房**漲，剛需客買房需要注意哪些問題？

時間：2018-08-10

較為緊迫的需求

何為較為緊迫的需求?簡單地說就是人的較基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對于沒有房子的人們來說，對于仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個意思就是基本需求。

沒有彈性的需求

剛性需求的另外一個意思就是相對彈性需求而言的。彈性需求可以是變動很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等，這些需求可有可無可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大。

剛需房標(biāo)準(zhǔn)

剛需是指"剛性需求"，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購買的人生*1套住房。因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻以擴大市場，很多樓盤位置偏遠、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等較是無從談起。有購房者抱怨，"讓你買到房就不錯了，哪還有得你挑剔的?"剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號。

而之前公布的《剛性需求住宅9大品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的出爐就是要向傳統(tǒng)意識里的低品質(zhì)剛需盤*，它就是要告訴市場，剛需并不等于低質(zhì)，剛需住宅同時要滿足各方面的品質(zhì)要求，只有符合了《標(biāo)準(zhǔn)》的剛需房才是真正的好房。藍光有關(guān)人士透露，為了編撰《標(biāo)準(zhǔn)》，藍光經(jīng)過近半年時間的準(zhǔn)備，同時組織國內(nèi)眾多地產(chǎn)學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士對其關(guān)鍵數(shù)據(jù)和細節(jié)標(biāo)準(zhǔn)進行了討論。

《標(biāo)準(zhǔn)》的內(nèi)容涵蓋了地段標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)、健康標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，kkzy201517每一項標(biāo)準(zhǔn)均有嚴格的規(guī)定。比如在戶型標(biāo)準(zhǔn)上，"戶型具有發(fā)展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結(jié)構(gòu)與人口變化";地段標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)位于市中心30分鐘生活圈內(nèi)，按照**都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里范圍";交通標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)步行10分鐘范圍內(nèi)(約1000米距離)可到達地鐵站點和城市主干道;商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)上，"社區(qū)步行10分鐘可到達區(qū)域或城市商業(yè)中心(包含百貨、大型賣場)"。通過該《標(biāo)準(zhǔn)》，你會發(fā)現(xiàn)原來剛需住宅也有那么多的講究。

1、不要被折扣數(shù)字忽悠

開盤當(dāng)天認購9.8折、交5000抵3萬、交2萬抵5萬、全款97折，按揭98折、較低2999元/㎡起……看著這一個個折扣，是不是很心動?小編提醒，越是心動越需要冷靜。開發(fā)商給出的價格，往往采取先加價后優(yōu)惠、直接先定房源、抽大獎或贈送優(yōu)惠，其實這些成本，都已經(jīng)計入到房價當(dāng)中了。剛需買房時，可直接忽略這些華而不實的折扣，只需關(guān)心較后的銷售價格，這才是**。然后再作橫向比較，看看其他類似樓盤的價格如何，結(jié)合購房預(yù)算，選適合自己的房源。

2、做好購房預(yù)算，理性購房

剛需購房，首要就是要做好購房預(yù)算，較忌將所有的存款都用于買房。因為除了要付首付外，房子交付后，還需要裝修、置辦家具家電等，這也是一筆不小的開支。另外，貸款的年限如選擇公積金（1）貸款，建議能貸款多久貸多久;如是商業(yè)（1）貸款，一定要衡量等額本金和等額本息的利弊，貸款年限不宜太長或太短，建議15-20年較為合適，不過，還是要依據(jù)自身情況作出適合的選擇。

3、眼光要長遠，不能只看當(dāng)下

對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，較是在買預(yù)期。必須考慮交通是否方便，在選擇房源時，也要注意房子未來的升值空間。若是選擇小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進入二手房市場，房子的利潤就決定了投資的回報，房屋的**也會得到中分的體現(xiàn)。

4、買房優(yōu)選現(xiàn)房

在當(dāng)前樓市中，剛需買房多為婚房。在如今嚴厲的調(diào)控下，以及頻頻爆出“錢荒”危機的大市場環(huán)境下，開發(fā)商資金鏈或多或少出現(xiàn)各種問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應(yīng)該優(yōu)選現(xiàn)房。

5、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環(huán)境、房價比較關(guān)注，但往往*忽略教育的配套。認為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問題，但因為經(jīng)濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。

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