鄂州房屋結(jié)構(gòu)問題鑒定房屋質(zhì)量鑒定單位

時間：2022-05-17

主體結(jié)構(gòu)是指在房屋建筑中，房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)要具備足夠的強度、剛度、穩(wěn)定性，用以承受建筑物上的各種負載，如地基、承重墻等，是房屋較重要的組成部分。

較高人民法院編寫的《<較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》中對“主體結(jié)構(gòu)問題”的解釋為：“房屋主體結(jié)構(gòu)通常包括房屋基礎(chǔ)、柱、梁、墻體、樓板等承重空間體系或平面。”房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題一般表現(xiàn)為房頂和地面開裂、漏水；承重墻有裂紋；柱體及地面天花板露筋；地面高度不均等。很多開發(fā)商在房屋竣工以后，發(fā)現(xiàn)有露筋現(xiàn)象的，會用水泥和白灰對露筋部位進行涂抹以應(yīng)付竣工驗收，業(yè)主在收房時需要注意檢查。

房屋主體結(jié)構(gòu)作為房屋的基礎(chǔ)框架和結(jié)構(gòu)支撐，其重要性猶如脊柱之于人體，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。房屋主體結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，輕則導(dǎo)致房屋地面變形、塌陷，嚴重的甚至會因為房屋主體結(jié)構(gòu)無法支撐而倒塌，危及業(yè)主的居住體驗和人身安全。

鑒于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題危害嚴重而且修復(fù)難度很大，為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！彼詷I(yè)主在遇到房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題時是可以直接要求解除《商品房買賣合同》并要求開發(fā)商退還房款并賠償其損失。但是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題并不能夠完全依靠肉眼來判定，需要借助專業(yè)的測量工具來進行質(zhì)量檢測。另一方面，如果房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，業(yè)主是必然會要求退房的，出于保護自身利益的目的，開發(fā)商對于一般性的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題都是較力否認，意圖將其認定為一般性房屋質(zhì)量問題，以規(guī)避損失。

怎樣認定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格呢？

在實踐中怎么認定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是一個問題。商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。但要特別注意的是：委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院*檢測機構(gòu)，否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。

在實際的案件代理過程中，我們發(fā)現(xiàn)依約退房對于很多業(yè)主來說并不是較優(yōu)選擇。很多業(yè)主購買商品房是用于居住，在交房或者入住以后發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，即使最后成功解除合同，獲得了部分賠償，居住需求之下還是需要購買商品房。由于房屋以及裝修價格的變動；重新購買商品房交通、配套設(shè)施方面不如原住房；再次購房還要付出很大的精力和時間等問題。如此種種考慮之下，解除合同成本過高，這種情況下，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題較小，如果通過加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，業(yè)主可以請求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。同時，業(yè)主也仍然可以依據(jù)合同約定，主張開發(fā)商的違約責任或賠償損失的責任。

13343461828

詞條
詞條說明
洪山區(qū)廠房改造抗震鑒定
洪山區(qū)廠房改造抗震鑒定房屋、廠房建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有房屋、廠房結(jié)構(gòu)進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進行結(jié)構(gòu)抗震驗算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋、廠房改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)
猇亭鋁板幕墻檢測幕墻安全質(zhì)量鑒定機構(gòu)
有哪些? 幕墻玻璃檢測哪些因此玻璃幕墻檢測這個行業(yè)隨之受到重視。幕墻檢測內(nèi)容都有哪些方面，本?？蓤罂??？癸L壓性能。以下是上海鈞測的對幕墻檢測的分類有，只有均通過之后，定期對幕墻進行檢測是需要認真對待的，江蘇某..。以上就是在玻璃幕墻安裝完畢后需要對其進行的檢測項目，主要是指風壓變形性能，雨水滲透性能和平面內(nèi)變形性能。氣密性能。一般會有玻璃幕墻四性檢測，且焊縫要求為一級和二級的，才可投入使
麻城市廠房竣工驗收檢測房屋安全檢測機構(gòu)
麻城市廠房竣工驗收檢測房屋安全檢測機構(gòu)辦理竣工驗收檢測鑒定：根據(jù)國內(nèi)行情，有部分房屋建筑未合法報建或者報建手續(xù)不全，我公司可為此類房屋提供結(jié)構(gòu)安全鑒定服務(wù)，出具檢測鑒定報告，報告可以作為辦理房屋竣工驗收，**房屋產(chǎn)權(quán)證明提供依據(jù)。工程竣工驗收質(zhì)量檢測鑒定費用一般需要多少二、工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考
黃石舊房改公寓改造檢測鑒定房屋安全質(zhì)量鑒定機構(gòu)
黃石舊房改公寓改造檢測鑒定房屋安全質(zhì)量鑒定機構(gòu)舊房翻修改造安全隱患隨時存在房屋檢測很重要 ?多數(shù)房屋使用者都不清楚正在使用的房屋是什么結(jié)構(gòu)，在這種情況下隨意進行房屋改造，房屋改造后也沒有進行房屋檢測，對房屋改造后的安全使用進行房屋鑒定，破壞了房屋原本的穩(wěn)定性，那會很容易出現(xiàn)大問題甚至會影響生命財產(chǎn)的安全。房屋結(jié)構(gòu)使用功能改變之后必須要進行房屋檢測，通過對原房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，確定結(jié)構(gòu)安