工業(yè)廠房改造結構安全檢測推薦中心

時間：2018-10-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：392

工業(yè)廠房改造結構安全檢測推薦中心：

工業(yè)廠房改造結構安全檢測推薦中心，廠房評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：一、當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)與承重結構系統(tǒng)的評定等級相差不大于一級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；二、當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級降一級作為該評定單元的評定等級； 三、當結構布置和支撐系統(tǒng)、國護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結構系統(tǒng)的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于一級的調(diào)整。檢測報告的*性：鑒定報告中除對廠房評定單元進行綜合鑒定評級外，還應對C級、D級承重構件的數(shù)量、分布位置及處理建議作詳細說明。廠房性鑒定是房屋質(zhì)量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當于金字塔的*，報告全國范圍內(nèi)有效。



一、工業(yè)廠房改造結構安全檢測推薦中心——工業(yè)廠房改造結構安全檢測過程如下：

1）房屋質(zhì)量檢測單位應依照國家和地方相關規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。

2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結構情況和基礎形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為工程的設計、施工提供基礎資料。

3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。

4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。

5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結構的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。

7）房屋的完損狀況應進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應具有代表性。

8）施工前檢測單位提交的檢測報告應告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。



二、工業(yè)廠房改造結構安全檢測推薦中心——廠房改造的原則

1.1技術合理性

舊廠房利用的技術包括兩大部分,建造技術與意識保存技術,類技術包含防腐、加固、翻新等,需要由專門從事建筑保護的人員進行出力。第二類技術需要由技術人員與建筑設計人員積極配合,打破陳規(guī),勇于創(chuàng)新,在有限的條件下設計出好的解決方案,在進行施工以前,要充分論證技術的可行性和合理性,避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進行維護。對于已經(jīng)破損無法應用現(xiàn)有技術進行再改造的舊廠房,或雖可再改造但要付出非常規(guī)的技術手段的舊廠房,應采取其他方式對待。

1.2經(jīng)濟合理性

廠房改造應具有經(jīng)濟合理性,換句話說,只有經(jīng)濟上是合理的不會造成重大經(jīng)濟損失的舊廠房,再利用才是可行的。一個好的改造計劃可以較大的節(jié)約建造成本,有時還可以帶來客觀的經(jīng)濟收益和社會收益。因此,對于一般的舊廠房來講,項目的經(jīng)濟性是改造的重要原則之一。

1.3可持續(xù)發(fā)展性

建筑的再利用是基于可持續(xù)發(fā)展觀念的活動,它強調(diào)的是建筑物質(zhì)基礎持續(xù)的利用。因此再利用時應該保持建筑的可持續(xù)性,使其在較長的時間內(nèi)能夠被反復利用,要使舊廠房能夠被連續(xù)地再利用,應該在利用時避免對建筑進行破壞性改造,如大拆大建,破環(huán)原有結構的獨立性和穩(wěn)定性,重細部而輕整體的做法。特別是對于建成時間較短、結構保存完好的舊廠房,應盡量保持它的結構和設備的完整性,這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量,使其在長時間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。同時還可以減少建造成本,縮短周期,降低施工對環(huán)境的破壞作用。

1.4常見的問題

原有建筑的技術改造必然會帶來諸多問題,主要包括:(1)由于設備增加使樓地面荷載增加,由于電氣橋架或暖通管道的增多或增加吊頂,使樓屋面吊掛荷載增加,從而引起結構體系的重新評估;(2)由于建筑使用性質(zhì)改變,新的平面布局要滿足不同的*規(guī)范要求,需要用新方案解決消防疏散的難題;(3)建筑材料及建筑配件的較新(如門、窗、輕質(zhì)隔墻、吊頂、活動地板等),雖然給更多的選擇,但也要在滿足使用要求的前提下,節(jié)約資金降低造價,給業(yè)主帶來較大利潤;(4)既要使改建廠房的形象與原有廠區(qū)的整體環(huán)境和相鄰建筑相協(xié)調(diào),又要使廠區(qū)面貌有所改觀,使建筑體現(xiàn)企業(yè)形象和企業(yè)實力。


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