保定危房安全評估檢測鑒定報告辦理單位

時間：2019-01-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：309

保定危房安全評估檢測鑒定報告辦理單位

  在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定； 

 1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；

 2）用途或使用環(huán)境改變時； 

 3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；

 4）遭受災(zāi)害或事故時；

 5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

 2、在下列情況下，宜進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定： 

 1）使用維護(hù)中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時；

 2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；

 3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時。 

 3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定： 

 1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時；

 2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年**； 

 3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

 4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時； 

 5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；

 6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。




1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1．4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。

1．5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。

2 危險構(gòu)件鑒定

2．1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2．2 構(gòu)件單位

2．2．1 基礎(chǔ)

a．獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2．2．3 柱以一層高、一根為單位；

2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

2．2．6 屋架以一榀為單位。

2．3．1 地基、基礎(chǔ)

2．3．1 地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2．3．2 地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2．3．3 基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2．4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2．4．1 柱、墻

2．4．1．1 柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

2．4．1．2 墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。

2．4．1．3 柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量**過高度的1/100。

2．4．1．4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2．4．2 梁、板

2．4．2．1 單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2．4．2．2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

2．4．2．3 簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2．4．2．4 搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

2．4．2．5 預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2．4．2．6 各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2．4．2．7 各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

2．4．2．8 預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。

2．4．3 屋架

2．4．3．1 產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2．4．3．2 支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量**過屋架高度的2/100。

2．4．3．3 保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2．4．3．4 端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

2．5 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2．5．1 墻

2．5．1．1 墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。

2．5．1．2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

2．5．1．3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2．5．1．4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/10

0（三層以上，**過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2．5．1．5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。

2．5．2 柱

2．5．2．1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1/2。

2．5．2．2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

2．5．2．3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100（三層以上，**過總高的0.5/100）。

2．5．2．4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。

2．5．3 過梁、拱

2．5．3．1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2．5．3．2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

2．6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件

2．6．1 柱

2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2．6．1．2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。

2．6．1．3 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2．6．1．4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。

2．6．2 梁、擱柵、檁條

2．6．2．1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。

2．6．2．2 梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

2．6．2．3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2．6．2．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2．6．2．5 榫頭斷裂，支座松脫。

2．6．3 屋架

2．6．3．1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4/100。

2．6．3．2 上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

2．6．3．3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。

2．6．3．4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

2．6．3．5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

2．6．3．6 鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定——混凝土強度回彈法檢測技術(shù)
一般規(guī)定
結(jié)構(gòu)或構(gòu)件混凝土強度檢測可采用下列兩種方式，其適用范圍及結(jié)構(gòu)或構(gòu)件數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 單個檢測：適用于單個結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的檢測。
2. 批量檢測：適用于在相同的生產(chǎn)工藝條件下，混凝土強度等級相同，原材料、配合比、成型工藝、養(yǎng)護(hù)條件基本一致且齡期相近的同類構(gòu)件或結(jié)構(gòu)。按批進(jìn)行檢測的構(gòu)件，抽檢數(shù)量不得少于同批構(gòu)件總數(shù)的30%且構(gòu)件數(shù)量不得少于10件。抽檢構(gòu)件時，應(yīng)隨機(jī)抽取并使所選構(gòu)件具有代表性。
每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的測區(qū)應(yīng)符合下列規(guī)定：
1. 每一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件測區(qū)數(shù)不應(yīng)少于10個，對某一方向尺寸小于4.5m且另一方向尺寸小于0.3m的構(gòu)件，其測量數(shù)量可適當(dāng)減少，但不應(yīng)少于5個；
2. 相領(lǐng)兩測區(qū)的間距應(yīng)控制在2m以內(nèi)，測區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m，且不宜小于0.2m；
3. 測區(qū)應(yīng)選在使回彈儀處于水平方向檢測混凝土澆筑側(cè)面。當(dāng)不能滿足這一要求時，可使回彈儀處于非水平方向檢測混凝土澆筑側(cè)面、表面或底面。
4. 測區(qū)宜選在構(gòu)件的兩個對稱可測面上，也可選在一個可測面上，且應(yīng)均勻分布。在構(gòu)件的重要部位及薄弱部位必須布置測區(qū)，并應(yīng)避開預(yù)埋件；
5. 測區(qū)的面積不宜大于0.04㎡；
6. 檢測面應(yīng)為混凝土表面，并應(yīng)清潔、平整，不應(yīng)有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩、麻面，必要時可用砂輪清除疏松層和雜物，且不應(yīng)有殘留的粉末或碎；
7. 對彈擊時產(chǎn)生顫動的薄避、小型構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行固定。
當(dāng)檢測條件與測強曲線的適用條件有較大差異時，可采用同條件或鉆取混凝土薪樣進(jìn)行修正，試件或鉆取芯樣數(shù)量不應(yīng)少于6個。鉆取芯樣時每個部位應(yīng)鉆取一個芯樣，計算時，測區(qū)混凝土強度換算值應(yīng)乘以修正系數(shù)。
修正系數(shù)應(yīng)按下列公式計算：
n=1/ni=1nfcu,i/fcu,ic
fcu,i—*i個混凝土立方體試件（邊長150㎜）的抗壓強度值，精確0.01MPa;
fcor,i—*i個混凝土芯樣試件的抗壓強度值，精確到0.01 MPa;
fcu,i—對應(yīng)于*i個試件或芯樣部位回彈值和彈化深度值的混凝土強度換算值，可按規(guī)程附錄A采??；
n—試件數(shù)。
房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定——混凝土強度彈化深度值測量
回彈值測量完畢后，應(yīng)在有代表性的位置上測量彈化深度值，測點表不應(yīng)少于構(gòu)件測區(qū)數(shù)的30%，取其平均值為該構(gòu)件每測區(qū)的碳化深度值。當(dāng)碳化深度值較差大于2.0mm時，應(yīng)在每一測區(qū)測量碳化深度值。
碳化深度值測量，可采用適當(dāng)?shù)墓ぞ咴跍y區(qū)表面形成直徑約15mm的孔洞，其深度應(yīng)大于混凝土的碳化深度。孔洞中的粉末和碎屑應(yīng)除凈，并不得用水檫洗。同時，應(yīng)采用濃度為1%的酚酞酒精溶液滴在孔洞內(nèi)壁的邊緣處，當(dāng)已碳化與末碳化界線清楚時，再用深度測量工具測量已碳化與末碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距離，測量不應(yīng)少于3次，取其平均值。每次讀數(shù)精確至0.5mm。






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