鷹潭房屋加層安全檢測鑒定單位辦理費(fèi)用多少

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：125

鷹潭房屋加層安全檢測鑒定單位辦理費(fèi)用多少

房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題?

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到規(guī)定的竣工條件;

(2)工程質(zhì)量符合安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;

(3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;

(5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

房屋建筑工程的面積計(jì)算 
隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和建筑行業(yè)的進(jìn)步，社會中出現(xiàn)的建筑樣式五花八門，形態(tài)各異，使得在計(jì)算建筑面積時(shí)難以掌握建筑的概念和，給建筑面積的計(jì)算帶來了困難。 
（一）不同層高的建筑面積計(jì)算 
1.當(dāng)前很多建筑中出現(xiàn)了坡屋頂式的設(shè)計(jì)，例如別墅的**層和復(fù)式樓層的天面層。當(dāng)計(jì)算坡屋頂?shù)目臻g面積時(shí)，往往會將**過2.10m的面積都計(jì)算在內(nèi)，這種計(jì)算方式有誤。其準(zhǔn)確的計(jì)算方式為當(dāng)凈高度在2.10m以上，需要計(jì)算全面積；凈高度在1.20m和2.10m 之間，則計(jì)算一半的面積；如果凈高度在1.20m 以下，則不予計(jì)算面積。其中計(jì)算面積的表格如下： 
2.建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有確定單層樓高的上限，只對下限做了規(guī)定，導(dǎo)致在很多建筑中出現(xiàn)了高達(dá)6-7m的樓層。當(dāng)碰到這種樓層時(shí)，按照單層樓層來計(jì)算顯然不合適，應(yīng)該對單層**高樓層 進(jìn)行規(guī)定和約束，或者規(guī)定樓層加倍的計(jì)算方法來計(jì)算面積。 
四、室外樓梯的面積計(jì)算需要根據(jù)樓梯的具體情況來具體分析，若該樓梯沒有雨篷遮蓋或者物*性的頂蓋，則*計(jì)算面積；若存在*性頂蓋，按照面積投影的1/2來計(jì)算。 
（二）騎樓面積計(jì)算 
騎樓主要是指在樓房之間設(shè)置的步行長廊，是現(xiàn)代新型的建筑方式，主要分為樓底、樓頂和樓身三個部分，其中在計(jì)算面積時(shí)，將首層作為用地面積，二層為房屋建筑面積。 
（三）隔層陽臺面積計(jì)算 
在建筑規(guī)范中并沒有規(guī)定隔層陽臺的面積計(jì)算，而在實(shí)際過程中，如果陽臺上存在上蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，樓層大于2.20m，就需要計(jì)算陽臺的面積。 
（四）地下室、半地下室和出入口面積計(jì)算 
1.對于商店、車間和倉庫等地下室和半地下室以及存在頂蓋的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保護(hù)墻和防潮層的外圍來進(jìn)行面積投影計(jì)算，若高度小于2.20m，計(jì)算一半面積。





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