黃陂區(qū)房屋危房鑒定實踐經(jīng)驗豐富

時間：2021-08-20作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：23

黃陂區(qū)房屋危房鑒定實踐經(jīng)驗豐富



什么樣的房屋才算危房呢？危房有哪些等級呢？怎么評比為危房的呢？帶著這些問題，同宴土木為您一一解答危房鑒定C級標準。
    根據(jù)《危險房屋鑒定標準》，房屋危險性鑒定分為A、B、C、D四個等級，其中C級和D級為危房，C級一般損壞，為局部危房，是本文重點解答的，D級嚴重損壞，為整體危險，需要拆除。
一般損壞（C級）標準
 
1.結(jié)構(gòu)部分
1.1 地基基礎(chǔ)：局部承載能力不足，有**過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)稍有影響。
1.2 承重構(gòu)件：有較多損壞，強度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構(gòu)件有局部變形、裂縫，混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍**過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，混凝土剝落面積占全部面積的10%以內(nèi)，露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形，少數(shù)支撐部件損壞，銹蝕嚴重，鋼筋混凝土屋架有剝落，露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕，個別節(jié)點連接松動，木質(zhì)有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結(jié)構(gòu)局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫、少數(shù)節(jié)點松動、脫榫，鐵件銹蝕;
e. 竹構(gòu)件個別節(jié)點松動，竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構(gòu)件變形。
1.3 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。
a. 預(yù)制墻板的邊、角有裂縫，拼縫處嵌縫料部分脫落，有滲水，間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，灰縫有酥松，勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開裂、弓凸、風(fēng)化，砂漿酥松，個別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損，土墻稍有傾斜，硝堿。
1.4 屋面：局部漏雨，木基層局部腐朽、變形、損壞，鋼筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水設(shè)施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞，卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開，剛性防水層部分有裂縫、起殼，塊體防水層部分有松動、風(fēng)化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風(fēng)化，瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、翹角，瓦壟不順直，節(jié)筒俯瓦破碎殘缺，灰梗部分脫落，屋脊抹灰有脫落，瓦片松動;
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實，鐵皮嚴重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面，局部風(fēng)化脫殼、剝落，油氈屋面有破洞。
1.5 樓地面：
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫，局部變形下沉，有顫動;
c. 磚、混凝土塊料面磨損，部分破損、裂縫、脫落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。




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