大同市危房安全評(píng)估檢測鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-10-28作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：207

大同市危房安全評(píng)估檢測鑒定報(bào)告辦理中心

一、危房檢測鑒定評(píng)估等級(jí)怎么辦理：
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）等級(jí)劃分，危房可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
A級(jí)指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；
B級(jí)指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)；
C級(jí)指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；
D級(jí)指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
若市民發(fā)現(xiàn)房屋地面下降，結(jié)構(gòu)有明顯傾斜，承重墻出裂縫應(yīng)該引起重視，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定，該項(xiàng)鑒定從2013年1月1日起已不再收費(fèi)。
只要填寫申請(qǐng)登記表，出具房屋所有權(quán)證、土地使用證及所有人身份證，房屋土建施工圖及有關(guān)施工、竣工原始技術(shù)資料等,房屋安全鑒定所將在預(yù)受理登記后的10個(gè)工作日內(nèi)派員到現(xiàn)場勘查，并盡快給出鑒定結(jié)果，出具關(guān)于房屋的指導(dǎo)性意見。
房屋安全使用需要多方主體共同努力，**監(jiān)管部門要加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)各方責(zé)任，屬地**要加強(qiáng)房屋使用監(jiān)測，及時(shí)掌握房屋安全使用情況，廣大業(yè)主要正確使用房，,避免野蠻裝修等。

二、危房檢測鑒定評(píng)估等級(jí)主要內(nèi)容：
檢測項(xiàng)目 檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。 適用范圍 已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。 檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有： 傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。 非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目有： a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。 
檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。 
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞原因。 
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。 檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送當(dāng)?shù)胤课葙|(zhì)量檢測中心審定。



三、危房檢測鑒定評(píng)估等級(jí)——房屋安全管理措施：
造成房屋倒塌的原因很多，但歸根結(jié)底是房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不足，如承重墻、梁、板、柱等。2月3日，甌海區(qū)在微信公眾號(hào)“甌海住建”發(fā)布信息，引導(dǎo)群眾識(shí)別房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件及房屋整體是否安全。其主要內(nèi)容為：
一是有違章加層的房屋不安全。根據(jù)歷年的鑒定經(jīng)驗(yàn)，違章加層的房屋不管是地基基礎(chǔ)還是上部結(jié)構(gòu)承載力均會(huì)不同程度的不足，鑒定等級(jí)基本為C級(jí)(需加固處理)或D級(jí)(整體危房，不能使用)，因此有違章加層的房屋需盡快上報(bào)轄區(qū)鎮(zhèn)街進(jìn)行房屋安全鑒定。對(duì)鑒定為C級(jí)的房屋不可用于出租居住或生產(chǎn)經(jīng)營，對(duì)鑒定為D級(jí)的危房要立即做好騰空和安全撤離工作。
二是拆墻改櫥窗或店面、擴(kuò)大空間不安全。一些店主將**天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面變成大店面，殊不知被拆除的墻承擔(dān)著上部墻體及上部其他構(gòu)件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動(dòng)荷載等重量將失去承載支點(diǎn)，整體性好的房屋其墻體會(huì)受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導(dǎo)致瞬間倒塌。有以上類型拆改的房屋鑒定等級(jí)基本為C級(jí)(需處理使用)甚至為D級(jí)，為避免房屋倒塌，需盡快請(qǐng)有的建筑工匠或施工隊(duì)進(jìn)行恢復(fù)。
三是三層及三層以上磚混房屋自查。不考慮抗震、砂漿強(qiáng)度和磚強(qiáng)度的離散型，磚混結(jié)構(gòu)承重墻實(shí)砌的承載力上限為4層，平砌的承載力上限為3層，立砌的承載力上限為2層。此次文成房屋倒塌為5層，一層平砌，二層以上立砌，倒塌部分為2~5層。你可以對(duì)照墻體的砌筑方式對(duì)自己的房屋承載力進(jìn)行初步判斷，如你的房屋層數(shù)過以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定。此外，沒有圈梁、地梁、構(gòu)造柱，樓板為預(yù)制多孔板，墻體為空斗墻、設(shè)地下室的房屋，也應(yīng)及時(shí)委托進(jìn)行房屋安全鑒定。





危房改造檢測鑒定的主要內(nèi)容：

⒈檢測程序⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查⑵地基基礎(chǔ)檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測①建筑物的側(cè)向位移量測②構(gòu)件裂縫檢測③構(gòu)件變形檢測⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測①構(gòu)件截面尺寸量測②混凝土強(qiáng)度檢測③鋼筋配置檢測⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。

⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Bsu—安全性略**鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。 














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