮點(diǎn)的代表就是著名的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的縣城都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐或者在計(jì)劃進(jìn)駐之中，這說(shuō)明縣城開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目還是大有可為的，再者，中國(guó)有2800多個(gè)縣，市場(chǎng)容量很大。不知是慣性思維還是受制于資金的壓力，又或者是別的原因，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)縣域商業(yè)綜合體的時(shí)候，總是會(huì)開(kāi)發(fā)出在很多層面上具有縣城特色的商業(yè)體，這是為何？不禁要

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