如何租到一個靠譜的寫字樓？

時間：2021-09-20

首先，這里為什么只說租呢？因為如果你只是單純用來辦公用途而不是投資的話，那么租一個寫字樓無論是從短期還是從長期的效益來說，都是租比較劃算。如果有需要的，那么買也是可以的，但是不建議。
好的，接下來進入正題。
租一個寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫字樓的過程，以及最后要簽合同的注意事項。
一、前期準備
有了需求，還會有交易。
租寫字樓也是如此。畢竟有那么多類型有那么多地方的寫字樓，如果你自己沒有一個范圍，那么這個過程就會像大海撈針一樣：一無所獲。
那么前期準備工作要做什么呢？
1）明確面積：
如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不**過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。
舉個例子：
比如你是創(chuàng)業(yè)公司，你剛開始預計自己會有6個崗位的空缺和招聘。那么你較少需要96平米的辦公空間。這個時候需要劃分休息區(qū)、管理層辦公室、面談的小辦公室、會議室等，綜合下來，你可以將你的面積集中在200-300平之間（畢竟不會有太小的，或者是選擇聯(lián)合辦公），同時，考慮到自己公司的發(fā)展規(guī)模和目標，可以適當加到500-800平米左右，如果租期短就不需要考慮了。
2）價格與預算：
價格和預算，主要從單價和總價兩個方面來看。
單價的話，你能接受的價格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。當然，在參考資金壓力的同時，要看當?shù)氐膶懽謽谴蟾艃r格是多少，比如說你目標價格是4萬一個月（總價）還是多少。
3）地段與范圍：
劃定范圍的基本準則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）
范圍劃定的依據(jù)主要是
交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時間和出差。通勤時間直接影響到員工的留存問題，哪怕是創(chuàng)業(yè)公司，人留不住也是很麻煩的，其次出差考慮的是，在業(yè)務開拓時期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。
一句口訣就是：有地鐵選地鐵，**場高鐵較好，沒有就看高速
商務配套：包括餐飲、酒店、銀行、政務等配套設施
物業(yè)管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題
商圈：較好選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高，可以考慮相對來說比較完善的商圈以及有很好配套的商圈。
4）中介資質
租寫字樓較方便的就是找中介，較復雜的也是找中介。簡單來說，中介掌握著一個城市**過60%的房源。中介就是一把“雙刃劍”，為了省時省力的同時，還需要了解一個中介公司的資質。

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詞條說明
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