**過使用年限房屋可靠性檢測鑒定報告

時間：2019-02-03作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：319

**過使用年限房屋可靠性檢測鑒定報告

房屋安全檢測鑒定方法

檢測鑒定的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù)
（一）內(nèi)容和方法
1． 對該建筑軸線尺寸和層高進(jìn)行校核；
2． 采用取芯法檢測框架柱、框架梁的混凝土強(qiáng)度。
3． 采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護(hù)層厚度，條件允許的話，適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑是否與圖紙吻合。
4． 采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
5． 檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標(biāo)卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
6． 檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
7． 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
8． 檢測建筑物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
9． 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
10． 根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的多高層建筑結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對建筑結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行驗算分析，確定該建筑主體結(jié)構(gòu)的安全性，對建筑的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)安全考慮的相關(guān)建議。
11． 對建筑的日常使用、日常維護(hù)及定期檢查觀測提出建議。
檢測范圍：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、施工周邊房屋安全鑒定；
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
6、危險房屋鑒定；
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
11、**過使用年限房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定； 
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定； 
15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
16、**仲裁委托鑒定；
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗算鑒定；
20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定
21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定


 （1）房屋使用使用情況調(diào)查及建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核
1.結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核
2. 結(jié)構(gòu)尺寸和配筋復(fù)核
3. 結(jié)構(gòu)材性檢測
（2）外觀質(zhì)量缺陷及結(jié)構(gòu)損傷檢測
全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、破損、銹蝕、歪閃等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。
（3）建筑沉降及整體傾斜測量
檢測建筑是否有不均勻沉降及計算建筑的傾斜率。
（4）計算分析
計算軟件采用設(shè)計軟件對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體分析計算。
（5）建筑結(jié)構(gòu)安全性評估
綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結(jié)果，結(jié)合房屋后續(xù)使用功能，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性評估。
（6）撰寫檢測報告、提供檢測鑒定結(jié)論及處理建議
綜合現(xiàn)場檢查的情況及計算分析的結(jié)果，判定既有房屋結(jié)構(gòu)是否與原有設(shè)計相符；對房屋損壞的主要原因進(jìn)行分析；對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評定，并根據(jù)實際情況提出處理意見。結(jié)構(gòu)安全性評定包括結(jié)構(gòu)抗力的計算，根據(jù)荷載效應(yīng)和接口抗力的計算結(jié)果或現(xiàn)場試驗結(jié)果對結(jié)構(gòu)在目標(biāo)使用期內(nèi)的安全性進(jìn)行定量分析，以及根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)的實際構(gòu)造情況按相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行定性分析等。

分析評估與加固建議

（一）抗震措施分析
房屋在梁柱配筋、柱軸壓比、結(jié)構(gòu)體系等方面滿足鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求。但部分框架梁箍筋為6mm，小于*小直徑8mm，不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求。
抗震承載力分析
根據(jù)原設(shè)計資料和實測結(jié)果進(jìn)行承載力驗算，結(jié)果表明：周期、位移、振型、配筋均滿足規(guī)范計算要求。
三、房屋承重抗震加固建議
房屋部分框架梁箍筋為6mm，小于*小直徑8mm，不滿足抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求。建議粘貼碳布環(huán)箍加固處理。建筑法》*六十條款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確?；A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院*檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
1、房屋質(zhì)量安全鑒定評估
凡受理涉及房屋受損（開裂、滲漏、傾斜、破損等）、房屋質(zhì)量（主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等）等糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可向我公司提出**鑒定。
2、可靠性鑒定
⑴ 房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定；
⑵ 對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等；
b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定
受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計要求、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
4、施工周邊房屋安全鑒定
包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
5、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
（1）廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領(lǐng)該證前必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
（2）《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民..*108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定。
6、建筑抗震性能鑒定
對校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無抗震設(shè)計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗算。
7、出租房屋租賃前安全鑒定
即對拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。
8、“五無”工程建筑物的檢測鑒定





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