荊州施工周邊房屋安全鑒定

時(shí)間：2021-12-08作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：183

荊州施工周邊房屋安全鑒定

房屋除自身因素外，其周?chē)h(huán)境的變化也會(huì)形成房屋安全隱患。相鄰房屋施工是引起周?chē)h(huán)境變化的較常見(jiàn)的現(xiàn)象。
1、相鄰施工基坑降水影響。相鄰施工的基坑降水，使周邊地下水位下降，可能會(huì)導(dǎo)致相鄰房屋已固結(jié)的地基土發(fā)生沉降。這種變化往往是非均勻的，基礎(chǔ)的不均勻沉降，引起相鄰房屋的開(kāi)裂與傾斜。


2、相鄰樁基施工影響。樁基施工對(duì)相鄰房屋地基土產(chǎn)生擾動(dòng)和施工震動(dòng)，可能會(huì)使周邊相鄰房屋受到損壞。


3、相鄰房屋施工影響。毗鄰房屋施工會(huì)使房屋地基產(chǎn)生附加應(yīng)力，附加應(yīng)力的不均勻性的增加，可能會(huì)導(dǎo)致房屋發(fā)生變形和損壞，直接影響周邊相鄰房屋的安全。


4、相鄰基坑開(kāi)挖。相鄰基坑開(kāi)挖，護(hù)坡樁及止水帷幕發(fā)生破壞，使周邊房屋瞬間成為危險(xiǎn)房屋。


5、意外事故。爆破施工、意外爆炸等災(zāi)害，也會(huì)影響房屋安全或給房屋造成安全隱患。


所以，當(dāng)相鄰施工時(shí)，要對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工周邊房屋安全鑒定，以明確施工前后周邊房屋的安全現(xiàn)狀，以明確損壞責(zé)任，避免房屋損壞糾紛。







首先，在工地項(xiàng)目施工開(kāi)始前，我們需要對(duì)附近房屋進(jìn)行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即對(duì)施工開(kāi)始前該房屋的傾斜、裂縫等狀況進(jìn)行拍照及登記，留存證據(jù)。具體如下：


1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。


2、用線錘對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。


3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。


4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，依照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99,2004年版）對(duì)房屋的危險(xiǎn)等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出處理建議。


施工完成后，再對(duì)該房屋進(jìn)行一次施工后 周邊房屋安全鑒定。鑒定內(nèi)容與施工前相同，兩相對(duì)比，即可明確哪些房屋損壞是施工導(dǎo)致的。當(dāng)然，如果施工完成后發(fā)現(xiàn)房屋并未增加新的損壞，施工后的鑒定可以省去。


施工周邊房屋安全鑒定，無(wú)論對(duì)施工方還是業(yè)主方，都是一個(gè)有效的、必要的留存證據(jù)避免糾紛的手段，需要委托公正、獨(dú)立的第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行。




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