買賣房屋要注意哪些問題

時間：2019-12-16作者：青島左岸風度房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司瀏覽：122

買賣房屋要注意的事項：

1、 明確房屋的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、 注意房屋結(jié)構(gòu)

二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，較要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。

3、 選擇正規(guī)中介機構(gòu)

選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)**行業(yè)主管部門批準、已**執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

買賣房屋簽合同時，需要特別注意的事項：

一、合同要正規(guī)

自行交易的二手房，可以從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動。

二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽署二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，簽約時要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

三、確保基本信息真實有效

簽字之前確定房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一?；拘畔⒁援a(chǎn)權(quán)證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。

四、簽合同時需要重點關(guān)注

簽署合同時需要核對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規(guī)定，簡單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。

二手房還要注意確定交房的時間和條件，物業(yè)費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責任等。

五、明確違約責任

為了**自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責任，較好直接定下具體數(shù)額的違約金。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易較重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

七、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權(quán)益。


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