百色辦理危房安全檢測鑒定服務公司

時間：2019-03-31作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：664

百色辦理危房安全檢測鑒定服務公司

有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

近期多場降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關注的焦點。尤其是在奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問題是備受關注。濟南市房屋安全檢測鑒定中心統(tǒng)計顯示,今年四五兩個月,房屋安全鑒定申請量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。

老舊房屋“安檢”倆月申請300多件，21日上午,濟南市住房**管理局在英雄山北側勝利廣場舉辦深化“五服務”、房管惠民生主題活動。天雖然下著小雨,前來咨詢房子有關問題的市民絡繹不絕。雨季來臨,房屋安全問題咨詢占了絕大多數(shù)。

“奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,通過熱線、網(wǎng)站、微博等咨詢的市民明顯增多。僅四五兩個月,申請做安全鑒定的單位、個人就有300多件?！睗鲜蟹课莅踩珯z測鑒定中心鑒定科科長張然介紹,此前兩個月的申請量也就在二三十件,這樣算來增加了十倍。總的來看,單位來申請的占到六成左右,個人占到了四成。

從鑒定的總體情況來看,年代久遠的平房、上世紀五六十年代的簡易樓房、進行過裝修及結構改造的房子是安全鑒定的重點,“很多房子都是磚木結構或是土坯平房?！?



“這些房子房齡一般在30年以上,總的來看,房子主體結構開裂后形成的多是局部危險構件?！睆埲徽f,在房屋鑒定的四個結果中,構成整體危房的所占比例不是很大,占到總體鑒定量的30%左右。鑒定為危房的房源多是建設于上世紀五六十年代的平房,及一些企業(yè)的老舊廠房。

有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

“并不是所有的危房都要拆除?！备鶕?jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待?！跋褚恍┏墙紓€人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。”

房屋所有權人是安全責任人

“我家的房子如果鑒定成危房,誰來負責維修處理呢?”21日,家住二環(huán)西路附近的市民孫先生問。

房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術服務,鑒定為危房后,相關的維修加固等工作如何開展,不在他們的工作范圍內(nèi)。一般來說,相關的加固、拆除等費用應該由房屋所有權人、使用人或責任人承擔。

根據(jù)有關規(guī)定,房屋所有權人是房屋安全的責任人,共有的房屋,其產(chǎn)權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產(chǎn)權是單位的,單位就是房屋安全責任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權不清的,房屋使用人是房屋安全的責任人?！?

記者了解到,從現(xiàn)在的房子權屬來看,主要分為:房改房、商品房、直管公房、企業(yè)的房子。與其相對應的責任主體分別是:個人、房管部門、企業(yè)。






市房管局相關負責人還介紹到，近年來通過對許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個人使用想法拆改房屋主體結構的行為依然存在，“這里特別強調，在房屋進行交付時，開發(fā)建設單位應向業(yè)主提供《住宅使用說明書》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說明書》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋?！?

業(yè)主在房屋使用過程中，應注意：一是樓板不得過設計使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質材料進行隔斷（如木質、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開設門、窗洞口。三是不得隨意改變原房屋使用性質，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂、辦公、教學、資料室等，功能性質的變化會造成使用中原設計使用荷載載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時進行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開裂應及時修補，以免墻體風化，開裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結構，不應在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應太深，同一墻體兩面對稱剔槽要堅決禁止。六是不得使用實心磚封閉陽臺，陽臺是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會出現(xiàn)載破壞，造成陽臺傾覆。







進入汛期以來，我市相關行政管理部門已組織開展了多次城鎮(zhèn)老舊危房安全隱患排查治理工作。按照《條例》的規(guī)定，產(chǎn)權人（業(yè)主）是房屋使用安全責任人，是汛期房屋安全檢查與治理的責任主體。

業(yè)主在自行檢查中，尤其要注意檢查房屋基礎是否下沉，梁、柱、板、承重墻體是否存在變形或開裂等，屋面是否存在嚴重滲漏或開裂、破損，門窗是否變形或破損，陽臺是否傾覆或外墻面磚松動，存在以上情況無法判斷，要及時委托房屋安全鑒定機構對房屋結構的使用狀況和安全狀況進行鑒別、評定。

特別是鑒定為“C、D級的危險房屋”，即房屋主體結構已嚴重損壞或者承重構件已屬于危險構件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當心，應及時撤離。

業(yè)主應根據(jù)鑒定機構出具的鑒定報告結論及建議及時對房屋進行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生。





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