五大連池市房屋安全鑒定的理論與方法

時(shí)間：2020-01-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：123

一、房屋安全性檢測(cè)鑒定——房屋性鑒定的理論與方法

 一、房屋的性鑒定及其適用標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)的性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性。房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的程度要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性?！?.11”事件后國內(nèi)外有關(guān)學(xué)者又提出房屋性還應(yīng)包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時(shí)結(jié)構(gòu)只是局部損壞不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999以下簡(jiǎn)稱《可標(biāo)》和《性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144—2008這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只考慮了房屋的安全性和適用性?！犊蓸?biāo)》是在調(diào)查總結(jié)了多年來房屋性鑒定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并通過驗(yàn)證性試驗(yàn)和試鑒定參考采用了國內(nèi)外的科研成果并廣泛征求有關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上經(jīng)反復(fù)修改充實(shí)后完成的。其主要技術(shù)內(nèi)容有基本規(guī)定、構(gòu)件安全性和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)、子單元安全性和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評(píng)級(jí)等。

 二、理論基礎(chǔ)及其主要內(nèi)容房屋結(jié)構(gòu)性的理論基礎(chǔ)為近似概率法一次二階矩法。該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的概率用與結(jié)構(gòu)失效相對(duì)應(yīng)的指標(biāo)來度量結(jié)構(gòu)的概率并建立了結(jié)構(gòu)概率與結(jié)構(gòu)限狀態(tài)方程之間的數(shù)學(xué)關(guān)系在計(jì)算度指標(biāo)時(shí)考慮了基本變量的概率分布類型并采用了線性化的近似手段。結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料力學(xué)和各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論計(jì)算。房屋性鑒定采用的是概率鑒定法——即運(yùn)用概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律對(duì)房屋的度進(jìn)行鑒定的一種方法。概率法用概率的概念分析現(xiàn)有房屋的度找出房屋在正常使用條件下和預(yù)期的使用期限內(nèi)發(fā)生破壞或失效的概率確定其壽命。概率法在理論上是完善的但因存在房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的差異和計(jì)算模型與實(shí)際工作狀態(tài)之間的差異目前離實(shí)用還有較大的距離。現(xiàn)在概率法的實(shí)際應(yīng)用僅止于近似概率法從概率分布曲線和形態(tài)用“均方差”度量并找出“安全指標(biāo)”。

三、適用范圍和鑒定內(nèi)容目前性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項(xiàng)鑒定。1.在下列情況下應(yīng)進(jìn)行性鑒定a.房屋大修前的全面檢查b.重要房屋的定期檢查c.房屋改變用途或使用條件的鑒定d.房屋過設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定e.為成片房屋維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查。2.在下列情況下可僅進(jìn)行安全性鑒定a.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定b.房屋改造前的安全檢查c.臨時(shí)性房屋需要延長試用期的安全檢查d.使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題3.在下列情況下可僅進(jìn)行正常使用性鑒定a.房屋日常維護(hù)的檢查b.房屋使用功能的鑒定c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定

 四、鑒定目的為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的程度確保房屋使用功能和進(jìn)行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進(jìn)行相應(yīng)的鑒定。

 五、鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風(fēng)載、雪載和房屋結(jié)構(gòu)自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動(dòng)、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結(jié)構(gòu)的性。

 六、鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法1鑒定的基本步驟接受申請(qǐng)人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。

 

二、房屋安全性檢測(cè)鑒定辦理過程




步：接受委托

接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。

二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。

三步：方案

的方案提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改

和補(bǔ)充，直至方案通過審查；

四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

五步：信息處理

根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。

六步：綜合分析

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

七步：編寫報(bào)告

編寫報(bào)告提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；

八步：簽發(fā)報(bào)告

在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過以后，出具的檢測(cè)報(bào)告




               

三、房屋安全性檢測(cè)鑒定——詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)。

詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)主要是圍繞結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性進(jìn)行。主要內(nèi)容有：

①物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構(gòu)件及材料強(qiáng)度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合；⑥物使用情況，有無載；⑦物外部環(huán)境，鄰近有無地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施．[時(shí)，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災(zāi)害。

詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)的要點(diǎn)是：

①由表及里。通常環(huán)繞物外圍，觀察物的整體隋況，注意物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對(duì)物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，在對(duì)物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí)，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開面層，測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的。③認(rèn)真細(xì)致。一切檢測(cè)操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測(cè)鑒定工作質(zhì)量的法寶。④準(zhǔn)確全面。為了確保檢測(cè)項(xiàng)目不被遺漏，事前可根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制符合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)需要的記錄表格。

在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)時(shí)應(yīng)注意：

①詳細(xì)檢測(cè)時(shí)，委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作。②現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣．檢測(cè)人員要注意人身安全，尤其是對(duì)于一些年久失修的以及經(jīng)受過嚴(yán)重災(zāi)害的，檢測(cè)時(shí)要小心。③檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限無法按原方案執(zhí)行時(shí)，在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認(rèn)可后方能改。④在檢測(cè)過程中，當(dāng)有關(guān)人員問及引起結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問題的原因時(shí)，檢測(cè)人員要告知對(duì)方一切以鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。




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