房屋安全鑒定告訴你質(zhì)量影響建筑壽命

時(shí)間：2018-11-27作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：259

  房屋安全鑒定告訴你質(zhì)量影響建筑壽命

  我國(guó)的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)耐久性為*，一般性建筑為50～*。我國(guó)建筑的實(shí)際壽命遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)通則的要求。房屋安全鑒定*指出，質(zhì)量不合格是我國(guó)建筑“短命”的罪魁禍?zhǔn)住?


  建筑領(lǐng)域存在不講求質(zhì)量、效果，只追求速度、規(guī)模的現(xiàn)象。這種浮躁作風(fēng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)、施工單位沒(méi)有精雕細(xì)琢的意識(shí)，甚至原材料加工商也一味擴(kuò)大產(chǎn)量而置質(zhì)量于不顧。

  例如，一些工程為了搶工期而犧牲了建筑質(zhì)量。北京中體博物館竣工于1990年6月，為北京舉辦亞運(yùn)會(huì)時(shí)興建。

  2005年，該館地基出現(xiàn)不均勻下沉，85%以上的地板和墻體出現(xiàn)貫通性開(kāi)裂，承重鋼梁斷裂。

  建設(shè)部的一位官員告訴房屋安全鑒定公司*，除設(shè)計(jì)、施工外，“野蠻裝修”也會(huì)引發(fā)建筑質(zhì)量問(wèn)題。有的人在家居裝修時(shí)擅自把承重墻拆掉，類(lèi)似的行為可能波及建筑壽命。

  資料顯示，發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅建筑平均壽命一般在70年以上，英國(guó)較是高達(dá)132年。在英國(guó)，不僅建筑質(zhì)量受到高度重視，規(guī)劃、設(shè)計(jì)也經(jīng)過(guò)詳細(xì)論證。他們還注意對(duì)建筑物的維護(hù)、加固和病害處理，盡力延長(zhǎng)建筑使用年限，提高資源利用效率。



  房屋安全鑒定*指出，假如我國(guó)建筑壽命延長(zhǎng)10年，將可以節(jié)約大量資源，包括勞動(dòng)力，水泥、鋼材等建筑材料，水、電等能源，同時(shí)還能減少建筑垃圾的數(shù)量。




房屋質(zhì)量問(wèn)題，存在巨大安全隱患
車(chē)庫(kù)在還沒(méi)有投入使用的時(shí)候，已經(jīng)出現(xiàn)大面積的裂縫， 且發(fā)現(xiàn)有樓體的外墻出現(xiàn)較大缺口， 掉落的墻體會(huì)給居住的業(yè)主帶來(lái)巨大的安全隱患。1~2樓業(yè)主的地下室漏雨嚴(yán)重，房?jī)?nèi)的墻體嚴(yán)重浸水， 膩?zhàn)訉用嬉呀?jīng)鼓泡掉層。
消防存在重大安全隱患
作為有封閉內(nèi)院的建筑物，小區(qū)內(nèi)居然找不到救命的消防通道，消防撲救面也未完全按設(shè)計(jì)施工。高層建筑兩側(cè)居然沒(méi)有消防通道。明顯違背<<建筑設(shè)計(jì)*規(guī)范>>GB50016—2006 *6.0.2 條、<<高層民用建筑建筑設(shè)計(jì)*規(guī)范>>2005版 *4.3.1 條相關(guān)規(guī)定。

四、部分綠地歸屬不明確、公共綠化需提檔升級(jí)。
根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》*3條也規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場(chǎng)所、其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分也不屬于**共有部分或其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等，屬于業(yè)主共有。
**，貴公司應(yīng)明確所贈(zèng)送的“私家花園”綠地的歸屬，是否屬于全體業(yè)主共用的公共綠化。同時(shí)，貴公司應(yīng)提供小區(qū)綠化總面積的實(shí)地測(cè)量報(bào)告，確認(rèn)公共綠化范圍及其實(shí)際面積符合國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)范要求，并提供給各戶(hù)業(yè)主詳細(xì)的公攤面積的實(shí)測(cè)報(bào)告。 
*二，小區(qū)綠化多為廉價(jià)苗木，造景設(shè)計(jì)差，人行通道狹窄，與小區(qū)品質(zhì)不相符。貴公司應(yīng)對(duì)小區(qū)綠化提檔升級(jí)，更多選擇花香類(lèi)樹(shù)種、季節(jié)輪替性開(kāi)花的綠植。做好小區(qū)環(huán)境綠化和美化，既是對(duì)小區(qū)業(yè)主的回饋，也是品牌形象的宣傳。

消防存在重大安全隱患
作為有封閉內(nèi)院的建筑物，小區(qū)內(nèi)居然找不到救命的消防通道，消防撲救面也未完全按設(shè)計(jì)施工。高層建筑兩側(cè)居然沒(méi)有消防通道。明顯違背<<建筑設(shè)計(jì)*規(guī)范>>GB50016—2006 *6.0.2 條、<<高層民用建筑建筑設(shè)計(jì)*規(guī)范>>2005版 *4.3.1 條相關(guān)規(guī)定。

四、部分綠地歸屬不明確、公共綠化需提檔升級(jí)。
根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》*3條也規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場(chǎng)所、其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分也不屬于**共有部分或其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等，屬于業(yè)主共有。
**，貴公司應(yīng)明確所贈(zèng)送的“私家花園”綠地的歸屬，是否屬于全體業(yè)主共用的公共綠化。同時(shí)，貴公司應(yīng)提供小區(qū)綠化總面積的實(shí)地測(cè)量報(bào)告，確認(rèn)公共綠化范圍及其實(shí)際面積符合國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)范要求，并提供給各戶(hù)業(yè)主詳細(xì)的公攤面積的實(shí)測(cè)報(bào)告。 
*二，小區(qū)綠化多為廉價(jià)苗木，造景設(shè)計(jì)差，人行通道狹窄，與小區(qū)品質(zhì)不相符。貴公司應(yīng)對(duì)小區(qū)綠化提檔升級(jí)，更多選擇花香類(lèi)樹(shù)種、季節(jié)輪替性開(kāi)花的綠植。做好小區(qū)環(huán)境綠化和美化，既是對(duì)小區(qū)業(yè)主的回饋，也是品牌形象的宣傳。


 五、建筑設(shè)計(jì)存在嚴(yán)重的安全隱患
（一）入戶(hù)大門(mén)存在安全隱患。
國(guó)家規(guī)范要求入戶(hù)門(mén)必須是*防盜門(mén)。本小區(qū)入戶(hù)大門(mén)為上海新多公司工程**款，門(mén)鎖質(zhì)量差，已有業(yè)主使用硬質(zhì)卡片就能打開(kāi)門(mén)鎖的情況。入戶(hù)門(mén)鎖質(zhì)量差構(gòu)成安全隱患，對(duì)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。要求貴公司更換門(mén)鎖質(zhì)量明顯存在問(wèn)題的入戶(hù)大門(mén)，在符合國(guó)家規(guī)范要求基礎(chǔ)上，選擇可信賴(lài)的優(yōu)質(zhì)品牌，并提供其合格證、檢驗(yàn)報(bào)告。

（二）洋房戶(hù)型多處設(shè)計(jì)不合理，存在較大安全隱患。
七、八層互通，存在嚴(yán)重的安全隱患，私密性也談不上，要求整改。四層、八層陽(yáng)臺(tái)天棚不合理，使得陽(yáng)臺(tái)成為了露臺(tái)，要求整改。一層的地下室沒(méi)有采光、通風(fēng)井，不能滿(mǎn)足使用要求，與展示樣板間不符，要求整改。入戶(hù)花園的天井設(shè)計(jì)影響每戶(hù)的居住安全和私密性，需統(tǒng)一封閉。強(qiáng)電箱和弱電箱位置不合常規(guī)，有較大的安全隱患，需遷至合理位置。 樓梯間處的采光井存在較大的安全隱患，需要設(shè)安全防護(hù)網(wǎng)。廚房沒(méi)有設(shè)計(jì)地漏，一旦管道破裂后果也很?chē)?yán)重。樓梯間，過(guò)道墻面沒(méi)有貼瓷磚，使用后很*臟壞，也不符合高檔小區(qū)的品質(zhì)。




（三）陽(yáng)臺(tái)欄桿有安全隱患。
欄桿上有10cm寬的平臺(tái)，形成可踩踏面，小孩可能攀爬，*發(fā)生危險(xiǎn)。較個(gè)別門(mén)戶(hù)是落地全玻欄桿，不理解貴公司區(qū)別化處理的原因。安全無(wú)小事，要求貴公司統(tǒng)一作符合國(guó)家規(guī)范的整改。

六、其它明顯不合理之處
（一）空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)在客廳陽(yáng)臺(tái)（涉及高層65/88/部分洋房戶(hù)型）。
房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)上，啟用空調(diào)后，既有噪音又影響陽(yáng)臺(tái)正常使用，散熱效果也受?chē)?yán)重影響。要求貴公司配合業(yè)主裝修進(jìn)行合理調(diào)整。



（二）主臥飄窗旁設(shè)有商業(yè)煙道（涉及高層69/88戶(hù)型）。
把商業(yè)煙道設(shè)計(jì)在主臥飄窗旁非常不合理，嚴(yán)重影響房屋的裝修設(shè)計(jì)和功能使用。特別是高層88戶(hù)型主臥室與煙道的隔墻不是鋼筋混凝土承重墻，隨著房屋使用年限增長(zhǎng)較*出現(xiàn)問(wèn)題。
本人與貴公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，沒(méi)有得到關(guān)于商業(yè)煙道的任何信息。這屬于對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的內(nèi)容。
（三）一，二樓地下室不具備采光通風(fēng)條件。
由于一、二樓地下室計(jì)入房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積（并非開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送），那么此地下室應(yīng)該具備采光通風(fēng)條件。對(duì)于層高5.80米，100平方米左右的地下室來(lái)說(shuō)，貴公司所打造的地下室通風(fēng)井過(guò)小，導(dǎo)致無(wú)法具備正常的采光通風(fēng)條件，進(jìn)而嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)地下室的使用需求。因此要求貴公司根據(jù)每棟洋房地下室具體情況進(jìn)行整改。

七、配建體育設(shè)施不完善且存在較大安全隱患
根據(jù)重慶規(guī)劃局《重慶市住宅項(xiàng)目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（渝規(guī)發(fā)〔2010〕111號(hào)），本小區(qū)應(yīng)配套標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、兵乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兒童游戲場(chǎng)、室外綜合健身場(chǎng)、健身路徑等配套體育設(shè)施。
按照《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》*二十五條和*二十六條*九款配套體育設(shè)施必須與小區(qū)同步驗(yàn)收。小區(qū)2公里外的收費(fèi)體育場(chǎng)館不屬于本小區(qū)配套體育設(shè)施。作為有1600余戶(hù)的南郡二期小區(qū)，基于其價(jià)格和品質(zhì)定位，于法于理，本人都認(rèn)為小區(qū)現(xiàn)在不滿(mǎn)足關(guān)于配套體育設(shè)施的要求。小區(qū)的籃球場(chǎng)只有半個(gè)，籃球架?chē)?yán)重歪斜，且球場(chǎng)位于小區(qū)的主要通行道旁，沒(méi)有任何安全隔離帶， 通行的業(yè)主較*被籃球砸中， 小孩及老人很*因此受到較大傷害，具有較大的安全隱患；羽毛球場(chǎng)則直接建在井蓋之上，存在重大安全隱患！


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專(zhuān)注于幼兒園抗震檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè),廠(chǎng)房承重檢測(cè),房屋質(zhì)量安全檢測(cè),幼兒園房屋安全檢測(cè),廠(chǎng)房質(zhì)量安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13902316521

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 哪些建筑物需要做房屋安全檢測(cè)鑒定

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  江門(mén)房屋質(zhì)量檢測(cè)公司廠(chǎng)房安全鑒定評(píng)估為什么要做廠(chǎng)房安全鑒定這一問(wèn)題？按檢測(cè)原因分類(lèi)**點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指廠(chǎng)房在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的廠(chǎng)房，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒(méi)有考慮到而引起的廠(chǎng)房質(zhì)量缺陷;*二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)不過(guò)硬，和材料偷工減料兩方面;*三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或**出房屋設(shè)計(jì)功能使用;*四點(diǎn)：環(huán)境影響，主