武漢危房鑒定 一切以客戶為中心

時(shí)間：2021-12-22作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：129

武漢危房鑒定 一切以客戶為中心

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
 
1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
 
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
 
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
 
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
 
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
 
1、基礎(chǔ)
 
（a）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；
 
（b）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位；
 
（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
 
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；
 
3、柱以一層高、一根為單位；
 
4、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
 
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；
 
6、屋架以一榀為單位。
 
地基、基礎(chǔ)
 
1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
 
2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。
 
3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
 
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件
 
1、柱、墻
 
（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
 
（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。
 
（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過高度的1/100。
 
（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面**過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
 
2、梁、板
 
（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
 
（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
 
（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
 
（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
 
（e）預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
 
（f）各種梁、板產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
 
（g）各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
 
（h）預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的。
 
3、屋架
 
（a）產(chǎn)生**過跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
 
（b）支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的2/100。
 
（c）保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
 
（d）端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
 
墻
 
1、墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫。
 
2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
 
3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
 
4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5/100（三層以上，**過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
 
5、風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上（平均達(dá)1/3以上）。
 
柱
 
1、柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1/2。
 
2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
 
3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100（三層以上，**過總高的0.5/100）。
 
4、風(fēng)化、削落、砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上（平房達(dá)1/4以上）。
 
過梁、拱
 
1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
 
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
 
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
 
1、柱
 
（a）柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
 
（b）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
 
   （c）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
 
2、梁、擱柵、檁條
 
（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別**過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
 
（b）梁產(chǎn)生**過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
 
（c）因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
 
（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
 
（e）榫頭斷裂，支座松脫。
 
3、屋架
 
（a）支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量**過屋架高度的4/100。
 
（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
 
（c）上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
 
（d）蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
 
（e）主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
 
（f）鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)1/4以上。
 
其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
 
1、土墻
 
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高1.6/100。
 
（b）墻體風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
 
（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的2/3。
 
2、混合墻、亂石墻
 
（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2/100。
 
（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長**過層高的1/2。
 
鑒定方法
 
1、危險(xiǎn)房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
 
危房分為整幢危房和局部危房：
 
（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
 
（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
 
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
 
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
 
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
 
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
 
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
 
（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；
 
（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
 
（a）結(jié)構(gòu)老化的程度；
 
（b）周圍環(huán)境的影響；
 
（c）設(shè)計(jì)安全度的取值；
 
（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；
 
   ?（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。






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