房屋安全鑒定磚混房屋檢測(cè)方法

時(shí)間：2018-12-11作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：272

房屋安全鑒定磚混房屋檢測(cè)方法

一般常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)分為：砌體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)，建筑的結(jié)構(gòu)不經(jīng)相同，房屋安全鑒定的方法也不有所不一樣，由于砌體結(jié)構(gòu)的抗壓強(qiáng)度較高而抗拉強(qiáng)度很低，一般民用和工業(yè)建筑都采用砌體結(jié)構(gòu)，或在采用鋼筋混凝土框架和其他結(jié)構(gòu)的建筑中，常用磚墻做圍護(hù)結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)的填充墻。

 

在房屋安全鑒定中砌體結(jié)構(gòu)主要檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等。

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定前需要先對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒(méi)有設(shè)計(jì)圖紙，所以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問(wèn)及觀察是否有使用功能的改變。

 

在對(duì)房屋安全鑒定過(guò)程中對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行材料力學(xué)性能檢測(cè)時(shí)，一般情況下可按房屋的層劃分檢測(cè)單元，由于砌體結(jié)構(gòu)的離散性較大，當(dāng)房屋的層數(shù)較多，且確知砌體的強(qiáng)度設(shè)計(jì)等級(jí)時(shí)，只有單層的建筑面積較小時(shí)（不**過(guò)300平方米)，才將具有相同設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)的若干層合并作為一個(gè)檢測(cè)單元。

 

砌體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)房屋安全鑒定一般涉及：

1、對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用回彈法檢測(cè)，有條件時(shí)可以采用鉆芯法檢測(cè)；

2、對(duì)砂漿強(qiáng)度檢測(cè)，一般采用貫入法檢測(cè)；

3、鑒定房屋構(gòu)筑物傾斜、沉降；

4、對(duì)房屋進(jìn)行承重測(cè)試計(jì)算。







隨著生活水平的日益提高，越來(lái)越多的業(yè)主選擇進(jìn)行室內(nèi)裝修，改善自家的居住環(huán)境。有時(shí)候，為了使房間較加明亮或增加功能區(qū)域，有些業(yè)主在裝修過(guò)程中，改變了房屋原本的結(jié)構(gòu)。
但是，需要注意的是房子里有很多部位是不能隨意改動(dòng)的，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的房屋裝修“禁區(qū)”或“敏感區(qū)”。如果不了解房屋構(gòu)造而擅自改動(dòng)，尤其是改動(dòng)一些建成時(shí)間較長(zhǎng)的老房子，很可能給自家和鄰居帶來(lái)安全隱患。

承重墻在裝修時(shí)，承重墻不能拆改，很多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒(méi)有多少人能說(shuō)清楚了。

一般來(lái)說(shuō)，在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中，凡是預(yù)制板墻，一律不能拆除，**過(guò)24cm厚的磚墻也屬于承重墻。而敲擊時(shí)有“空聲兒”的墻，大多屬于非承重墻。另外，在承重墻上開(kāi)門(mén)開(kāi)窗會(huì)破壞墻體的承重能力，也是不被允許的。

如果要拆改房子里的墻，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士確認(rèn)是否為承重墻，還要報(bào)物業(yè)管理部門(mén)備案，得到批準(zhǔn)后方可施工。

漲姿勢(shì)：什么樣的墻是承重墻?




通過(guò)聲音判斷

敲擊墻體，回聲小的是承重墻，回聲大的是輕墻體。

通過(guò)厚度判斷

承重墻明顯比非承重墻厚。一般來(lái)說(shuō)，磚結(jié)構(gòu)的承重墻厚度為24cm，寒冷地區(qū)磚結(jié)構(gòu)的承重墻厚度可達(dá)37cm;混凝土結(jié)構(gòu)的承重墻厚度為20cm或16cm，非承重墻厚度為12cm、10cm、8cm不等。

通過(guò)部位判斷

外墻、與鄰居共用的墻通常都是承重墻。非承重墻通常在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道。

墻體中的鋼筋

如果把房屋比喻成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是“筋骨”。在埋設(shè)管線時(shí)，要注意不能損壞鋼筋，以免影響墻體和樓板的承受力。一旦遭遇地震，這樣的墻體和樓板很*坍塌或斷裂。

陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻

老房子里，房間與陽(yáng)臺(tái)之間，一般都有一門(mén)一窗。

這些門(mén)窗都是可以拆改的，但窗以下的矮墻不能動(dòng)。這樣的墻叫“配重墻”，像秤砣一樣，起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。

擅自拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重能力下降，可能引發(fā)陽(yáng)臺(tái)下墜等情況。

“三防”、“五防”入戶門(mén)

一些人在裝修時(shí)，為了凸顯風(fēng)格，還會(huì)對(duì)入戶大門(mén)進(jìn)行拆改。殊不知，這樣做會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，尤其是拆改“三防”、“五防”門(mén)，會(huì)降低建筑的安全系數(shù)。

“三防”、“五防”門(mén)的門(mén)框是嵌在混凝土中的，隨意拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝一扇門(mén)也不是一件簡(jiǎn)單的事。

廚衛(wèi)防水層

廚房和衛(wèi)生間地面下都有防水層，一旦防水層被破壞，樓下就會(huì)變成“水簾洞”。

裝修時(shí)，如果需要更換地面材料，注意不要破壞防水層。防水層被破壞后必須重新處理，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”，即在廚房或衛(wèi)生間里灌水，24小時(shí)后進(jìn)行檢驗(yàn)，不滲漏方算合格。

暖氣和煤氣管道

在室內(nèi)裝修中，一定要注意煤氣管道和設(shè)備的安全要求，不要擅自拆改管道，以免影響煤氣管道的正常運(yùn)行。安裝和拆改煤氣管道時(shí)，必須請(qǐng)燃?xì)夤镜膶I(yè)人員操作，裝修公司的人員不能“代勞”。

在改造暖氣片和暖氣管道時(shí)，同樣要謹(jǐn)慎，一旦拆改不當(dāng)，不僅取暖會(huì)受到影響，還有可能出現(xiàn)暖氣跑水問(wèn)題。

另外，在裝修時(shí)，注意不能遮蓋水表、電表和煤氣表。

房間里的梁柱

梁柱也是裝修時(shí)不能隨意改動(dòng)的部位之一。有些房屋里有梁柱，一些業(yè)主認(rèn)為梁柱影響美觀，動(dòng)了要拆改的心思。

實(shí)際上，拆改梁柱是較其危險(xiǎn)且不被允許的。這些梁柱具有支撐作用，一旦拆改，上層的樓板失去了支撐，會(huì)掉落下來(lái)。


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