施工手續(xù)不全補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)報(bào)告

時(shí)間：2018-08-16作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：262

施工手續(xù)不全補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)報(bào)告：

施工手續(xù)不全補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)報(bào)告，工程出現(xiàn)工程質(zhì)量問題或發(fā)生事故時(shí)，是由多種原因引起的，要分清各自的責(zé)任是相當(dāng)困難的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)，缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的處理方法是采用排除法，設(shè)計(jì)、施工某一方面并不違反規(guī)范，則排除這方面的原因。采用這種方法可能會(huì)出現(xiàn)找不到責(zé)任人的情況，使得委托的當(dāng)事人無法接受鑒定結(jié)論或夸大易于檢測(cè)項(xiàng)目的原因。以混凝土結(jié)構(gòu)的裂縫為例，當(dāng)無**載和地基不均勻沉降原因時(shí)，影響因素包括伸縮縫長(zhǎng)度、配筋情況和混凝土質(zhì)量，前者屬于設(shè)計(jì)問題，后者屬于施工問題。有關(guān)混凝土質(zhì)量的事后檢測(cè)指標(biāo)僅包括強(qiáng)度，房屋安全鑒定報(bào)告，對(duì)裂縫影響很大的收縮值目前尚無法現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。如果設(shè)計(jì)方面滿足了規(guī)范要求?；炷翉?qiáng)度也是合格的，則責(zé)任人都排除了，如果強(qiáng)度碰巧**設(shè)計(jì)要求，固原房屋安全鑒定，則很容易把原因全部歸結(jié)為施工方面，實(shí)際上，混凝土強(qiáng)度僅僅是原因之一，即使設(shè)計(jì)方面滿足規(guī)范要求，施工質(zhì)量也是符合要求的，仍然可能出現(xiàn)裂縫。



一、施工手續(xù)不全補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)報(bào)告——房屋安全檢測(cè)報(bào)告的辦理流程：

第一步：接受委托

接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對(duì)房屋檢測(cè)。

第二步：收集資料現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測(cè)數(shù)據(jù)搜集。

第三步：制定方案

制定的方案必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，在對(duì)方案存在的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改

和補(bǔ)充，直至方案通過審查；

第四步：方案現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)

在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項(xiàng)目對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

第五步：信息處理

根據(jù)檢測(cè)和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測(cè)計(jì)算。

第六步：綜合分析

根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測(cè)取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。

第七步：編寫報(bào)告

編寫報(bào)告必須提交房屋檢測(cè)主管部門組織技術(shù)審查，對(duì)報(bào)告的問題和項(xiàng)目進(jìn)行修改和補(bǔ)充，直至報(bào)告通過審查；

第八步：簽發(fā)報(bào)告

在質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告審查通過以后，出具*的檢測(cè)報(bào)告



二、施工手續(xù)不全補(bǔ)辦房屋安全檢測(cè)報(bào)告——房屋安全檢測(cè)報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例：

大連市某磚混住宅樓為6層磚混結(jié)構(gòu)，位于老城區(qū)，建于20世紀(jì)80年代初，總建筑面積約為780m2。該住宅樓1層至6層均采用240mm厚勃土磚墻承重，層高均為28m且均滿布圈梁。該住宅樓的施工圖紙、地質(zhì)資料、施工記錄、竣工驗(yàn)收等工程資料已缺失。由于該住宅樓出現(xiàn)嚴(yán)重的不安全隱患，應(yīng)居民的要求，對(duì)該住宅樓主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了全面檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容如下：

①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測(cè)，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的*小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀以貫入法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測(cè)區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級(jí)。檢測(cè)表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評(píng)定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評(píng)定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa
②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用回彈一鉆芯綜合法。混凝土構(gòu)件的回彈檢測(cè)采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對(duì)混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測(cè)表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評(píng)定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評(píng)定值為17.5MPa。

③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場(chǎng)鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，重點(diǎn)檢測(cè)各層梁、板的鋼筋配置，并檢測(cè)樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。檢測(cè)表明，梁主筋實(shí)測(cè)值為2～3根的14mm或20mm不等；板底短向鋼筋為8@40～230mm，板底長(zhǎng)向鋼筋為8@80～250mm，混凝土保護(hù)層厚度為11～40mm（含厚約10mm的抹灰層）；板面為10@150～280mm，混凝土保護(hù)層厚度為4090mm（含厚約30～70mm的面層）。

④結(jié)構(gòu)破損、結(jié)構(gòu)布置與地基基礎(chǔ)檢測(cè)。結(jié)構(gòu)破損包括墻梁板裂縫、樓板滲水等。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)表明，主要存在著樓板及梁裂縫、鋼筋銹蝕等破損情況。主要有順筋裂縫，裂縫寬度0.1～0.3mm不等；板底鋼筋暴筋，較嚴(yán)重為5層5-6×A-D軸，鋼筋削弱程度達(dá)10%～70%；主筋銹蝕*嚴(yán)重的為3層半梁5-6×A梁底，主筋銹蝕約10%。結(jié)構(gòu)布置包括結(jié)構(gòu)平面布置情況、梁截面尺寸檢測(cè)、樓板厚度檢測(cè)及結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果表明，梁截面尺寸實(shí)測(cè)值主要為210mm×280mm（含批擋厚度10mm左右，不含樓板厚）；樓板厚度實(shí)測(cè)值為57～134mm；各層均設(shè)有圈梁，且圈梁封閉，在房屋四角以及局部縱橫墻體交錯(cuò)處未設(shè)構(gòu)造柱。因受場(chǎng)地條件所限，基礎(chǔ)無法檢測(cè)。但整個(gè)上部結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完好，無不均勻沉降及傾斜等跡象。


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