房屋加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2020-01-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：197

房屋加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

與普通的鋼筋混凝土加層結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)加層技術(shù)具有如下特點(diǎn)
（1）重量輕。鋼結(jié)構(gòu)重量輕，同種結(jié)構(gòu)形式下相比，鋼結(jié)構(gòu)加層僅為混凝土結(jié)構(gòu)重量的l/2-2/3，減輕了結(jié)構(gòu)自重，同時(shí)也減小了上部結(jié)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)的作用力，降低了基礎(chǔ)及其加固的工作量。
（2）良好的抗震性能。鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，可以減輕加層結(jié)構(gòu)的重量，從而減輕結(jié)構(gòu)所受的地震作用；而且鋼材的延性好，加層在地震作用下具有很大的彈塑性變形能力，能吸收大量的能量，從而保證了結(jié)構(gòu)的抗震安全性。
（3）施工方便，鋼構(gòu)件工廠加工制作，現(xiàn)場(chǎng)拼接安裝。構(gòu)件連接工藝簡(jiǎn)單，形式靈活，且大部分是干作業(yè)，易于各工種交叉作業(yè)和現(xiàn)場(chǎng)施工管理。
（4）鋼結(jié)構(gòu)加層工程施工速度快、工期短，便于業(yè)主盡早投入使用，創(chuàng)造效益。
（5）鋼結(jié)構(gòu)加層可以做到新老物外側(cè)統(tǒng)一裝修，保證加層立面風(fēng)格與原有立面一致，與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。
2.鋼結(jié)構(gòu)房屋加層改造的對(duì)象
在選擇改造對(duì)象時(shí)，較應(yīng)著重于其安全性設(shè)計(jì)，滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造：
（1）經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，加層改造房屋的造價(jià)**新建房屋造價(jià)。
（2）3-4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋。
（3）房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
（4）加層改造后房屋高度，應(yīng)滿足房屋對(duì)日照的要求。

（5）需要進(jìn)行加固或抗震加固的房屋，應(yīng)結(jié)合舊房加固改造進(jìn)行加層設(shè)計(jì)。




出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。
房屋豎向主要由縱橫砌體承重，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋，部分房屋設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱；房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對(duì)較高的**地基上。造成房屋出現(xiàn)整體傾斜的原因主要為地基不均勻沉降。一方面，房屋附近地基荷載變化造成房屋下方地基產(chǎn)生不同的附加應(yīng)力，主要類(lèi)型為：①物鄰近有基礎(chǔ)施工或其它機(jī)械設(shè)備振動(dòng)，地基因震動(dòng)而產(chǎn)生壓縮變形，局部下沉；②物鄰近有基坑等大開(kāi)挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；③物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形，帶動(dòng)地基沉降；④物鄰近交通要道，地基常年受到車(chē)輛振動(dòng)而引起振密變形。另一方面，房屋平面布局及上部結(jié)構(gòu)荷載不均勻分布亦會(huì)造成房屋整體傾斜；當(dāng)房屋修建在淤泥土質(zhì)或軟塑狀態(tài)的粘性土上時(shí)，由于土的強(qiáng)度低、壓縮性大，房屋的沉降量和相對(duì)不均勻沉降量可能都比較大，若房屋長(zhǎng)高比較大、整體剛度差或上部結(jié)構(gòu)荷載存在偏心分布時(shí)，易出現(xiàn)不均勻沉降。另外，設(shè)計(jì)、勘察等環(huán)節(jié)的疏忽也可能導(dǎo)致地基不均勻沉降，如地質(zhì)勘察時(shí)未發(fā)現(xiàn)暗浜等。

對(duì)于現(xiàn)代房屋的檢測(cè)，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)點(diǎn)很少甚至沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果為 A 級(jí)或 B 級(jí)。但對(duì)于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果判定不需要對(duì)房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失全面性，從而激化居民與**部門(mén)或檢測(cè)單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問(wèn)題。因此，對(duì)該類(lèi)房屋的檢測(cè)鑒定應(yīng)該以人為本，站在居民角度全面考慮問(wèn)題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。




相關(guān)檢測(cè)鑒定案例如下：佛山市某小區(qū)居民住宅樓建于 20 世紀(jì) 90 年代，近期居民反映房屋出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象，為確保房屋安全正常使用，根據(jù)居民和**部門(mén)的委托，對(duì)該幢房屋進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)鑒定。經(jīng)調(diào)查，房屋為 5 層砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，筏板厚度為400mm、雙層雙向配筋。經(jīng)完損檢測(cè)，房屋上部結(jié)構(gòu)損壞較少，主要為個(gè)別墻體出現(xiàn)溫度裂縫或窗角裂縫，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)；經(jīng)沉降監(jiān)測(cè)，雖然房屋整體傾斜明顯，但目前房屋沉降速率較小，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)；經(jīng)驗(yàn)算，房屋墻體受壓承載力和高厚比滿足要求，地基承載力基本滿足要求。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)均為 0%，房屋 A 級(jí)的隸屬度大，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為 A 級(jí)。但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽(yáng)臺(tái)落水口位于陽(yáng)臺(tái)東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽(yáng)臺(tái)廢水無(wú)法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶自行設(shè)置簡(jiǎn)易管道直接把廢水通過(guò)外墻排出。為全面反映問(wèn)題，按照*人民共和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）對(duì)房屋正常使用性進(jìn)行評(píng)級(jí)。屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽(yáng)臺(tái)、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評(píng)級(jí)為 Css 級(jí)。


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