太原市危房改造安全檢測(cè)鑒定單位出具資質(zhì)報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：144

太原市危房改造安全檢測(cè)鑒定單位出具資質(zhì)報(bào)告

特別是鑒定為“C、D級(jí)的危險(xiǎn)房屋”，即房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當(dāng)心，應(yīng)及時(shí)撤離。

業(yè)主應(yīng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告結(jié)論及建議及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生。

哪些情形下要進(jìn)行房屋安全鑒定？即當(dāng)房屋達(dá)到或者**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用，房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險(xiǎn)癥狀，因自然災(zāi)害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等需繼續(xù)使用，因爆炸、火災(zāi)等造成房屋裂縫、變形等需繼續(xù)使用，其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定，這些情形下房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)施安全鑒定。

目前，四川省建筑科學(xué)研究院等34家鑒定機(jī)構(gòu)納入了成都市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄管理，并對(duì)鑒定機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員實(shí)行信用信息管理。

使用中，應(yīng)注意危害房屋安全的行為

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹到，近年來(lái)通過(guò)對(duì)許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個(gè)人使用想法拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的行為依然存在，“這里特別強(qiáng)調(diào)，在房屋進(jìn)行交付時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說(shuō)明書》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋。”

業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)注意：一是樓板不得**過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質(zhì)材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設(shè)地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實(shí)心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質(zhì)材料進(jìn)行隔斷（如木質(zhì)、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開設(shè)門、窗洞口。三是不得隨意改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂(lè)、辦公、教學(xué)、資料室等，功能性質(zhì)的變化會(huì)造成使用中原設(shè)計(jì)使用荷載**載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時(shí)進(jìn)行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開裂應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免墻體風(fēng)化，開裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應(yīng)太深，同一墻體兩面對(duì)稱剔槽要堅(jiān)決禁止。六是不得使用實(shí)心磚封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會(huì)出現(xiàn)**載破壞，造成陽(yáng)臺(tái)傾覆。

根據(jù)《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修行政審批實(shí)行屬地管理。房屋業(yè)主在使用過(guò)程中，實(shí)施涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修、增加夾層或其他可能影響房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全的行為等，應(yīng)前往房屋所在地區(qū)（市）縣政務(wù)中心受理窗口辦理申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)安全行政許可，**《成都市房屋結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書》后方可實(shí)施。




檢測(cè)鑒定不滿足規(guī)范要求的，需要進(jìn)行加固處理：
1）多層砌體房屋的抗震加固。
要以結(jié)構(gòu)的抗震鑒定結(jié)果為基礎(chǔ)抗震鑒定是通過(guò)檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的設(shè)防要求，對(duì)結(jié)構(gòu)在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)抗震鑒定的結(jié)果有針對(duì)性地進(jìn)行加固?？蛇x擇整體加固!區(qū)段加固和構(gòu)件加固。
2）在確定加固方案時(shí)。
要對(duì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，特別應(yīng)查明結(jié)構(gòu)是否存在局部損傷，對(duì)已有的損傷應(yīng)進(jìn)行專門的研究，在抗震加固時(shí)加以考慮。
3）在確定抗震加固方案時(shí)。
如果是抗震鑒定不合格，要重點(diǎn)考慮結(jié)構(gòu)總體功能的恢復(fù)，而不要求每個(gè)構(gòu)件都恢復(fù)功能;如果是靜載下出現(xiàn)的破壞，以各種承重墻(柱)等的加固為主。
4）在承載力和變形能力的協(xié)調(diào)中。
首先以承載力為主，側(cè)重于利用承載力的提高來(lái)彌補(bǔ)變形的不足;但抗震鑒定結(jié)果僅為整體性不足時(shí)，仍以改善整體性的加固方案為主。
5）加固后的樓層綜合抗震能力不應(yīng)**過(guò)規(guī)定值的30%。
且不宜**過(guò)下一樓層 綜合抗震能力的20%，**過(guò)時(shí)，應(yīng)同時(shí)增強(qiáng)下一層的綜合抗震能力。
6）同一樓層內(nèi)。
非承重墻體和自承重墻體加固后的綜合抗震能力不宜**過(guò)未加固的承重墻體的綜合抗震能力，否則應(yīng)加固承重墻體。
7）加固方案的選擇要避免發(fā)生內(nèi)力重分布形成新的薄弱部位或?qū)е卤∪醪课晦D(zhuǎn)移。 如果發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)對(duì)新的薄弱部位進(jìn)行處理。
8）增設(shè)磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時(shí)。
應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)計(jì)算簡(jiǎn)圖作相應(yīng)改變使受力體系和傳力途徑符合實(shí)際，并力求減少原房屋的地震作用。
9）抗震加固是以結(jié)構(gòu)的安全性為重點(diǎn)。
也應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)適用和美觀，達(dá)到科學(xué)合理以及安全美觀的**統(tǒng)一。








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