房屋加層安全檢測報告辦理機構

時間：2018-12-29作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：297

房屋加層安全檢測報告辦理機構

房屋加層擴建結構檢測鑒定過程：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
 抗震鑒定方法分為兩級。一級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
 房屋滿足一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行二級鑒定；否則應由二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

房屋加層改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；3、注意改擴建多外觀的影響；4、注意方案實施的可行性；5、注意要按照現行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經過相關部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。



房屋加層改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現行規(guī)范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經過相關部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

 1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解； 
2、對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查； 
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點檢測鑒定； 
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖；依據《混凝土結構設計規(guī)范》（GB對其進行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。 
5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。 
6、對房屋現有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現場測量，并與設計圖紙進行復核。 
7、按照現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。 
8、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。 
9、按現行相關檢測標準及設計要求抽取一定數量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。 
10、對根據現場檢查、檢測結果，并依據現行相關規(guī)范對該房屋現狀結構進行承載力驗算分析。 
11、根據檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB或《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現結構損壞的構件提出合理的處理建議。 



房屋加層結構方面要需要主要些什么問題？
1)按有關規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設計實施以后，承擔此任務的設計單位應該對該房屋結構的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設計單位未參與改造加固設計時，則不再負此責任。因此，改造加固設計應該由有的設計單位或研究單位來承擔。
2)改造加固設計時，應根據鑒定的評估報告對結構目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎上確定能否進行改造加固及采用何種設計方案。設計要依據現行國家和行業(yè)標準《混凝土結構加固技術規(guī)范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技術規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結構加固技術規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結構后錨固技術規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結構技術規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應遵循結構設計有關的現行規(guī)范、規(guī)程。
3)改造加固設計與新建筑的結構設計有很大區(qū)別，在驗算現有構件的承載力時應按《建筑結構荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應考慮現澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應取柱邊值而不應取柱中值;各構件的混凝土強度應按檢測的實測值換算為設計值取用。因此，采用計算軟件作整體內力分析后，必須對構件作局部驗算，不能像新工程設計那樣直接把軟件整體計算結果拿來應用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構件產生不必要的損傷

房屋加層擴建安全檢測鑒定項目實例分析：
安全性鑒定評級
⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構**點側向位移，實測大側向**點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未過規(guī)范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級 各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。





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