房屋安全檢測鑒定單位

時間：2019-04-22作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：511

房屋安全檢測鑒定單位




房屋安全鑒定的類型確定：1、民用建筑及工業(yè)廠房可靠性鑒定2、房屋安全性鑒定3、房屋使用性鑒定4、危險房屋鑒定5、房屋完損鑒定6、房屋使用功能鑒定7、房屋構件鑒定8、**鑒定9、房屋改建結構安全鑒定10、施工周邊房屋安全影響鑒定11、房屋以安全突發(fā)事幫緊急鑒定。

鑒定內容及方式簡述

（一）混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；

2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。

7、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。 









1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?

現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋可作安全鑒定?

(1)達到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生自然災害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 









房屋調查、檢測：

1、調查、查勘：調查分為資料調查、現(xiàn)場調查及補充調查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質量問題為主，做到有重點的調查。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結構分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調查。也可采用先初步調查，后詳細調查的調查方法。資料調查與現(xiàn)場調查應結合進行。

（1）資料調查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場調查、檢測：聽取現(xiàn)場有關人員的介紹和意見，詢問有關問題，并做好現(xiàn)場調查記錄?，F(xiàn)場調查著重記錄以下內容：

1）調查結構基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災結構的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結構狀況；

3）調查檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結構構件的工作狀態(tài)。檢查基礎沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調查房屋的施工質量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應查看其施工質量，以及改建后對整個房屋的影響。

5）調查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。

6）填寫調查檢測表。

2、補充調查檢測：對于現(xiàn)場調查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調查檢測，補充調查檢測主要涉及個別項目或個別部位，應在現(xiàn)場調查檢測后盡快進行。

3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項檢測應制定詳細的實施方案，以保證圓滿完成檢測任務。專項檢測一般應委托具有相應的專業(yè)檢測機構實施。

（1）準備工作：準備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎，因而檢測前要做好充分的準備，包括人員準備、設備機具準備、資料準備等。首先成立檢測小組，確定負責人，該負責人應熟悉現(xiàn)場檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應具有一定的建筑結構檢測經(jīng)驗，持有相關的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進行任務、技術和安全交底，使大家明確任務內容和具體做法。

（2）現(xiàn)場檢測:目前所用的檢測方法有相應規(guī)范或標準（如國家標準或行業(yè)標準等）規(guī)定的檢測方法，有規(guī)范或標準建議的或擴大的檢測方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標準的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進的檢測方法等。在檢測過程中，應**選用國家標準或行業(yè)標準的檢測方法。

此外，應**選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結構的完整性，如采用破損檢測方法時，必須保證結構的受力狀態(tài)不變。

進入現(xiàn)場后，應按檢測方案合理地安排工作，使整個檢測過程有序地進行。檢測注意事項如下：

1）檢測前應預先檢查現(xiàn)場準備工作是否落實，包括接通現(xiàn)場電源、水源、準備好腳手架，影響檢測的設備等是否已移開；同時檢查儀器等準備工作是否落實；

2）采用回彈法等非破損檢測方法時，應事先根據(jù)檢測方案的布置用色筆標出測區(qū)位置，并編號；

3）當選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時，宜選擇結構構件受力較小的部位，并不得損害結構的安全性；

4）當對古建筑和有紀念性的既有建筑結構進行檢測時，應避免對建筑結構造成損傷；

5）現(xiàn)場抽檢的樣本必須做好標識并妥為保存，在整個運輸過程中，應有專人負責保管，防止丟失、混淆或被調包；

6）每項檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應使用**的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應進行杠改。

（3）補充檢測:當發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足需要增補數(shù)據(jù)時，或檢測數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測時，應進行補充檢測。補充檢測時，應盡量在現(xiàn)場檢測后盡快進行，并保持檢測人員及設備不變。

（4）善后工作:現(xiàn)場檢測結束后，根據(jù)合同的要求，對有破損的結構（如鉆芯留下的空洞）應予以修補，修補后的結構構件應滿足承載力的要求。

三、復核驗算

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的房屋各結構構件的實際截面尺寸、材料強度及房屋結構形式，按照有關建筑設計規(guī)范對房屋主要承重構件強度、剛度進行復核驗算。只有當現(xiàn)場檢測結果與房屋原設計圖一致時，方可按原設計圖復核驗算。

四、鑒定評級

通過對所鑒定房屋的調查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

對房屋的危險性鑒定可參照《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對房屋的可靠性鑒定可參照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（GBJ144-1990）執(zhí)行。危險房屋鑒定及對有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合上述標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關強制性標準規(guī)定。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用建筑和工業(yè)廠房鑒定，除應符合上述標準外，尚應符合國家現(xiàn)行有關標準的要求。

五、處理建議

根據(jù)鑒定結果，對需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋。

六、出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式，使用統(tǒng)一的專業(yè)術語、國家標準計量單位和符號出具鑒定文書。

在鑒定文書中，應對所評較低級別（如民用建筑評為cu級、du級構件及Cu級、Du級子單元）的檢測項目數(shù)量、所處位置及其處理建議，逐一作出詳細說明。當房屋的構造復雜或問題較多時，尚應繪制cu級和du級及Cu級和Du級檢測項目的分布圖。若在使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)cs級構件或Cs級項目已嚴重影響房屋的使用功能時，也應在鑒定文書中作出說明。 











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