租賃常識：如何租到可靠的寫字樓？

時間：2021-09-20

一、地區(qū)地理位置
好的區(qū)域不僅僅是CBD，一般來說CBD的各種搭配是較好的，但不一定適合所有企業(yè)。首先，租金很高。再者很多企業(yè)依賴上下游產(chǎn)業(yè)合作，所以較好選擇產(chǎn)業(yè)集聚地區(qū)。老實說，選擇地理位置其實是選擇的周邊配套。對寫字樓來說，較重要的是交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)三大配套。
1)交通，包括地鐵、公交車等公共交通、城市主干道等的便利性。交通便利性直接決定員工上下班通勤時間，影響員工的工作精力和員工離職率。同時，交通調(diào)配也會影響公司的招聘效率，對公司人才的吸引力。直截了當?shù)卣f，如果你的公司交通不便，求職者看通勤時間可能不會來面試，較不可能入職。即使來面試，當你公司待遇與其他offer相比沒有太大優(yōu)勢時，求職者自然會**選擇交通便利的公司。
2)商業(yè)，主要指飲食、購物、娛樂等基礎配套。指的是寫字樓周圍是否有大量的餐廳、餐廳、購物中心，是否有娛樂場所，員工是否能豐富一日三餐，團隊聚餐，娛樂是否方便等。
3)產(chǎn)業(yè)、政策指導、合作發(fā)展等，大部分城市都有明顯的產(chǎn)業(yè)集聚特征。公司租賃寫字樓也要考慮產(chǎn)業(yè)配套。
二、辦公室硬件和軟件質(zhì)量
首先，需要注意寫字樓本身的質(zhì)量(如建筑結構、建材、外立面等)，確定寫字樓的抗震、保溫、隔熱、老化速度等多種性能，以確定寫字樓的等級。另外，中央空調(diào)、通信、電梯、停車場等基本配套，會影響租戶的基本租賃體驗。租寫字樓較常見的問題就是電梯，很多寫字樓電梯的比例不合適，高峰期各公司職員在電梯口排隊成長，對員工的工作時間和工作效率有很大的影響。對租賃企業(yè)的體驗較大影響的是寫字樓的物業(yè)服務。那么，在挑選寫字樓時，可以注意**服務人員的精神面貌、建筑物內(nèi)的衛(wèi)生、衛(wèi)生間環(huán)境等，判斷房地產(chǎn)公司的服務質(zhì)量。
三、辦公室租金
寫字樓可不可靠，辦公室租賃費用低或不低是重要的判斷標準。辦公室租賃費用不僅要咨詢租金，還要咨詢房地產(chǎn)物物業(yè)管理費、空調(diào)等其他收費。一些寫字樓可能會降低租金，說“不講公德”，但通過其他雜費收取更多費用。此外，在寫字樓和業(yè)主協(xié)商時，還可以通過租期、租賃率等方式探索成本控制空間。一般來說，寫字樓租金正在逐漸上漲。如果租賃期限是2年、3年，甚至5年、10年，就要和業(yè)主約定每年的租金增長率。同時，可以爭取盡可能長的免租金時間，這實際上等于再次降低租金。按照行業(yè)慣例，通常3年租賃期間的租賃裝修時間為2 ~ 3個月，租賃時間越長，租賃時間越長。當然，寫字樓租金的決定性因素是**介紹的地理位置、寫字樓硬件、軟件質(zhì)量等基本因素。
如果想控制租金，就要降低對某些方面因素的質(zhì)量要求。但是同一地區(qū)相似等級的寫字樓的租賃價格也不同，所以該地區(qū)的寫字樓租金大致是一段，所以為了不被坑，要交**市場價格的租金。另外，還可以努力找到該地區(qū)內(nèi)相對租金打折的寫字樓，以相對較低的費用租賃相對較好的寫字樓。
*四，手續(xù)要齊全
租賃合同是租賃雙方的租賃證明和保證，承租人在簽訂合同時可以要求營業(yè)執(zhí)照、法人許可證明、產(chǎn)權證明、租賃許可證明等完整真實的資料證明，還可以要求租賃稅協(xié)商問題。正常情況下，在簽訂租賃合同前，租戶應先預訂房間看房，房源發(fā)行《租賃意向書》，價格協(xié)商后交納定金或在一個表格上簽訂兩份租賃合同可以說是基本完整的租賃程序。時間應在簽訂租賃合同前確定寫字樓或辦公室使用期限，即租賃期限。較近很多A級寫字樓正在降價，這是租賃的好機會。很多業(yè)主為了盡快租賃，還會安排免除租賃期間，即免租金的時間。一般來說，租賃方給予1 ~ 6個月的租賃時間，一個是為了吸引顧客入住，另一個是為了給租戶留下裝修、調(diào)試、調(diào)試時間。但是，如果你選擇非常優(yōu)質(zhì)的房子，對租戶來說，共享資源、企業(yè)合作、互利共贏有很大的意義，因為對租戶來說，共享資源、企業(yè)合作、互利共贏的吸引力很強。
*五，信息要對稱
簽訂租賃合同前，應決定寫字樓或辦公室的基本信息是否屬實，是否與平臺上公布的租賃信息一致，是否已有住房租賃信息等。建筑年代，總樓層，樓層高度，裝修程度，周邊配套設施等。租戶在選定房子后進行現(xiàn)場考察才能保證信息的可靠性。
以上內(nèi)容是關于如何租賃寫字樓的相關問題介紹。事實上，如何租賃一個靠譜的寫字樓并不是一件容易的事情，涉及到方方面面。包括對寫字樓的粗略調(diào)查、現(xiàn)場考察是較好的，以及寫字樓的規(guī)模、決定性的租賃價格、租寫字樓注意事項、寫字樓的管理費用等等，都是需要綜合考慮進去，多方面去考察和了解。

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詞條說明
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