在江山市辦理房屋安全檢測報告找什么機構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：42

在江山市辦理房屋安全檢測報告找什么機構(gòu)

辦理房屋安全檢測——對混凝土結(jié)構(gòu)中裂縫問題的預(yù)防。
1、對干縮裂縫的預(yù)防?？梢圆扇∫韵麓胧翰捎弥械蜔岷头勖夯宜?，減小收縮量和用量；控制水灰比，加入適量的減水劑，以減小混凝土的干縮；加強對混凝土的養(yǎng)護，保證養(yǎng)護的時間，適當(dāng)涂刷養(yǎng)護劑以加強養(yǎng)護；合理設(shè)置一定的收縮縫。

2、對沉陷裂縫的預(yù)防。在上部施工開始之前對松軟土、填土的地基進行夯實和加固，避免因填土不實而造成的裂縫；防止地基在混凝土澆筑時被水浸泡；為使地基受力均勻，須保證模板的剛度，確保模板支撐牢固，避免間距過大和支撐底部松動問題的出現(xiàn)；拆除模板時要注意對時間和順序的把握。
3、對溫度裂縫的預(yù)防。將水灰比控制在0.6以下，減少水泥水化中產(chǎn)生的熱；通過添加粉煤灰和減水劑來降低水化熱的程度；適量地添加具有減水和緩凝作用的試劑，以降低混合物的流動性，從而達(dá)到降低水化熱的程度；在混凝土澆筑過程中進行分層澆筑，以增強散熱，減小溫差；在完成混凝土澆筑后，及時通過覆蓋和灑水來加強對混凝土的養(yǎng)護，使混凝土表面得以冷卻。
①檢查內(nèi)容：依據(jù)施工圖紙、有關(guān)施工驗收規(guī)范要求，檢查混凝土原材料試驗情況、試塊留置情況及試驗結(jié)果、混凝土表面質(zhì)量情況等。
②填寫要點：記錄中要注明施工圖紙編號?；炷猎O(shè)計強度等級，配合比試驗單編號。原材料試驗單編號。混凝土施工縫留置及處理情況?；炷猎嚰牧糁们闆r及結(jié)論。標(biāo)明混凝土抗壓強度值及抗?jié)B、抗凍試驗的結(jié)果?；炷翗?gòu)件截面尺寸及軸線偏差情況。混凝土表面質(zhì)量情況及質(zhì)量缺陷處理情況。




房屋檢測技術(shù)鑒定。

如:部分行業(yè)**主管部門在房屋所有人或使用人辦理相關(guān)手續(xù)時，要求對方提供房屋安全證明文件，由此產(chǎn)生安全鑒定檢測。

房屋安全鑒定檢測的步驟及工作要點 一般來說，鑒定檢測程序主要包括:

（1）接受委托；

（2）現(xiàn)場初始調(diào)查；

（3）制訂鑒定檢測方案；

（4）現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測；

（5）綜合分析，評定等級；

（6）編制鑒定檢測報告。

2.1 接受委托與受理接受委托書，明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求，了解擬鑒定檢測房屋情況，并確認(rèn)委托人所提供的資料情況，具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定，并通知委托人。決定受理委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。

房屋安全檢測鑒定

此類型檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

（1）房屋安全檢測鑒定的途徑現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請?？偠灾?，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

（2）房屋安全檢測鑒定的條件 在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

1、房屋安全性鑒定的內(nèi)容

1.1房屋安全性鑒定，主要是通過對房屋所在環(huán)境、對房屋作觀察、查勘、檢測、試驗、復(fù)查原始資料和必要的驗算，得出房屋在安全方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對照國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋安全度的結(jié)論，同時為了保證房屋的正常使用和人民生命財產(chǎn)的安全，提出相應(yīng)的安全措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測，也是房屋維修管理的一項相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評估性的檢查鑒定。

1.2房屋的危險程度鑒定（即危房鑒定）。對那些**期服役、先天不足、管理不善、使用條件惡劣及人為因素等的影響，造成房屋使用過程中發(fā)生變異，局部或整體坍塌的，需要作進一步檢查檢測判斷分析鑒定，以確定房屋的危險程度（一般是指單棟建筑物）。

1.3房屋的安全性評價。包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評價內(nèi)容是以可靠度、完損等級和危險程度進行技術(shù)性鑒定檢測，從而給房屋所有人或使用人對房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

1.4需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

1.5舊房加層改造前的可行性技術(shù)鑒定。

1.6相鄰房屋間影響程度的技術(shù)鑒定。新建房屋施工（如打樁、開挖、排水等）對相鄰房屋的影響。相鄰房因建房時間的先后不同，產(chǎn)生損壞的糾紛賠償處理，都應(yīng)對房屋自身的影響程度作出鑒定。

1.7其他技術(shù)鑒定。如工程發(fā)生質(zhì)量事故的糾紛鑒定等。

2、安全性鑒定檢測的思考房屋安全性鑒定工作是二十世紀(jì)八十年代后期才在全國普遍提出的，經(jīng)過近二十年的工作實踐，出現(xiàn)了不少的問題，有些純?yōu)榭茖W(xué)技術(shù)問題，有些則與科學(xué)技術(shù)水平無關(guān)，為此，就部分問題談點個人看法:

2.1鑒定檢測工作的資質(zhì)問題。表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有*性。

2.2鑒定報告的性問題。建設(shè)部規(guī)定:市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是較不嚴(yán)肅的，一味地強調(diào)市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視。2.3鑒定檢測的科學(xué)性問題。房屋安全性鑒定工作是一項較其復(fù)雜、科技含量較高的工作，由于房屋建設(shè)工作涉及到方方面面的部門很多，如建設(shè)場地的地質(zhì)勘察、

房屋建筑的規(guī)劃審批、設(shè)計、施工、監(jiān)理及房屋的管理等部門的工作，這里主要探討房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測工作中的有關(guān)技術(shù)問題。

2.3.1材料強度檢測問題。由于科學(xué)技術(shù)水平、檢測技術(shù)和設(shè)備等方面的原因，檢測工作中對所抽檢對象檢驗數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性本身。

底部框架-抗震墻砌體房屋的上部墻體應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱或芯柱，并應(yīng)符合下列要求：
1. 鋼筋混凝土構(gòu)造柱、芯柱的設(shè)置部位，應(yīng)根據(jù)房屋的總層數(shù)分別按本規(guī)范*7.3.1條、7.4.1條的規(guī)定設(shè)置。
2. 構(gòu)造柱、芯柱的構(gòu)造，除應(yīng)符合下列要求外，尚應(yīng)符合本規(guī)范*7.4.2、7.4.2、7.4.3條的規(guī)定：
1)磚砌體墻中構(gòu)造柱截面不宜小于240mm×240mm(墻厚190mm時為240mm×190mm)；
2)構(gòu)造柱的縱向鋼筋不宜少于4Φ14，箍筋間距不宜大于200mm；芯柱每孔插筋不應(yīng)小于1Φ14，芯柱之間沿墻高應(yīng)每隔400mm設(shè)Φ4焊接鋼筋網(wǎng)片。
3. 構(gòu)造柱、芯柱應(yīng)與每層圈梁連接，或與現(xiàn)澆樓板可靠拉接。

7.5.2 過渡層墻體的構(gòu)造，應(yīng)符合下列要求：
1. 上部砌體墻的中心線宜與底部的框架梁、抗震墻的中心線相重合；構(gòu)造柱或芯柱宜與框架柱上下貫通。
2. 過渡層應(yīng)在底部框架柱、混凝土墻或約束砌體墻的構(gòu)造柱所對應(yīng)處設(shè)置構(gòu)造柱或芯柱；墻體內(nèi)的構(gòu)造柱間距不宜大于層高；芯柱除按本規(guī)范表7.4.1設(shè)置外，大間距不宜大于1m。
3. 過渡層構(gòu)造柱的縱向鋼筋，6、7度時不宜少于4Φ16，8度時不宜少于4Φ18。過渡層芯柱的縱向鋼筋，6、7度時不宜少于每孔1Φ16，8度時不宜少于每孔1Φ18。一般情況下，縱向鋼筋應(yīng)錨入下部的框架柱或混凝土墻內(nèi)；當(dāng)縱向鋼筋錨固在托墻梁內(nèi)時，托墻梁的相應(yīng)位置應(yīng)加強。
4. 過渡層的砌體墻在窗臺標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置沿縱橫墻通長的水平現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶；其截面高度不小于60mm，寬度不小于墻厚，縱向鋼筋不少于2Φ10，橫向分布筋的直徑不小于6mm且其間距不大200mm。此外，磚砌體墻在相鄰構(gòu)造柱間的墻體，應(yīng)沿墻高每隔360mm設(shè)置2Φ6通長水平鋼筋和Φ4分布短筋平面內(nèi)點焊組成的拉結(jié)網(wǎng)片或Φ4點焊鋼筋網(wǎng)片，并錨入構(gòu)造柱內(nèi)；小砌塊砌體墻芯柱之間沿墻高應(yīng)每隔400mm設(shè)置Φ4通長水平點焊鋼筋網(wǎng)片。
5. 過渡層的砌體墻，凡寬度不小于1.2m的門洞和2.1m的窗洞，洞口兩側(cè)宜增設(shè)截面不小于120mm×240mm(墻厚190mm時為120mm×190mm)的構(gòu)造柱或單孔芯柱。
6. 當(dāng)過渡層的砌體抗震墻與底部框架梁、墻體不對齊時，應(yīng)在底部框架內(nèi)設(shè)置托墻轉(zhuǎn)換梁，并且過渡層磚墻或砌塊墻應(yīng)采取比本條4款較高的加強措施。

7.5.3 底部框架-抗震墻砌體房屋的底部采用鋼筋混凝土墻時，其截面和構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：
1. 墻體周邊應(yīng)設(shè)置梁(或暗梁)和邊框柱(或框架柱)組成的邊框；邊框梁的截面寬度不宜小于墻板厚度的1.5倍，截面高度不宜小于墻板厚度的2.5倍；邊框柱的截面高度不宜小于墻板厚度的2倍。
2. 墻板的厚度不宜小于160mm，且不應(yīng)小于墻板凈高的1／20；墻體宜開設(shè)洞口形成若干墻段，各墻段的高寬比不宜小于2。
3. 墻體的豎向和橫向分布鋼筋配筋率均不應(yīng)小于0.30％，并應(yīng)采用雙排布置；雙排分布鋼筋間拉筋的間距不應(yīng)大于600mm，直徑不應(yīng)小于6mm。
4. 墻體的邊緣構(gòu)件可按本規(guī)范*6．4節(jié)關(guān)于一般部位的規(guī)定設(shè)置。

7.5.4 當(dāng)6度設(shè)防的底層框架-抗震墻磚房的底層采用約束磚砌體墻時，其構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：
1. 磚墻厚不應(yīng)小于240mm，砌筑砂漿強度等級不應(yīng)**M10，應(yīng)先砌墻后澆框架。
2. 沿框架柱每隔300mm配置2Φ8水平鋼筋和Φ4分布短筋平面內(nèi)點焊組成的拉結(jié)網(wǎng)片，并沿磚墻水平通長設(shè)置；在墻體半高處尚應(yīng)設(shè)置與框架柱相連的鋼筋混凝土水平系梁。
3. 墻長大于4m時和洞口兩側(cè)，應(yīng)在墻內(nèi)增設(shè)鋼筋混凝土構(gòu)造柱。

7.5.5 當(dāng)6度設(shè)防的底層框架-抗震墻砌塊房屋的底層采用約束小砌塊砌體墻時，其構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：
1. 墻厚不應(yīng)小于190mm，砌筑砂漿強度等級不應(yīng)**Mb10，應(yīng)先砌墻后澆框架。
2. 沿框架柱每隔400mm配置2Φ8水平鋼筋和Φ4分布短筋平面內(nèi)點焊組成的拉結(jié)網(wǎng)片，并沿砌塊墻水平通長設(shè)置；在墻體半高處尚應(yīng)設(shè)置與框架柱相連的鋼筋混凝土水平系梁，系梁截面不應(yīng)小于190mm×190mm，縱筋不應(yīng)小于4Φ12，箍筋直徑不應(yīng)小于Φ6，間距不應(yīng)大于200mm。
3. 墻體在門、窗洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置芯柱，墻長大于4m時，應(yīng)在墻內(nèi)增設(shè)芯柱，芯柱應(yīng)符合本規(guī)范*7.4.2條的有關(guān)規(guī)定；其余位置，宜采用鋼筋混凝土構(gòu)造柱替代芯柱，鋼筋混凝土構(gòu)造柱應(yīng)符合本規(guī)范*7.4.3條的有關(guān)規(guī)定。

7.5.6 底部框架-抗震墻砌體房屋的框架柱應(yīng)符合下列要求：
1. 柱的截面不應(yīng)小于400mm×400mm，圓柱直徑不應(yīng)小于450mm。
2. 柱的軸壓比，6度時不宜大于0.85，7度時不宜大于0.75，8度時不宜大于0.65。
3. 柱的縱向鋼筋小總配筋率，當(dāng)鋼筋的強度標(biāo)準(zhǔn)值**400MPa時，中柱在6、7度時不應(yīng)小于0.9％，8度時不應(yīng)小于1.1％；邊柱、角柱和混凝土抗震墻端柱在6、7度時不應(yīng)小于1.0％，8度時不應(yīng)小于1.2％。
4. 柱的箍筋直徑，6、7度時不應(yīng)小于8mm，8度時不應(yīng)小于10mm，并應(yīng)全高加密箍筋，間距不大于100mm。
5. 柱的上端和下端組合的彎矩設(shè)計值應(yīng)乘以增大系數(shù)，一、二、三級的增大系數(shù)應(yīng)分別按1.5、1.25和1.15采用。

7.5.7 底部框架-抗震墻砌體房屋的樓蓋應(yīng)符合下列要求：
1. 過渡層的底板應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，板厚不應(yīng)小于120mm；并應(yīng)少開洞、開小洞，當(dāng)洞口尺寸大于800mm時，洞口周邊應(yīng)設(shè)置邊梁。
2. 其他樓層，采用裝配式鋼筋混凝土樓板時均應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆圈梁；采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板時應(yīng)允許不另設(shè)圈梁，但樓板沿抗震墻體周邊均應(yīng)加強配筋并應(yīng)與相應(yīng)的構(gòu)造柱可靠連接。

7.5.8 底部框架-抗震墻砌體房屋的鋼筋混凝土托墻梁，其截面和構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：
1. 梁的截面寬度不應(yīng)小于300mm，梁的截面高度不應(yīng)小于跨度的1／10。
2. 箍筋的直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于200mm；梁端在1.5倍梁高且不小于1／5梁凈跨范圍內(nèi)，以及上部墻體的洞口處和洞口兩側(cè)各500mm且不小于梁高的范圍內(nèi)，箍筋間距不應(yīng)大于100mm。
3. 沿梁高應(yīng)設(shè)腰筋，數(shù)量不應(yīng)少于2Φ14，間距不應(yīng)大于200mm。
4. 梁的縱向受力鋼筋和腰筋應(yīng)按受拉鋼筋的要求錨固在柱內(nèi)，且支座上部的縱向鋼筋在柱內(nèi)的錨固長度應(yīng)符合鋼筋混凝土框支梁的有關(guān)要求。

7.5.9 底部框架-抗震墻砌體房屋的材料強度等級，應(yīng)符合下列要求：
1. 框架柱、混凝土墻和托墻梁的混凝土強度等級，不應(yīng)**C30。
2. 過渡層砌體塊材的強度等級不應(yīng)**MU10，磚砌體砌筑砂漿強度的等級不應(yīng)**M10，砌塊砌體砌筑砂漿強度的等級不應(yīng)**Mb10。

7.5.10 底部框架-抗震墻砌體房屋的其他抗震構(gòu)造措施，應(yīng)符合本規(guī)范*7.3節(jié)、*7.4節(jié)和*6章的有關(guān)要求





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