一、什么是房屋鑒定
房屋鑒定是指對(duì)房屋的完好與損壞程度以及使用狀況的性進(jìn)行鑒別、評(píng)定，一般是由依法成立的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定檢測(cè)。鑒定的內(nèi)容包括房屋地基基礎(chǔ)檢查、框剪結(jié)構(gòu)檢查（剪力墻、柱、梁、板等），房屋的砌筑質(zhì)量是否滿足設(shè)計(jì)要求等。房屋鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)查勘描述和檢測(cè)得到的數(shù)據(jù)，進(jìn)行*的綜合的房屋質(zhì)量分析，判斷出房屋的功能狀況，并評(píng)定等級(jí)，最后給出鑒定結(jié)論和一定的處理建議。
二、房屋檢查的目的是什么
（一）確保房屋可以正常使用。通過檢查，我們可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱患，及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，將事故的杜絕在萌芽階段。
（二）監(jiān)督房屋的合理使用。通過掌握房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修的技術(shù)狀況，及時(shí)糾正不合理使用房屋的行為，延長(zhǎng)房屋使用壽命。
（三）掌握房屋的完好與損壞程度。依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定房屋的完好損壞等級(jí)，以便對(duì)房屋進(jìn)行妥善的修復(fù)處理。
（四）有助于物業(yè)管理修繕計(jì)劃。通過檢查掌握房屋的詳細(xì)資料，為編制長(zhǎng)、短期房屋修繕計(jì)劃提供依據(jù)。
三、哪些房屋必須鑒定
房屋交付使用后，存在以下情形之一需進(jìn)行房屋鑒定：
（一） 出設(shè)計(jì)使用年限后仍需繼續(xù)使用的房屋，老化跡象明顯;
（二） 學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；
（三） 出現(xiàn)危及使用跡象的房屋；
