什么是網(wǎng)簽？在廣州網(wǎng)簽需要注意哪些事項？網(wǎng)簽后房子就是你的？

時間：2018-11-06

在廣州買房怎能不關注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢！

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在我們買房簽合同之后還可能會面臨另一個環(huán)節(jié)，那就是網(wǎng)簽，但很多人并不了解網(wǎng)簽是什么？下面，小編為大家介紹下網(wǎng)簽的好處以及在網(wǎng)簽的時候的一些注意事項，大家可以參考。

一、網(wǎng)簽的含義

在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。

然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易較加透明化，防止＂一房多賣＂，簽合同后可以撤銷。

一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

二、一般的＂網(wǎng)簽＂程序是：

交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

三、網(wǎng)簽的好處

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實的，其結果會讓人較加信服。此外，房源信息較可靠。

2、通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也較加透明，顯得公平公開。

3、交*程通過信息化之后，能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，獲知交易進程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因為**部門掌握了相關數(shù)據(jù)，較有利于**部門對二手市場進行監(jiān)控。

5、避免一房二賣。采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。

6、交*程中的資金將會較加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠蕞大限度的保證交*程中的資金安全。

四、注意事項

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)（1）證的關鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要*交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈五、房管局備案與網(wǎng)簽的區(qū)別是什么？網(wǎng)簽和房管局備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。一般購房日期是也以網(wǎng)簽為準。而房管局備案指的是一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。此外,備案是具備法律效力的,而網(wǎng)簽不具備法律效力,但具備備案所帶來的管理效果。

詞條
詞條說明
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