新疆辦理危房改造安全檢測(cè)報(bào)告/單位

時(shí)間：2019-04-07作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：273

新疆辦理危房改造安全檢測(cè)報(bào)告/單位




房屋質(zhì)量檢測(cè)是購(gòu)房者收房時(shí)認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題但開(kāi)發(fā)商拒絕維修時(shí)可以選擇的一種證明房屋存在問(wèn)題的方式，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)并出具真實(shí)有效的檢測(cè)報(bào)告可以在訴訟時(shí)作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。

根據(jù)檢測(cè)目的不同分為以下幾類(lèi)：

（1）房屋安全檢測(cè)；

（2）房屋完損狀況檢測(cè)；

（3）房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；

（4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；

（5）房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；

（6）房屋其他類(lèi)型檢測(cè)；

（7）空氣質(zhì)量檢測(cè)。

根據(jù)購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在的問(wèn)題不同，可以進(jìn)行不同種類(lèi)的房屋質(zhì)量的檢測(cè)，一般的檢測(cè)都會(huì)包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量?jī)A斜和不均勻沉降；檢測(cè)損壞程度部位及范圍；利用專(zhuān)業(yè)設(shè)備檢測(cè)相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因進(jìn)行綜合評(píng)級(jí)等。

房屋質(zhì)量檢測(cè)要注意哪些問(wèn)題？

1、房屋質(zhì)量檢測(cè)的費(fèi)用采取誰(shuí)申請(qǐng)誰(shuí)交費(fèi)的原則，但是購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，開(kāi)發(fā)商不能提供的，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2、房屋質(zhì)量檢測(cè)不是所**構(gòu)都能做，購(gòu)房者要找具有檢測(cè)資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者咨詢(xún)房產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)，看這些部門(mén)有沒(méi)有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢(xún)律師有哪些檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告具有法律效力。

3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評(píng)定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購(gòu)房者要讓檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。 









很多家里的老房屋都損傷特別嚴(yán)重了，想評(píng)危房，但是評(píng)危房到底需要達(dá)到哪些要求？下面給大家說(shuō)說(shuō)

評(píng)危房的具體條件：

（一）地基基礎(chǔ)

當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)狀態(tài)：

1、地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；

2、地基生產(chǎn)不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于1%；

3、地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象。

4、當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

（1）基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85％（RγOS0.85）；

（2）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

（3）基礎(chǔ)已有滑動(dòng)，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm月，并在短期內(nèi)無(wú)終止趨向。

危房鑒定：評(píng)危房需要達(dá)到哪些條件

（二） 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1、受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%（RγOS0.85）；

2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)過(guò)層高12的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)過(guò)層高13的多條豎向裂縫；

3、受壓墻、柱表面風(fēng)華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)14以上；

4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已過(guò)1mm；

5、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

6、墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

7、墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；

8、磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；

9、磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；

10、石砌墻（或土墻）高厚比：?jiǎn)螌哟笥?4，二層大于12，且墻體自由長(zhǎng)度大于6cm。墻體的偏心距達(dá)墻厚的16。



（三）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐朽、蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。

（四）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件

混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：

1、構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%（RγOS0.85）；

2、梁、板產(chǎn)生過(guò)Lo150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm；

3、簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的23以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

4、梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

5、梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損，或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋；

6、現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；

7、預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上；

8、受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護(hù)層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

9、墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

10、柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率過(guò)高度的 1％，其側(cè)向位移量大于h500；

11、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的13，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減?。?

12、柱、墻側(cè)向變形，其限值大于h1250，或大于30mm；

13、屋架產(chǎn)生大于Lo200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

14、屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

15、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形裂縫；

16、梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。

（五）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r、應(yīng)注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn)：



1、構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的90％（RγOS0.9）；

2、構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞；

3、連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷；

4、受拉構(gòu)件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

5、梁、板等構(gòu)件撓度大于Lo250，或大于450mm；

6、實(shí)腹梁側(cè)彎矢高大于Lo600，且有發(fā)展跡象；

7、受壓構(gòu)件的長(zhǎng)細(xì)比大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ17-88）中規(guī)定值的1.2倍；

8、鋼柱**位移，平面內(nèi)大于h150，平面外大于h500，或大于40mm；

9、屋架產(chǎn)生大于Lo25








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