房屋改造加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2019-02-03作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：329

房屋改造加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告




       公司現(xiàn)有固定檢驗(yàn)檢測(cè)場(chǎng)所和配備滿足檢驗(yàn)檢測(cè)要求的各類檢驗(yàn)檢測(cè)儀器設(shè)備，具有與其業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的、足夠的人力資源、技術(shù)資源和組織資源。開展的檢驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目有建筑工程質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、危險(xiǎn)房屋檢測(cè)鑒定、建筑抗震檢測(cè)鑒定、施工影響周邊房屋安全鑒定、工程造價(jià)評(píng)估、工業(yè)建筑與民用建筑結(jié)構(gòu)可靠性鑒定、建筑節(jié)能檢測(cè)、設(shè)備安裝工程檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)、地基基礎(chǔ)檢測(cè)、**工程和民用建筑材料的見證取樣檢測(cè)等專項(xiàng)檢測(cè)鑒定項(xiàng)目。公司建立了一套完整的檢驗(yàn)檢測(cè)流程質(zhì)量保證系統(tǒng)。使用具有**智能水平的建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)管理系統(tǒng)，從收樣、登記、編號(hào)、試驗(yàn)、審核、批準(zhǔn)、報(bào)告打印、歸檔，各類數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，報(bào)表生成，以及檢驗(yàn)檢測(cè)人員工作質(zhì)量、數(shù)量考核和公正性約束等，均實(shí)現(xiàn)微機(jī)自動(dòng)化管理。在客戶中樹立了*、安全、滿意的信譽(yù)。


一、本公司建筑房屋加層改造檢測(cè)安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示： 
某廠房項(xiàng)目位于東莞市黃江鎮(zhèn)，現(xiàn)狀為3 層，高12.5m，建筑面積約10800m2，平面布置為L(zhǎng) 形，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建設(shè)場(chǎng)地為半挖半填，其中在填方區(qū)域采用PHC 管樁基礎(chǔ)，挖方區(qū)域采用**地基柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)布置如圖1 所示。據(jù)了解，該工程初按4 層進(jìn)行設(shè)計(jì)，后因資金問(wèn)題只建3 層，2001 年建成后作為工業(yè)廠房投入使用至今，現(xiàn)因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)需要，舊廠房擬加建2 層改造為商業(yè)用途。 
現(xiàn)場(chǎng)查勘與檢測(cè)
2.1 上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)
⑴ 根據(jù)收集到的工程資料并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，本工程的現(xiàn)狀建筑、結(jié)構(gòu)布置均與設(shè)計(jì)施工圖相符；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)量測(cè)，框架柱、梁和樓板等主要承重構(gòu)件實(shí)際截面尺寸與設(shè)計(jì)相符。
⑵ 承重構(gòu)件的鋼筋配置情況采用開鑿測(cè)量檢查和混凝土鋼筋檢測(cè)儀掃描檢查，結(jié)果表明構(gòu)件配筋與設(shè)計(jì)基本相符。
⑶ 現(xiàn)場(chǎng)未發(fā)現(xiàn)承重構(gòu)件有明顯的撓度變形和可見裂縫，主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件工作狀態(tài)良好；所有內(nèi)、外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)可見裂縫或抹灰剝落。
⑷ 現(xiàn)狀建筑無(wú)傾斜、整體垂直度良好。
2.2 地基基礎(chǔ)檢查
⑴ 根據(jù)工程勘察資料和原基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖，本工程場(chǎng)地①～⑥×鬂～松軸區(qū)域?yàn)樘罘絽^(qū)， 采用f 400 的PHC 管樁基礎(chǔ)，樁端持力層為強(qiáng)風(fēng)化巖，單樁豎向承載力設(shè)計(jì)特征值1300kN；⑦～輥輷訛×髿～松軸區(qū)域?yàn)橥诜絽^(qū)，采用**地基柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為粉質(zhì)粘土層，原設(shè)計(jì)地基承載力特征值180kPa。 
計(jì)算分析
根據(jù)改造后的建筑物使用要求， 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按4.0kN m2 取用，采用PKPM-SATWE 結(jié)構(gòu)分析程序?qū)訉雍蟮目蚣芙Y(jié)構(gòu)進(jìn)行整體計(jì)算，結(jié)果表明在加層荷載作用下，2～4 層梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁抗彎截面不足、抗剪承載力不滿足計(jì)算要求，顯著影響結(jié)構(gòu)安全。按加建2 層后的荷載作用下得到新的軸力值，對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。分析計(jì)算結(jié)果，發(fā)現(xiàn)①～⑥×鬂～松區(qū)域的四樁承臺(tái)的底階厚度不足，不滿足加層后的抗沖切承載力要求；⑦～輥輷訛×鬄～鬅區(qū)域的獨(dú)立基礎(chǔ)底面積不滿足加層后的要求。
鑒定結(jié)論
根據(jù)以上分析計(jì)算結(jié)果， 該工程上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)能滿足當(dāng)前使用功能和結(jié)構(gòu)安全要求， 且上部結(jié)構(gòu)的承載能力有較大富余。加建2 層后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、輥輴訛～輥輵訛×鬁、輥輴訛～輥輵訛×鬂共12 根梁和大部分基礎(chǔ)不滿足結(jié)構(gòu)安全要求。加層改造前，應(yīng)對(duì)以上框架梁采用增大截面加固法進(jìn)行加固，對(duì)柱下獨(dú)立基礎(chǔ)
采用鋼筋混凝土圍套法加固補(bǔ)強(qiáng)。
5 基礎(chǔ)加固的實(shí)施
⑴ 先將基礎(chǔ)外側(cè)土挖至基底標(biāo)高，使舊基礎(chǔ)完全暴露后，將原基礎(chǔ)混凝土表面鑿毛，如有抹灰或松動(dòng)缺陷部位一并剔除。吹凈灰屑，鑿毛的混凝土表面用金屬刷子刷凈，再用水沖洗濕潤(rùn)。 

二、建筑房屋加層改造前安全檢測(cè)鑒定報(bào)告真實(shí)有效鑒定的方法： 
改造前，需對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支 持和建議；改造后，需對(duì)房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證房屋改造后的質(zhì)量和房屋辦理相關(guān)證件的需要。房屋強(qiáng)度檢測(cè)主要又分房屋安全性檢測(cè)和房屋抗震檢 測(cè)，房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。 房屋抗震檢測(cè)是指該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定 的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià) 


1、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程 

2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。 

3、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容： 

3.1分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 

3.2了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 

3.3必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。 

3.4按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。 

3.5對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。 

3.6對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。 





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