羅田房屋拆改結構布置檢測房屋安全檢測機構

時間：2022-04-07作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：170

在解決很多房屋安全問題的時候發(fā)現(xiàn)，很多委托人改造因為某些原因，比如商品房改造增加面積，裝修盲目破損、廠房改變功能加層、或者增加載荷等等。最后過了一段時間，發(fā)現(xiàn)房屋出了安全問題，或者本該通過房屋管理結構的審批通不過。
為什么這樣，因為房屋改造要按照嚴格的規(guī)定來，因為房屋安全不僅僅關系個人，而是影響周邊所有人的生命和財產安全。國家有明文規(guī)定，改變建筑使用功能，增加使用載荷或者改變主體結構的房屋改造按照嚴格的規(guī)程來。
房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。
1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現(xiàn)有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；
2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；
3、由第三方審圖公司進行審圖確定；
4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。
在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專業(yè)審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，最后出事了，還得從頭嚴格的來。
為什么要嚴格的按照房屋改造的正規(guī)流程來呢？
1、首先從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數，較終組合計算時考慮較不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規(guī)范有強制構造措施等等多重**安全的手段。在湖北和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業(yè)主覺得改造項目的正規(guī)流程繁瑣，代**昂，對工期和造價都有影響，所以對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。而且在改造項目中，經常會出現(xiàn)為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現(xiàn)象。
2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。
3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規(guī)專業(yè)的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規(guī)有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。

1）達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災害或者事故；
5）存在較嚴重的質量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達到設計使用年限，需要了解結構現(xiàn)狀；
8）對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及較終要求進行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
4）結構體系復核檢測；
5）構件尺寸和配筋復核檢測；
6）結構材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結構驗算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結構維修可行性建議。
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