房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)安全檢測的內(nèi)容及過程

時間：2022-07-01作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：164

期，全國發(fā)生多起既有房屋垮塌或局部坍塌事故，造成群眾生命財產(chǎn)巨大損失和惡劣社會影響。為進(jìn)一步加強(qiáng)既有房屋使用安全管理，堅決遏制垮塌事故發(fā)生，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

全面落實房屋使用安全主體責(zé)任

房屋使用安全涉及公共安全，房屋產(chǎn)權(quán)人作為房屋的所有權(quán)人，承擔(dān)房屋使用安全主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)正確使用房屋和維護(hù)房屋安全。各地要強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)，提高產(chǎn)權(quán)人和使用人的主體責(zé)任意識和公共安全意識，減少影響和破壞房屋使用安全的行為，嚴(yán)禁擅自變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)、改變陽臺用途等裝修行為，有效履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)。

要督促房屋產(chǎn)權(quán)人和其委托的管理服務(wù)單位加強(qiáng)房屋使用安全管理，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)督，及時勸阻不當(dāng)使用行為，對拒不整改或已造成房屋損壞的，要立即報告當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門依法處理。




加快健全房屋使用安全管理制度

建立房屋安全日常檢查維護(hù)制度，房屋產(chǎn)權(quán)人和其委托的管理服務(wù)單位要定期對房屋安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即維修，對疑似存在安全隱患的應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并告知當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門。

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要督促房屋產(chǎn)權(quán)人和其委托的管理服務(wù)單位切實履行安全檢查義務(wù)，對其報告的安全隱患鑒定結(jié)果及時進(jìn)行確認(rèn)，逐步建立本地區(qū)房屋安全管理檔案，加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)管，有條件的地區(qū)可試行對**過設(shè)計使用年限的房屋實施強(qiáng)制定期檢查制度。




切實做好危房整治工作

對經(jīng)鑒定為危險房屋的，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，督促房屋產(chǎn)權(quán)人及時進(jìn)行解危。各地要不斷創(chuàng)新危房鑒定、解危的方式方法，加大資金投入，多方籌措，提高房屋維修資金的使用效率，保證危險房屋整治工作的順利開展。對一些確實難以由產(chǎn)權(quán)人*自進(jìn)行解危的，應(yīng)集合**、社會、產(chǎn)權(quán)人等各方力量，共同參與危險房屋改造工作。

要結(jié)合本地區(qū)棚戶區(qū)改造工作，將符合條件的城市危房納入改造范圍，**安排改造。要加快研究探索房屋工程質(zhì)量保險制度，通過市場化手段**房屋使用安全。

各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要高度重視房屋使用安全管理工作，積極爭取本級**支持，切實加強(qiáng)組織**，明確職責(zé)分工，努力做好隊伍、資金**，結(jié)合實際研究制訂本地區(qū)房屋使用安全管理措施，不斷提高既有房屋使用安全管理水平，切實**人民生命財產(chǎn)安全。




房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)給出的房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容過程如下：

1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位 應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因；

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算 模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反 應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量 檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。











廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測鑒定,房屋結(jié)構(gòu)檢測鑒定,房屋質(zhì)量檢測鑒定等

• 詞條

  詞條說明

• 房屋完全性鑒定的內(nèi)容及檢查要點介紹

  房屋安全性鑒定的內(nèi)容一般有以下幾點：1、調(diào)查房屋基本情況，并檢查確認(rèn)房屋的承重結(jié)構(gòu)體系。2、地基基礎(chǔ)檢查通過測量房屋的傾斜度及檢查上部結(jié)構(gòu)變形裂縫，來判定基礎(chǔ)的工作狀態(tài)。3、承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷及缺陷檢查，檢查建筑物承重構(gòu)件的變形和裂縫開展等損壞情況并確定其損壞程度，檢查結(jié)構(gòu)布置方面的缺陷。4、 圍護(hù)系統(tǒng)檢查，檢查建筑物填充磚墻、陽臺、門窗等圍護(hù)構(gòu)件的損壞狀況以及屋面滲漏水狀況。根據(jù)檢查結(jié)果按(房屋完

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  1.地基基礎(chǔ)子單元 現(xiàn)場檢查建筑物基礎(chǔ)周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），按不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)檢查結(jié)果，本工程地基基礎(chǔ)子單元安全性等級間接評為Au級。 2.上部承重結(jié)構(gòu)子單元 ⑴按結(jié)構(gòu)承載功能等級評定 現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件和節(jié)點存在明顯裂縫及變形?，F(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在明顯外觀缺陷

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  房屋檢測屬第三方公正檢測，被檢測房屋的業(yè)主應(yīng)配合房屋檢測單位開展現(xiàn)場調(diào)查和檢測工作，提供入室檢測的便利，并做好現(xiàn)場檢查記錄的確認(rèn)工作。 目前常用石膏餅測量混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫發(fā)展情況，該方法操作簡單，能夠有效、定性地測出裂縫的發(fā)展情況，若裂縫有持續(xù)發(fā)展，則所貼石膏會有斷裂裂縫，故須補(bǔ)貼新石膏餅以作進(jìn)一步觀察。 房屋在改造前后都需要進(jìn)行房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，改造前，需對房屋的