豐城市房屋加建檢測(cè)報(bào)告出具收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：137

豐城市房屋加建檢測(cè)報(bào)告出具收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)




房屋鑒定的特點(diǎn)和意義：

房屋鑒定的特殊性與重要性

1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各專業(yè)的理論和實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對(duì)房屋的影響，在需要**解決問(wèn)題情況下，還要有一定的法律知識(shí)。

2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬(wàn)別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個(gè)工程的鑒定報(bào)告，可能出現(xiàn)兩個(gè)以上的鑒定結(jié)論；同一個(gè)鑒定報(bào)告房屋鑒定不會(huì)出現(xiàn)在不同的鑒定項(xiàng)目中，要根據(jù)每個(gè)鑒定項(xiàng)目房屋的實(shí)際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險(xiǎn)，無(wú)裂縫的房屋并不代表它是一安全。

3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實(shí)際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的專業(yè)知識(shí)，還要有法律知識(shí)，出具的報(bào)告具有*性。

4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進(jìn)行的，房屋損壞過(guò)程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果推斷出房屋損壞過(guò)程中的情況以及損壞的原因。

5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)地對(duì)待每一項(xiàng)房屋鑒定的工作，否則就會(huì)造成國(guó)家和人民財(cái)產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價(jià)。汶川地震后我國(guó)很快的啟動(dòng)了對(duì)中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺(tái)了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實(shí)施的法律依據(jù)，對(duì)既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對(duì)于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實(shí)際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能較好的完成既有建筑的鑒定工作

房屋加層改造檢測(cè)鑒定可行性分析報(bào)告-新聞——房屋加層需要滿足哪些條件：

申請(qǐng)房屋加層或拼建，必須征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意，按規(guī)劃管理規(guī)定審批，并須符合以下管理和技術(shù)要求：

 1、房屋加層設(shè)計(jì)必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，并應(yīng)符合《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》和有關(guān)技術(shù)規(guī)定，以及本市房屋結(jié)構(gòu)抗震加固的有關(guān)規(guī)定。

 2、房屋加層，須事先由經(jīng)核準(zhǔn)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位，對(duì)加屋房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定，并提交書面鑒定報(bào)告。

 3、房屋加層或拼建必須綜合考慮加層后給排水、煤氣及供電增容的可行性，并征求**公用管理部門的意見(jiàn)，保證地區(qū)公用設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)增容改建的費(fèi)用。

 4、房屋加層或拼建的設(shè)計(jì)必須與原房屋和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，立面處理、外墻面用材及色彩應(yīng)與原房屋保持一致。

 5、申請(qǐng)房屋加層或拼建，應(yīng)附設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告及公用設(shè)施可行性報(bào)告，按市和區(qū)、縣的“分權(quán)明責(zé)”規(guī)定，報(bào)送房管和規(guī)劃管理部門審批，并核發(fā)加層建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可施工。  

6、房屋加層或拼建的施工，必須由相應(yīng)資質(zhì)的施工單位承擔(dān)，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的圖紙施工。施工工程質(zhì)量由市房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)監(jiān)督。

 7、房屋加層或拼建施工應(yīng)采取相應(yīng)保護(hù)措施，**原房屋使用

單位、居民的正常使用和合法權(quán)益，使原有居民的居住條件得到適當(dāng)改善，并事先做好居民工作







建筑加層抗震檢測(cè)鑒定過(guò)程：

1現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)

1.1在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的過(guò)程中，通常會(huì)分為普檢和優(yōu)檢兩部分進(jìn)行，但是無(wú)論哪一部分的檢測(cè)，都要由檢測(cè)人員先對(duì)房屋中影響結(jié)構(gòu)安全的各種構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下一步檢測(cè)，不合格者則應(yīng)通報(bào)質(zhì)監(jiān)部門。

1.2在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的過(guò)程中，施工單位要積極的配合應(yīng)檢測(cè)部門的工作，并提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

1.3選點(diǎn)和檢測(cè)。

現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)中的試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)產(chǎn)生，為保證公平應(yīng)由檢測(cè)機(jī)構(gòu)和監(jiān)理、施工機(jī)構(gòu)三方共同抽取。確定試點(diǎn)和檢測(cè)的時(shí)間后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)的通知設(shè)計(jì)部門，以便其提出待檢測(cè)的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。另外，工程如需進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢時(shí)的選點(diǎn)應(yīng)由檢測(cè)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理、施工機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)單位四方共同參與。

（1）鋼結(jié)構(gòu)工程。

鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)較普檢較為嚴(yán)格，稱為優(yōu)檢。在優(yōu)檢的過(guò)程中，對(duì)于工程設(shè)計(jì)中要求全焊透的一級(jí)焊縫要隨機(jī)抽取百分之五十的試樣，對(duì)于不全焊透的二級(jí)焊縫則只需隨機(jī)抽取百分之十的試樣，另，如遇特殊工程情況，其試樣選取比例要參照《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)法》。

（2）混凝土結(jié)構(gòu)。

a.混凝土的現(xiàn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)檢測(cè)，主要的檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容為混凝土結(jié)構(gòu)的抗壓強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求和工程標(biāo)準(zhǔn)。

b.對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行普檢時(shí)，其構(gòu)件的選擇一般情況下按照每一千平方米一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如果是評(píng)優(yōu)工程，普檢中按照按每?jī)汕椒矫滓粋€(gè)選樣，優(yōu)檢同樣按照每?jī)汕椒矫滓粋€(gè)選樣。復(fù)檢的過(guò)程中，則試樣數(shù)量增加，一般達(dá)到普檢的兩倍及以上。如遇延期，則檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)實(shí)際情況較加嚴(yán)格。

c.一般情況下，混凝土結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)所選擇的位置都是在影響結(jié)構(gòu)安全的重要部分。此外，選定的構(gòu)件要涵蓋該項(xiàng)目中的所有的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，并盡可能多的覆蓋構(gòu)建的結(jié)構(gòu)和類型。另外，對(duì)于抗壓強(qiáng)度存疑的特殊構(gòu)件，應(yīng)**檢測(cè)。

d.在檢測(cè)方法的選擇上，應(yīng)該以無(wú)損檢測(cè)**，只有當(dāng)無(wú)損檢測(cè)方法的結(jié)構(gòu)偏差較大時(shí)，才可采用鉆取芯樣的方法進(jìn)行檢測(cè)并修正結(jié)果。

e.對(duì)于初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構(gòu)件，在復(fù)檢時(shí)要重點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)。

（3）砌體結(jié)構(gòu)。

a.砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的主要內(nèi)容和目的是檢測(cè)砌體結(jié)構(gòu)的砂漿抗壓強(qiáng)度是否符合工程標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

b.對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行普檢時(shí)，一般按照每一千平方米一個(gè)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對(duì)于評(píng)優(yōu)工程來(lái)說(shuō)，普檢需按照每?jī)汕椒矫滓粋€(gè)構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)選樣，優(yōu)檢同上。對(duì)于需要復(fù)檢的結(jié)構(gòu)，其選樣密度至少是檢的兩倍。對(duì)于延期復(fù)檢的結(jié)構(gòu)，要有針對(duì)性的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行較加嚴(yán)格的檢測(cè)。

c.構(gòu)件的選擇，首先要在影響結(jié)構(gòu)安全的重要部位，其次要涵蓋該項(xiàng)目中的所有的砌體砂漿強(qiáng)度等級(jí)，且要盡可能的覆蓋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的類型。工程的特殊位置，如地下室、首層和**層，如無(wú)特殊情況必須參與檢測(cè)。

d.在檢測(cè)方法的選擇上，同樣以無(wú)損檢測(cè)法**，只有當(dāng)無(wú)損檢測(cè)法的結(jié)果偏差較大的時(shí)候，才可采用原位**法等方法進(jìn)行檢測(cè)。

e.對(duì)初次普檢、優(yōu)檢中不合格的構(gòu)件，在復(fù)檢的過(guò)程中要重點(diǎn)檢測(cè)。

2結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)果及處理

2.1結(jié)構(gòu)檢測(cè)結(jié)束后，未鉆取芯樣的建筑工程，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告；鉆取芯樣的建筑工程，檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)出具檢測(cè)報(bào)告。

2.2檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)至少為委托方提供4份檢測(cè)報(bào)告原件。申報(bào)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的普檢檢測(cè)機(jī)構(gòu)至少為評(píng)優(yōu)工程委托方提供5份檢測(cè)報(bào)告原件。

2.3混凝土、砂漿抗壓強(qiáng)度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果**設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度，但*小值不得**設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度88%的。

2.4混凝土、砂漿抗壓強(qiáng)度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果*小值**設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度88%，復(fù)檢結(jié)果**設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算并確認(rèn)仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收。

2.5混凝土、砂漿抗壓強(qiáng)度的普檢、優(yōu)檢結(jié)果**設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度，經(jīng)確認(rèn)是齡期不足引起的，應(yīng)由建設(shè)單位將責(zé)任原因、責(zé)任單位匯總成《工程實(shí)體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題分析整改報(bào)告》報(bào)工程的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)或市評(píng)優(yōu)辦并申請(qǐng)延期復(fù)檢。

2.6延期復(fù)檢能夠達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度，工程的驗(yàn)收和評(píng)優(yōu)仍按照普檢、優(yōu)檢合格的程序進(jìn)行；達(dá)不到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)所對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算并確認(rèn)仍可滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收。

2.7建筑工程在結(jié)構(gòu)檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的構(gòu)件或分部工程，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位采取相應(yīng)有效的措施進(jìn)行整改，整改結(jié)果必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，否則不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

2.8評(píng)優(yōu)工程的混凝土、砂漿抗壓強(qiáng)度的普檢、優(yōu)檢的結(jié)果必須大于或等于設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)多對(duì)應(yīng)的立方體抗壓強(qiáng)度。鋼結(jié)構(gòu)工程必須符合《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50205）相關(guān)要求。

2.9鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測(cè)結(jié)果的處理應(yīng)嚴(yán)格按照《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.10檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)每個(gè)季度將結(jié)構(gòu)檢測(cè)的情況匯*計(jì)，報(bào)市質(zhì)量監(jiān)督站。





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