房屋改造加建檢測(cè)報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-17作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：182

房屋改造加建檢測(cè)報(bào)告辦理中心
房屋改造加建存在哪些情況，需要辦理檢測(cè)鑒定：
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
對(duì)不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，進(jìn)行抗震計(jì)算分析及抗震加固時(shí)，應(yīng)進(jìn)行水平地震作用計(jì)算和內(nèi)力調(diào)整，并對(duì)薄弱部位采取有效的抗震構(gòu)造措施：
1)對(duì)平面不規(guī)則而豎向規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模型，并符合規(guī)范要求，如：扭轉(zhuǎn)不規(guī)則時(shí)，應(yīng)計(jì)及扭轉(zhuǎn)影響，且樓層豎向構(gòu)件的彈性水平位移和層間位移分別不宜大于樓層兩端彈性水平位移和層間位移平均值的1.5倍;凹凸不規(guī)則或樓板局部不連續(xù)時(shí)，應(yīng)采用符合樓板平面內(nèi)實(shí)際剛度變化的計(jì)算模型，當(dāng)平面不對(duì)稱(chēng)時(shí)尚應(yīng)計(jì)入扭轉(zhuǎn)影響。
2)平面規(guī)則而豎向不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用空間結(jié)構(gòu)計(jì)算模型，其薄弱層的地震剪力應(yīng)乘以1.15的增大系數(shù)，進(jìn)行彈塑性變形分析，應(yīng)符合下列要求：1)豎向抗側(cè)力構(gòu)件不連續(xù)時(shí)，該構(gòu)件傳遞給水平轉(zhuǎn)換構(gòu)件的地震內(nèi)力應(yīng)乘以1.25-1.5的增大系數(shù);2)樓層承載力突變時(shí)，薄弱層抗側(cè)力構(gòu)件的受剪承載力應(yīng)不小于相鄰上一樓層的65%。
3)對(duì)平面不規(guī)則且豎向不規(guī)則的建筑結(jié)構(gòu)，則應(yīng)同時(shí)符合上述要求。


對(duì)8、9度時(shí)的高大單層鋼筋砼柱廠房的橫向排架、豎向不規(guī)則類(lèi)型的高層建筑結(jié)構(gòu)、高層鋼結(jié)構(gòu)、甲類(lèi)建筑、板柱-抗震墻結(jié)構(gòu)和底部框架磚房、樓層屈服系數(shù)小于0.5的鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)采用隔震和消能減震設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，尚需要進(jìn)行罕遇地震作用下的結(jié)構(gòu)薄弱層彈塑性驗(yàn)算。

房屋加層擴(kuò)建安全檢測(cè)鑒定——結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測(cè)，可按下列原則進(jìn)行：

1 結(jié)構(gòu)材料性能的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料有明確說(shuō)明且無(wú)懷疑時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢驗(yàn)證；當(dāng)無(wú)圖紙資料 或存在問(wèn)題有懷疑時(shí)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)取樣或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試進(jìn)行檢測(cè)。

2 結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測(cè)，當(dāng)圖紙資料齊全完整時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢復(fù)核；當(dāng)圖紙料殘缺不 全或無(wú)圖紙資料時(shí)，應(yīng)通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對(duì)重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì) 測(cè)量。

3 結(jié)構(gòu)**點(diǎn)和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測(cè)，應(yīng)在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀 察的基礎(chǔ)上，對(duì)其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

4 制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應(yīng)根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建筑材料、施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

構(gòu)件及其節(jié)點(diǎn)的損傷，應(yīng)在其外觀全數(shù)檢查的基礎(chǔ)上，對(duì)其中損傷相對(duì)嚴(yán)重的構(gòu)件和節(jié)點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)檢 測(cè)。

5 當(dāng)需要進(jìn)行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性和動(dòng)力反應(yīng)的測(cè)試時(shí)，可根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢 驗(yàn)或檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)進(jìn)行檢測(cè)。

構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)載荷試驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)同類(lèi)構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗(yàn)?zāi)康倪x擇有代表性的構(gòu) 件。

房屋在加層前為何要進(jìn)行承重檢測(cè)：
①. 房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議
②.房屋改變使用用途和使用功能前的檢測(cè)鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見(jiàn)。
③.房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過(guò)程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。
④.裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱(chēng)為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。

當(dāng)房屋存在哪些情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。
（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定
（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類(lèi)建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。





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