武漢房屋檢測(cè)九大類型，你全都知道嗎？

時(shí)間：2022-01-07作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：124

武漢房屋檢測(cè)九大類型，你全都知道嗎？




房屋檢測(cè)九種類型，你全都知道嗎？沒有做過房屋檢測(cè)的很多人都不知道,房屋安全性檢測(cè)是怎么劃分的,分為幾個(gè)等級(jí)? 《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。下面我們來了解一下：
1、房屋安全性檢測(cè)
檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全檢測(cè)檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。檢測(cè)的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。湖北安測(cè)工程技術(shù)服務(wù)是一家綜合性第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu),為客戶提供一站式檢測(cè)與咨詢服務(wù)，**房屋檢測(cè)、房屋鑒定、廠房辦證、廠房安全證明、房屋安全鑒定、危房鑒定檢測(cè)等多項(xiàng)檢測(cè)資質(zhì)。
2 、房屋正常使用性檢測(cè)
該類型房屋檢測(cè)側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋檢測(cè)。湖北安測(cè)工程技術(shù)服務(wù)有限公司是一家綜合性第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu),為客戶提供一站式檢測(cè)與咨詢服務(wù)。
3 、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測(cè)
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。檢測(cè)的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4 、房屋構(gòu)件的安全檢測(cè)
此類型檢測(cè)對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全檢測(cè)，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘檢測(cè)。
5 、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測(cè)
由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要檢測(cè)人員**時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型檢測(cè)需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6 、危險(xiǎn)房屋及房屋完損檢測(cè)
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故檢測(cè)時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和檢測(cè)方法。
7 、**房屋安全檢測(cè)
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合檢測(cè)檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8 、房屋抗震安全檢測(cè)
受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全檢測(cè)的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震檢測(cè)的重視度。在檢測(cè)過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是檢測(cè)查勘的關(guān)鍵。
9、施工周邊房屋安全影響檢測(cè)
該類型的房屋安全檢測(cè)一般分為3 個(gè)階段的檢測(cè)，即初始查勘檢測(cè)（施工前的房屋安全檢測(cè)）、階段性安全檢測(cè)（施工過程中的房屋安全檢測(cè)）以及終結(jié)安全檢測(cè)（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤檢測(cè)和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型檢測(cè)往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請(qǐng)**相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。



建筑物在它的建造和使用期內(nèi)可能會(huì)遇到各種各樣的情況，在長(zhǎng)期的自然和使用環(huán)境的雙重作用下，結(jié)構(gòu)功能會(huì)逐漸減弱、降低，有時(shí)與原設(shè)計(jì)預(yù)期的要求有較大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)鑒定，對(duì)其結(jié)構(gòu)功能可靠性進(jìn)行科學(xué)的、客觀的評(píng)價(jià)，根據(jù)檢測(cè)鑒定結(jié)果，結(jié)合鑒定的目的和要求，給出相應(yīng)的鑒定結(jié)論和建議。
01 【工程施工質(zhì)量的檢測(cè)鑒定】
主要指在房屋建設(shè)或使用過程中，為查明工程施工質(zhì)量情況或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭(zhēng)議時(shí)，而進(jìn)行的建筑工程施工質(zhì)量檢測(cè)鑒定，包括結(jié)構(gòu)工程的變形、裂縫鑒定，施工缺陷鑒定，及加固工程施工質(zhì)量鑒定等。根據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用合理必要的檢測(cè)技術(shù)手段，對(duì)工程主體施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)、分析，逐項(xiàng)查驗(yàn)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)定工程施工質(zhì)量等級(jí)。如委托涵蓋施工質(zhì)量問題的原因分析，則在全面檢測(cè)分析的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)分析、排除，找出施工質(zhì)量問題的原因所在，并提出合理的解決處理方案。
02 【工程受環(huán)境影響情況的鑒定】
主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設(shè)計(jì)施工不當(dāng)、樁基施工振動(dòng)過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。如委托涵蓋原因分析，則在全面檢測(cè)分析的基礎(chǔ)上，逐項(xiàng)分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計(jì)施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進(jìn)行對(duì)應(yīng)計(jì)算分析。
03 【工程災(zāi)后鑒定】
主要指建筑工程遭遇到火災(zāi)、水災(zāi)、雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、爆炸、地震、地質(zhì)災(zāi)害、撞擊等災(zāi)害后而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。 對(duì)受災(zāi)建筑工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行全數(shù)檢查檢測(cè)，根據(jù)其受損程度，按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行受損區(qū)域劃分，根據(jù)不同區(qū)域構(gòu)件的實(shí)際狀況，計(jì)算評(píng)定其安全性能，并提出合理的加固或其他處理方案。
04 【工程增擴(kuò)建或改造前的鑒定】
主要指建筑工程進(jìn)行改造、修繕或建筑結(jié)構(gòu)使用功能發(fā)生變化如建筑增層、擴(kuò)建、荷載增加、工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改等，原設(shè)計(jì)不能繼續(xù)滿足使用要求，或者原設(shè)計(jì)不可考，或者對(duì)工程量、結(jié)構(gòu)承載能力有懷疑而對(duì)建筑、建筑局部或某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行的承載能力、安全性、可靠性檢測(cè)鑒定。
05 【建筑**期使用的鑒定】
主要指建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。 按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)擬鑒定**期建筑，查明其建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的設(shè)計(jì)、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，全面檢查檢測(cè)工程的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項(xiàng)。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。
06 【為既有建筑物確權(quán)驗(yàn)收進(jìn)行的質(zhì)量鑒定】
主要為解決既有建筑物的歷史遺留問題，以及基本建設(shè)程序不完整或工程資料缺失的建筑物確權(quán)驗(yàn)收等而進(jìn)行檢測(cè)鑒定。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，調(diào)查工程是否進(jìn)行了正規(guī)設(shè)計(jì)施工、監(jiān)理等程序，如缺項(xiàng)，則應(yīng)恢復(fù)結(jié)構(gòu)或全面核查其建筑結(jié)構(gòu)狀態(tài)，運(yùn)用必要的檢測(cè)手段，對(duì)工程各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行全面檢查檢測(cè)，計(jì)算分析其安全性能，評(píng)判其安全性或可靠性，找出不滿足項(xiàng)，提出合理的加固處理方案以促整改。
07 【地基基坑工程的鑒定】
主要指為評(píng)定建筑工程地基、樁基方案、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)施工方案合理性、基坑施工質(zhì)量，或基坑建設(shè)資料缺失、基坑出現(xiàn)工程事故等而進(jìn)行的檢測(cè)鑒定。按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)擬鑒定基坑工程及其毗鄰建筑進(jìn)行調(diào)查，對(duì)基坑工程的各項(xiàng)檢測(cè)參數(shù)進(jìn)行全面檢測(cè)、分析，逐項(xiàng)查驗(yàn)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際計(jì)算分析結(jié)果，綜合評(píng)判基坑工程的可行性、合理性及施工質(zhì)量等級(jí)，并提出合理的加固處理方案。
08 【建筑抗震鑒定】
主要指建筑原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防烈度提高、建筑改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境、建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，需要繼續(xù)使用等而進(jìn)行的專項(xiàng)抗震檢測(cè)鑒定。按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，在對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行檢測(cè)和調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用 PKPM 系列結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)軟件對(duì)擬鑒定工程的技術(shù)參數(shù)、輸出結(jié)果等進(jìn)行全面分析、查驗(yàn)，以確定工程的抗震不滿足項(xiàng)，并提出合理的抗震加固處理方案。
09 【危險(xiǎn)房屋鑒定】
危險(xiǎn)房屋為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋，確保使用安全，也稱之為在正常使用情況下房屋的安全性或危險(xiǎn)程度。
10 【特種構(gòu)筑物的檢測(cè)鑒定】
主要指為查明既有特殊構(gòu)筑物在使用過程中的安全性、可靠性，或?qū)こ淌┕べ|(zhì)量有懷疑、爭(zhēng)議，或在使用過程中發(fā)生結(jié)構(gòu)老化、損傷等而進(jìn)行的特種建筑工程專項(xiàng)檢測(cè)鑒定，包括煙囪貯倉、通廊、水池、水塔、高聳塔架等。




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