寫(xiě)字樓租賃 京滬房地產(chǎn)政策再度收緊

時(shí)間：2019-10-29作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司瀏覽：410

3月1日，河北涿州發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出對(duì)非本市戶籍居民且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購(gòu)1套商品住房(含二手房)且首付款比例不**30%;對(duì)本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)*2套住房時(shí)，首付款比例不**50%。徐家匯寫(xiě)字樓,辦公樓租賃

*認(rèn)為，京津冀一體化過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例，過(guò)去一年部分區(qū)域房?jī)r(jià)上漲**過(guò)一倍，這種情況下，市場(chǎng)投資需求聚集，市場(chǎng)炒作氛圍濃郁。所以出臺(tái)政策是非常有必要的。

*同時(shí)指出，春節(jié)后有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策持續(xù)收緊，不僅加息的預(yù)期逐漸出現(xiàn)，從地方執(zhí)行的調(diào)控政策看，也依然有收緊的可能性。

就在此**天，北京市住建委宣布，自住房將不再面向有房戶銷售，同時(shí)不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士指出，這一政策主要是給之前的政策打補(bǔ)丁，不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購(gòu)，避免了部分北京戶籍人群利用離異、賣房等行為獲得自住房的**選擇權(quán)，這有利于維護(hù)自住房的**真實(shí)居住的屬性。徐家匯辦公樓出租,寫(xiě)字樓租賃

值得一提的是，方面1月底開(kāi)始對(duì)“類住宅”等商改住項(xiàng)目進(jìn)行清查，近期檢查有收緊之勢(shì)。近日，的綠地峰尚匯項(xiàng)目便發(fā)出因商改住而主動(dòng)向業(yè)主發(fā)函整改及賠償?shù)臅?shū)面材料。

“類住宅”項(xiàng)目包括酒店式公寓、商改住等類型項(xiàng)目，近年來(lái)在北京、等*城市因不受限購(gòu)影響，受投資者熱捧，開(kāi)發(fā)商也熱衷于開(kāi)發(fā)。據(jù)媒體報(bào)道，僅當(dāng)前就大概有146個(gè)類住宅項(xiàng)目、338萬(wàn)平方米的可售面積被暫停銷售。有業(yè)內(nèi)人士坦言，所謂的“酒店式公寓”，就是在商辦土地上做的“擦邊球”產(chǎn)品。近些年，甚至有些開(kāi)發(fā)商用工業(yè)用地建“類住宅”，違規(guī)情況五花八門(mén)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房企和投資者來(lái)說(shuō)，投資酒店式公寓項(xiàng)目某種程度上已經(jīng)風(fēng)光不再，后續(xù)對(duì)各類物業(yè)的政策研究顯得很重要。政策風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為很多開(kāi)發(fā)商需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)之一，整改會(huì)帶來(lái)很多成本。徐家匯辦公樓出租,寫(xiě)字樓租賃

*認(rèn)為，*城市等熱點(diǎn)城市區(qū)域調(diào)控可能全面升級(jí)，政策波及范圍將擴(kuò)大，在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策的情況下，樓市降溫指日可待。徐家匯寫(xiě)字樓,辦公樓租賃





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷中的優(yōu)惠策略

  寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)營(yíng)銷中的優(yōu)惠策略是寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中供求雙方理性博弈的產(chǎn)物。該優(yōu)惠策略包括:寫(xiě)字樓辦公空間租金的減免，寫(xiě)字樓商用空間租金的減免，寫(xiě)字樓次級(jí)租賃資源即停車位、儲(chǔ)物間、倉(cāng)庫(kù)等租金的減免等。寫(xiě)字樓的租金減免即免租期，是指由出租方給予租賃方每年一定時(shí)間的不收租金只收物業(yè)管理費(fèi)的無(wú)償使用期限。這種租金減免式優(yōu)惠策略的應(yīng)用有如下幾種形式:①寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)前期營(yíng)銷中的促銷活動(dòng)。②寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中期營(yíng)

• 寫(xiě)字樓的特點(diǎn)

  1.寫(xiě)字樓多建于城市的繁華地段由于大城市交通方使、經(jīng)貿(mào)活動(dòng)瀕繁、信息集中通暢，所以各類機(jī)構(gòu)均傾向在大都市的中心地帶建造或租用寫(xiě)字樓，以便集中辦公、處理公務(wù)和經(jīng)營(yíng)等。以金融、貿(mào)易、信息為中心的大城市繁華地段，寫(xiě)字樓較為集中。2.寫(xiě)字樓建筑規(guī)模大，各類公司機(jī)構(gòu)集中寫(xiě)字樓多為高層建筑，樓體高、層數(shù)多、建筑面積大，辦公單位集中，往往能匯集成百上千家國(guó)內(nèi)外大小公司機(jī)構(gòu)，人口密度大，涉及面廣。3，設(shè)施設(shè)備**

• 寫(xiě)字樓新格局的發(fā)展會(huì)是什么樣的

  寫(xiě)字樓裝修新格局的發(fā)展會(huì)是什么樣的?隨著社會(huì)的發(fā)展，眾多的新發(fā)明，如網(wǎng)絡(luò)、電子郵件和移動(dòng)通訊等對(duì)21世紀(jì)的辦公空間有著同樣的催化作用。這些新發(fā)明在寫(xiě)字樓裝修的運(yùn)用中成為新世紀(jì)的**，辦公室裝修空間正以一種新的不同于以往的方式呈現(xiàn)。人們對(duì)辦公空間的要求越來(lái)越高，辦公空間的意義不僅僅著眼于形式上的美感，較要涉及辦公效率、人性化、智能化的問(wèn)題。一、智能型辦公空間“智能化”一詞較早被用在建筑上是“智能建筑

• 辦公樓租賃，二季度將成為全年拐點(diǎn)

  從房?jī)r(jià)預(yù)期看，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，下跌才剛剛開(kāi)始，二季度成為全年的拐點(diǎn)。部分**城市庫(kù)存去化周期出現(xiàn)指標(biāo)意義上“降價(jià)”信號(hào)，預(yù)計(jì)下半年過(guò)去兩年房?jī)r(jià)漲幅較大的城市有可能率先出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。自3月17日深化樓市調(diào)控以來(lái)，從交易數(shù)據(jù)上逐步可以反映出熱點(diǎn)一二線城市因調(diào)控發(fā)生的變化：網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。從整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)