阿城市房屋安全鑒定注意事項(xiàng)

時(shí)間：2020-01-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：324

一、房屋安全檢測(cè)鑒定——房屋安全鑒定綜合分析要點(diǎn)是:

 ①根據(jù)鑒定目的和內(nèi)容確定應(yīng)依據(jù)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)并注意它們的適用范圍;

 ②科學(xué)分析,準(zhǔn)確判

斷。要全面考慮影響結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性的因素;

 ③確定某工程當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量時(shí),應(yīng)用當(dāng)時(shí)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);確定目前工程安全狀況及性時(shí),用現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn);

④在分析過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需增加檢測(cè)項(xiàng)目或現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)有遺漏時(shí),要及時(shí)補(bǔ)充調(diào)查及檢測(cè)內(nèi)容。

檢測(cè)鑒定結(jié)論及建議

檢測(cè)鑒定結(jié)論是整項(xiàng)工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是:

(1)依據(jù)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)結(jié)構(gòu)的質(zhì)量安全進(jìn)行評(píng)定;

(2)根據(jù)造成結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全問(wèn)題的原因,分清責(zé)任所屬(委托方有此要求時(shí)) ;

(3)根據(jù)物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,減少結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或換構(gòu)件;臨時(shí)支;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測(cè)鑒定結(jié)論時(shí)應(yīng)注意:

①屬學(xué)術(shù)討論而規(guī)范中沒(méi)有的觀(guān)點(diǎn)不宜引用,以免引起不必要的爭(zhēng)議;具體處理方案應(yīng)由有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位完成;

 ②經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題由其它相關(guān)部門(mén)確定;

 ③要與行政法規(guī)相吻合。

鑒定報(bào)告編寫(xiě)

檢測(cè)鑒定報(bào)告包含的主要內(nèi)容有:

(1)物概況及各責(zé)任主體;

(2)檢測(cè)鑒定目的、范圍和內(nèi)容;

(3)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、資料核查、復(fù)核計(jì)算結(jié)果;

(4)綜合各項(xiàng)結(jié)果,確定物的質(zhì)量及安全性等級(jí),分析引起物損壞的原因;

(5)鑒定結(jié)論及建議;

(6)附件。含現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片以及報(bào)告正文引用的相關(guān)資料,如設(shè)計(jì)修改通知、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。報(bào)告編寫(xiě)時(shí)要注意準(zhǔn)確引用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),掌握好尺度;技術(shù)術(shù)語(yǔ)要規(guī)范,用詞要嚴(yán)謹(jǐn),避免出現(xiàn)“屬質(zhì)量通病"之類(lèi)的字眼;觀(guān)點(diǎn)要明確,做到準(zhǔn)確、公正、科學(xué)。

              

二、房屋安全檢測(cè)鑒定的特殊性：

1.房屋鑒定的特殊性在于它需要了解行業(yè)中各的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要**解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。

2.由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3.房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有性。

4.房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了的作用，但還不能滿(mǎn)足現(xiàn)階段既有鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能好的完成既有的鑒定工作。



三、房屋安全檢測(cè)鑒定的意義在于可以避免災(zāi)難事故的發(fā)生：

各類(lèi)房屋安全檢測(cè)鑒定，工程重大質(zhì)量事故包括：

①系指工程過(guò)程中發(fā)生的重大質(zhì)量事故；

②由于勘察設(shè)計(jì)、施工等過(guò)失造成工程質(zhì)量低劣，而在交付使用后發(fā)生的重大質(zhì)量事故；

③因工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，而需加固補(bǔ)強(qiáng)、返工或報(bào)廢，且經(jīng)濟(jì)損失額達(dá)到重大質(zhì)量事故級(jí)別的。

重大事故共分為四級(jí)，其分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為：

等級(jí)       一級(jí)重大事故       二級(jí)重大事故       三級(jí)重大事故       四級(jí)重大事故。

工程質(zhì)量的影響因素分為以下三個(gè)方面：

1）工程形成過(guò)程：

①工程立項(xiàng)：前期工作是質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

②勘察：地質(zhì)勘察質(zhì)量失控會(huì)直接產(chǎn)生工程質(zhì)量隱患。

③設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)的嚴(yán)密性、合理性，根本上決定了工程的成敗，設(shè)計(jì)缺陷使工程項(xiàng)目質(zhì)量“先天不足”，留下無(wú)法彌補(bǔ)的質(zhì)量隱患，無(wú)證設(shè)計(jì)引發(fā)的工程質(zhì)量問(wèn)題后果為嚴(yán)重。

④工程施工：施工活動(dòng)決定了設(shè)計(jì)意圖是否體現(xiàn)，它直接關(guān)系到工程主體結(jié)構(gòu)的安全、使用功能以及外表觀(guān)感，在一定程度上，工程施工是形成工程實(shí)體質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)。

⑤交付使用：工程交付使用前，若保護(hù)不當(dāng)，使工程受到污染、破損，將直接影響工程設(shè)計(jì)和施工效果。

2）工程作業(yè)要素

①人員素質(zhì)：人員素質(zhì)直接影響工程質(zhì)量目標(biāo)的成敗，通常情況下，人員素質(zhì)是工程質(zhì)量好壞的決定性因素。

②工程材料：材料的質(zhì)量是工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，直接影響工程的結(jié)構(gòu)牢度、剛度、強(qiáng)度、工程外表及觀(guān)感、使用功能、使用壽命。

③機(jī)具設(shè)備：工程用機(jī)具設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)劣，直接影響工程使用功能質(zhì)量甚至造成嚴(yán)重后果，施工機(jī)具的選用也很重要。

④工藝技術(shù)：一定的工藝技術(shù)水平，對(duì)質(zhì)量有一定的影響，大力推進(jìn)采用新技術(shù)、新工藝、新工法，以不斷提高工藝技術(shù)水平，是工程質(zhì)量穩(wěn)定提高不可缺少的重要因素。

⑤環(huán)境條件：環(huán)境條件對(duì)工程質(zhì)量有一定的影響，加強(qiáng)環(huán)境管理，改進(jìn)作業(yè)條件，是控制環(huán)境對(duì)質(zhì)量影響的重要。

3）其他影響因素：如工期、工程造價(jià)、質(zhì)量體系。




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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  6現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)、取樣及實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)：?大部分項(xiàng)目需要現(xiàn)場(chǎng)取樣。根據(jù)結(jié)構(gòu)材料的不同，采用不同的方法取不同的材料樣本，取樣及檢測(cè)內(nèi)容包括混凝土鉆芯、鋼筋拉拔試驗(yàn)、混凝土碳化、鋼筋銹蝕、防腐層、砂漿強(qiáng)度、磚強(qiáng)度、鋼材強(qiáng)度等，對(duì)已加固結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，還應(yīng)包括加固材料的性質(zhì)。?取樣后，部分材料需送至實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)，以加準(zhǔn)確地描述現(xiàn)場(chǎng)材料的性能。?取樣的數(shù)量及位置，應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，或

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