鄂爾多斯市一級(jí)房屋鑒定公司專業(yè)房屋質(zhì)量評(píng)估

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：106

鄂爾多斯市一級(jí)房屋鑒定公司專業(yè)房屋質(zhì)量評(píng)估

房屋安全鑒定應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測(cè)的項(xiàng)目，其中檢測(cè)內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)房屋安全鑒定檢測(cè)規(guī)范的具體規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)鑒定，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，既有建筑被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個(gè)部分。

 房屋安全鑒定質(zhì)量評(píng)估：

1、構(gòu)件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個(gè)構(gòu)件。

2、子單元：是指把一幢建筑物（獨(dú)立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢獨(dú)立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開(kāi)的鑒定單元），這些都會(huì)體現(xiàn)在房屋安全鑒定報(bào)告中。

 房屋安全鑒定

在確定需要進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，房屋安全鑒定員首先要對(duì)建筑物進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。

4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如：材料強(qiáng)度是否符合要求，砌體的高厚比能否達(dá)到要求，承載力有無(wú)達(dá)到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過(guò)檢測(cè)驗(yàn)算手段獲取，另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求和本身存在的損壞、變形，需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查和測(cè)量**。









一、鄂爾多斯市房屋鑒定的分類

(一)鄂爾多斯市房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定。根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。












隨著房地產(chǎn)建筑行業(yè)的不斷發(fā)展變化，房屋建筑質(zhì)量得到越來(lái)越多人的高度重視。但特大型的建筑質(zhì)量事故時(shí)有耳聞讓人不寒而栗。漏水漏電墻面脫落雖然是小毛病，但是也足以使人煩心。房屋質(zhì)量鑒定應(yīng)該找什么機(jī)構(gòu)？房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面？




房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)

在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

１、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心）。

２、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前較常見(jiàn)也較*引發(fā)糾紛的問(wèn)題。

３、房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定哪些方面

房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

１、施工周邊房屋糾紛鑒定；

２、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

３、房屋完損等級(jí)評(píng)定；

４、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；

５、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；

６、**過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；

７、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

８、五無(wú)工程房屋的檢測(cè)鑒定五無(wú)工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

９、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

１０、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

１１、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

１２、建筑物的年限鑒定；

１３、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；

１４、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

１５、**仲裁委托鑒定；

１６、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；

１７、災(zāi)后建筑物鑒定；

１８、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；

１９、學(xué)校校舍抗震鑒定；

２０、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；等等還有很多。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙**過(guò)規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量**標(biāo)等等。





廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于幼兒園抗震檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),廠房承重檢測(cè),房屋質(zhì)量安全檢測(cè),幼兒園房屋安全檢測(cè),廠房質(zhì)量安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13902316521

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 一般工廠的廠房樓板承重怎么計(jì)算

  樓板的承重力計(jì)算是指所承重的樓層或者結(jié)構(gòu)上的靜荷載和活荷載的總和。 樓板荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 1、面層恒載取值： （1）樓層面層荷載： 1.2 KN/M2。板底抹灰或吊頂：0.4 KN/M2。 （2）上人屋面及露臺(tái)(板**+板底）：3.5 KN/M2。 （3）坡屋面恒載(板**+板底、斜向）2.5 KN/M2。 坡屋面恒載換算成水平投影面時(shí)，應(yīng)按坡度計(jì)算，如：屋面起坡30°時(shí)，q恒＝2.5／cos30°=2

• 廣州市廠房安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)

  廣州市廠房安全檢測(cè)鑒定我公司擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定的技術(shù)隊(duì)伍，其中**研究員1人、教授2人、副教授5人、**工程師8人、工程師15人。另外還聘請(qǐng)了多名建筑檢測(cè)鑒定方面的***作為顧問(wèn)。采用國(guó)內(nèi)外較**的檢測(cè)儀器，并在由相應(yīng)*的計(jì)量部門進(jìn)行檢測(cè)達(dá)標(biāo)。本檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立健全和有效運(yùn)行管理體系、配置合適資源，保持獨(dú)立、公正、誠(chéng)信開(kāi)展檢驗(yàn)檢測(cè)活動(dòng)。依法從業(yè)、獨(dú)立公正從業(yè)、對(duì)出具的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)

• 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)中房屋加層報(bào)告辦理的流程

  房屋加層審批房屋安全檢測(cè)鑒定內(nèi)容：? ? ? ? 1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。? ? ? ??2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。? ? ? ??3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)

• 后錨固件螺栓及植筋拉拔檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

  錨固質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)抽樣時(shí)，應(yīng)以同品種、同規(guī)格、同強(qiáng)度等級(jí)的錨固件安裝于錨固部位基本相同的同類構(gòu)件為一檢驗(yàn)批，并應(yīng)從每一檢驗(yàn)批所含的錨固件中進(jìn)行抽樣。1. 現(xiàn)場(chǎng)破壞性檢驗(yàn)宜選擇錨固區(qū)以外的同條件位置，應(yīng)取每一檢驗(yàn)批錨固件總數(shù)的0．1％且不少于5件進(jìn)行檢驗(yàn)。錨固件為植筋且數(shù)量不**過(guò)100件時(shí)，可取3件進(jìn)行檢驗(yàn)。2. 現(xiàn)場(chǎng)非破損檢驗(yàn)的抽樣數(shù)量，應(yīng)符合下列規(guī)定：???