齊齊哈爾房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-25作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：407

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房屋鑒定中的分析方法

1. 房屋鑒定的五種分析方法 以東城區(qū)青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻的墻體裂縫為例，加以說(shuō)明。此樓為六層磚混結(jié)構(gòu)樓房，紅機(jī)磚砌筑，首層?xùn)|山墻墻體出現(xiàn)四條貫通豎向裂縫，裂縫長(zhǎng)約2.00m，兩頭尖中間寬，上不到房頂，下不到墻根，室內(nèi)墻面裂縫較窄(約0.1mm)，長(zhǎng)度較短，室外墻面裂縫較寬（約0.2mm），長(zhǎng)度較長(zhǎng),

（1）排除分析法 有時(shí)在分析一座房屋的結(jié)構(gòu)或一個(gè)構(gòu)件的損壞時(shí)，可能有兩種以上的作用都可造成同樣的損壞狀態(tài)，損壞原因一時(shí)無(wú)法確定，這時(shí)就要根據(jù)各種作用所造成的損壞特點(diǎn)，排除不可能的或次要的因素，后確定一種主要的作用及損壞原因。

青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫不太常見(jiàn)，如何確定此裂縫產(chǎn)生的原因，只有通過(guò)詳細(xì)反復(fù)的分析，才能后確定。根據(jù)

我們已掌握的知識(shí)和試驗(yàn)資料，墻體產(chǎn)生此種裂縫的可能原因主要有兩種：一種為墻體承載力不足：有兩個(gè)方面，a.墻體自身的強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求，由于墻體承受的荷載過(guò)大，使墻體產(chǎn)生橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫；b.墻體

的砌筑材料（磚或砂漿）強(qiáng)度等級(jí)偏低，承載能力較小，在承受一定荷載

后，出現(xiàn)橫向變形，產(chǎn)生豎向裂縫。二種為墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮，砌體橫向變形，出現(xiàn)豎向裂縫。

這時(shí)就要用排除分析法排除不可能的原因，確定使墻體出現(xiàn)豎向裂縫的主要原因。一般來(lái)說(shuō)，排除分析法要與其他分析方法配合運(yùn)用。

（2）對(duì)比分析法 對(duì)比分析法（也稱比較分析法）是將兩個(gè)以上具有可比性（即時(shí)間、內(nèi)容、項(xiàng)目、條件同一）的事物加以對(duì)比，并根據(jù)對(duì)比的結(jié)果來(lái)確定是與非。此方法用于房屋鑒定過(guò)程中，可以將已損壞的房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件與相同條件（建設(shè)時(shí)間相同、結(jié)構(gòu)相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同）下的類似房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行對(duì)比，檢測(cè)損壞情況是否相同，而確定損壞原因。

用對(duì)比分析法對(duì)青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫

進(jìn)行分析，對(duì)比物的條件為：建設(shè)時(shí)間相同、結(jié)構(gòu)類型相同、所承荷載相同、所處環(huán)境相同。滿足上述四項(xiàng)條件的構(gòu)件為與此山墻相鄰的內(nèi)橫墻，檢查內(nèi)橫墻沒(méi)有出現(xiàn)任何裂縫。由于在建設(shè)時(shí)間、結(jié)構(gòu)類型和砌筑材料方面，山墻和內(nèi)橫墻基本相同。另外，山墻厚度（370mm）大于內(nèi)橫墻（240mm），山墻的承載力相當(dāng)于內(nèi)橫墻的1.5倍，而山墻承受的荷載僅為內(nèi)橫墻的一半，內(nèi)橫墻未出現(xiàn)因承載力不足的裂縫，故山墻的豎向裂縫**不是由于墻體承載力不足而產(chǎn)生的。至此，運(yùn)用對(duì)比分析方法排除了1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體產(chǎn)生此種裂縫的兩個(gè)可能原因中的一個(gè)，只剩下墻體的砌筑材料（磚或砂漿）收縮這個(gè)原因。到底是不是這個(gè)原因，還要用其他方法來(lái)確定。

（3）參照分析法 參照分析法是將與所鑒定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞有相同損壞情況的類似房屋或構(gòu)件作為參照，來(lái)確定損壞原因。

墻體的豎向裂縫相同或類似的裂縫有：a.灰砂磚樓房山墻墻體收縮后形成的豎向裂縫；b.現(xiàn)澆混凝土樓板的收縮裂縫。

灰砂磚是用生石灰粉和砂子經(jīng)過(guò)攪拌、加壓成型、蒸壓養(yǎng)護(hù)而成。蒸壓養(yǎng)護(hù)后，出廠的一月內(nèi)釋放的熱量較大，存在著反復(fù)的化學(xué)反應(yīng)過(guò)程，磚的體積其不穩(wěn)定，收縮率為-0.2。在房屋建造過(guò)程中，如果出廠不久即使用，就會(huì)在較長(zhǎng)墻段中部出現(xiàn)因灰砂磚砌體收縮而產(chǎn)生的豎向或斜向裂縫。






 房屋鑒定的種類

房屋鑒定的種類主要有以下六種：房屋的安全性鑒定、房屋的可靠性

鑒定、房屋的質(zhì)量鑒定、房屋尚可使用年限的鑒定和房屋損壞糾紛鑒定等。

1. 房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常

使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險(xiǎn)程度，評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)— 磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》**了危險(xiǎn)點(diǎn)（單個(gè)構(gòu)件的破壞）的概念，對(duì)未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒(méi)有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒(méi)有對(duì)各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的鑒定結(jié)論按統(tǒng)計(jì)計(jì)算結(jié)果評(píng)定，而計(jì)算過(guò)程采用的是統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計(jì)算方法，缺少力學(xué)計(jì)算模型。這種僅用統(tǒng)計(jì)和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計(jì)算方法來(lái)解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問(wèn)題是否可行和切合實(shí)際，現(xiàn)在爭(zhēng)議較大。由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點(diǎn)，用模糊集理論及其計(jì)算方法無(wú)法解決實(shí)際鑒定中的一些問(wèn)題，很多房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒(méi)有采用。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。抗震鑒定的方法為兩級(jí)鑒定：一級(jí)鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機(jī)理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)；二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計(jì)相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過(guò)程中二階段的反應(yīng)譜理論和三個(gè)階段的動(dòng)力分析理論（時(shí)程分析法）。反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動(dòng)頻譜，而時(shí)程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時(shí)間三要素對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡(jiǎn)單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則

和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動(dòng)力分析理論的時(shí)程分析法則多用于高度過(guò)80m高層房屋的抗震分析或核算。

在實(shí)際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、專項(xiàng)《規(guī)程》或單進(jìn)行抗震分析。









現(xiàn)澆混凝土樓板的縱向貫通裂縫，主要為使用的水泥強(qiáng)度等級(jí)較高或

水灰比過(guò)大而造成?；炷翗前宓氖湛s是基本均勻一致的，但樓板內(nèi)的鋼筋和周邊的墻體對(duì)混凝土樓板有一定的約束，因此裂縫的表現(xiàn)形式為，板面的裂縫比板底寬（由于板底鋼筋的約束），裂縫兩頭不到墻根（墻體對(duì)混凝土板的收縮有約束作用）。

參照上述兩例，1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫是典型的砌體收縮裂縫，由于室內(nèi)上、下有樓蓋板、圈梁和地梁的約束，所以室內(nèi)墻面的裂縫寬度較窄，長(zhǎng)度較短，室外墻面的裂縫寬度較寬，長(zhǎng)度較長(zhǎng)。

至此可以完全確定青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的豎向裂縫為磚砌體收縮而產(chǎn)生的裂縫。造成這種情況的原因，可能有：a.砌筑用磚剛出場(chǎng)不久，體積還未完全穩(wěn)定時(shí)就使用;b.砌筑砂漿的含水率過(guò)大。

計(jì)算分析法 顧名思義，計(jì)算分析法就是根據(jù)已經(jīng)的荷載和材料的數(shù)據(jù)及資料，運(yùn)用建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)理論、專業(yè)知識(shí)和相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工和鑒定的技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所鑒定的房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性方面的核算，建筑材料的數(shù)據(jù)資料以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，核算則根據(jù)有關(guān)的計(jì)算方法和公式進(jìn)行。依據(jù)核算結(jié)果，驗(yàn)證是否因結(jié)構(gòu)的承載力不夠、荷載過(guò)大或穩(wěn)定性較差而造成房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在強(qiáng)度和失穩(wěn)方面的損壞。

如用計(jì)算法對(duì)青年湖南街6號(hào)院1號(hào)樓首層?xùn)|山墻墻體的承載力進(jìn)行強(qiáng)度核算。首層?xùn)|山墻的砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M7.5，紅機(jī)磚的強(qiáng)度等級(jí)為MU10，查表知砌體抗壓強(qiáng)度設(shè)計(jì)值為f =1.69MPa，每沿米的承載力為:

370×1000×1.69=6.253×105N= 625.3kN,

上部荷載為:樓板: 2×3.30×1.00×0.5×6 = 19.8kN

墻體:19×0.37×2.90×1.00×5 = 101.93kN

屋面、板面及活荷載（計(jì)算過(guò)程略）：31.62kN

首層墻體上部荷載總計(jì)153.35KN，遠(yuǎn)小于首層墻體承載力625.3kN，

故證明首層墻體承受的荷載不會(huì)造成墻體裂縫。

（5）模擬分析法 模擬法是先依照原型的主要特征,創(chuàng)設(shè)一個(gè)相似的模型,然后通過(guò)模型來(lái)間接研究原型的一種分析方法。根據(jù)模型和原型之間的相似關(guān)系，模擬法可分為物理模擬和數(shù)學(xué)模擬兩種。根據(jù)模擬條件和場(chǎng)地的不同，又可分為現(xiàn)場(chǎng)模擬和實(shí)驗(yàn)室模擬。在房屋鑒定中一般采用現(xiàn)場(chǎng)物理模擬法來(lái)確定房屋損壞的因果關(guān)系，在特殊需要的情況下，采用實(shí)驗(yàn)室模擬，為理論研究提供數(shù)據(jù)。模擬法多用于因爆炸或機(jī)械施工震動(dòng)造成房屋損壞及糾紛的房屋鑒定中，用相同的爆炸或機(jī)械震動(dòng)裝置模擬原來(lái)的震動(dòng)情況， 現(xiàn)場(chǎng)確定損壞原因和程度。有時(shí)對(duì)于因挖溝、挖坑或抽水后形成積水、漏水、滲水或降水，造成附近房屋由于基礎(chǔ)不均勻沉降出現(xiàn)墻體裂縫

的鑒定糾紛，也可采用現(xiàn)場(chǎng)模擬法來(lái)確定損壞原因和程度。一般來(lái)講，模擬過(guò)程受各種條件的變化和限制的影響，任何模擬都不可能完全再現(xiàn)整個(gè)損壞的全過(guò)程，有些損壞過(guò)程可以近似模擬，有些則基本不能模擬再現(xiàn)。

以上五種房屋鑒定的分析方法，在損壞情況較簡(jiǎn)單或?yàn)槌Ｒ?jiàn)損壞時(shí)，

用一種分析方法就可確定房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的損壞原因和程度，當(dāng)遇到較復(fù)雜的損壞情況或不常見(jiàn)的損壞時(shí)，一般都需要用兩種以上的分析方法才可確定、判斷或證明出房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件損壞的主要原因。








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