荊州區(qū) 房屋滲水鑒定費用訴訟

時間：2021-11-19

荊州區(qū) 房屋滲水鑒定費用訴訟

怎么檢查房屋漏水的原因
1、房頂漏水肯定有著它的原因，要解決這個房頂漏水，事前先弄明白房頂漏水原因，有些房頂漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房頂漏水，但你就是看不出水是怎么漏進來的，
2、房頂漏水原因的一些情況。有可能是因為年久的原因，較可能是因為質量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
3、可能是由于上層樓上房子施工破壞防水層，這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。也可能是通管道導致的房頂漏水原因，因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水
4、房屋漏水肯定要補漏，找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。上面就是今天誒大家介紹的有關房屋漏水找什么部門鑒定以及怎么檢查房屋漏水的原因的全部知識，在發(fā)現(xiàn)漏水的情況，肯定要先檢查造成房屋漏水的原因，因為只有找到房屋漏水的原因才可進行正確的維修。

在實際生活中暴露出許許多多的房屋滲漏問題，歸納起來有

基礎滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內滲漏、玻璃幕墻滲漏。
一、基礎滲漏
基礎滲漏易發(fā)生的部位一般有砼基礎，如砼不密實、施工縫

與變形縫、裂縫，預埋件及管道穿墻(地)部位，水泥砂漿及卷材防水

層。
(一)砼
1. 不密實處滲漏
由于砼和易性不好，將導致其松散，粘結不良，在施工過程

中分層離析，遇水后出現(xiàn)滲漏。因此，防治砼不密實應做到以下幾方

面：一是合理選擇水泥標號，一般是使水泥的標號與砼設計強度等級

之比控制在1.3～2.0；二是嚴格控制計量及砼的坍落度；三是砼澆筑

前對模具清理干凈并清洗濕潤，澆筑時合理分層振搗，對鋼筋密集處

的采用同強度細石砼，振搗密實，確保砼表面平整光滑、無麻面、蜂

窩、孔洞等缺陷。

2. 施工縫與變形縫處滲漏
施工縫處滲漏。地下防水砼應連續(xù)一次澆筑完畢，防止出現(xiàn)

施工縫。但必留施工縫時應注意以下幾點：一是嚴格控制砼澆筑的間

歇時間，一般控制在150～180分鐘，并且已澆筑的砼的抗壓強度應不

小于1.2牛頓／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松動

砼應清除，并使之濕潤且不得積水；三是澆筑前在施工縫處先鋪與砼

成分同的水泥砂漿一層；四是底板砼必須連續(xù)澆筑，嚴禁留施工縫，

而底板與墻體間必留施工縫時，施工縫應設在墻體上且應高出底板面

300毫米以上；但留置的施工縫不宜采用平口縫應盡量采用企口縫，

如凸形、凹型、V型、階梯形縫。
3. 變形縫處滲漏。
此處的滲漏一般發(fā)生在后澆帶或止水帶處，前者是已澆筑的

砼未認真清理新老砼結合粘結不牢夾有松散或雜物所致。后者是止水

帶固定不牢固、位移，止水帶破壞，砼包不嚴，周圍雜物未清理干凈

所致。因此，后澆帶的澆筑應注意幾點：一是澆筑前應認真清理企口

，清理雜物，沖洗干凈使之濕潤且不得積水；二是澆筑時控制好砼和

易性，振搗密實，嚴禁損傷止水片及底板企口；三是使后澆帶槽內保

持干燥不得有液體，注意保護和覆蓋，防止破裂及損傷防水層。止水

帶的施工應注意幾點：一是埋入式止水帶接頭必須焊接牢固，埋設位

置正確，其規(guī)格、型號、材質必須符合設計要求，不得損壞，止水帶

兩側的砼澆搗嚴密，不得產生裂縫、蜂窩、麻面；二是后埋式止水帶

表面應銼毛、無破損，鋪貼時無空鼓、氣泡等缺陷，粘貼牢靠，砼密

實無裂縫；三是粘貼氯丁膠片后表面平整，無空鼓，無縫隙，覆蓋層

用木絲板或木板隔開。

4. 砼裂縫滲漏
在砼表面出現(xiàn)縮性裂縫、干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷

裂縫等會導致砼整體性以及防水、抗?jié)B性能差，發(fā)生滲漏。因此，在

施工過程中應注意以下幾點：
①材料的選用上，對厚大砼應采用低熱或中熱性水泥配制，或者在

配制砼中摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量，選用良

好的級配骨料，且應嚴格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼

的密實性。此外，還應嚴格控制水泥的安定性，堿性骨料、硫酸鹽的

作用，水分凍結，鋼筋銹蝕等，避免砼內某種成分膨脹而產生裂縫。
②配置時，須嚴格控制水灰比和水泥用量，粗細骨料級配應準確，減

少空隙率。使用外加劑要嚴格執(zhí)行配合比中規(guī)定品種、技術性能和摻

入量。
③在支模時，模板必須牢固，確保足夠的強度和剛度，且使地基和模

具受力均勻；嚴防不均勻沉陷；嚴禁在松軟土層和填土未經(jīng)夯實和加

固的地基上澆筑砼底板。
④在澆筑時，砼澆筑量不宜過厚，每層厚度小于300毫米為宜，且要

振搗密實。
（二）預埋件與管道穿墻（地)處滲漏
(1)預埋件處滲漏。預埋件的安裝使砼的澆筑較為困難，振搗不易密

實；再者預埋件表面有銹蝕，使埋件與砼難以粘結嚴密；在外力的作

用下，預埋件易產生松動，使砼接觸處產生縫隙；另外，暗設管接頭

不嚴密或管有縫；以上情況均會產生滲漏。安裝預埋件應注意幾個問

題：預埋件表面銹蝕必須清除，安裝時嚴格控制預埋件的標高或座標

點，安裝必須牢靠，其周圍的砼振搗密實，加強保護，避免碰撞，暗

設管道接頭應嚴密且不得使用有縫管。
（2）管道穿墻處滲漏。常溫管道，熱力管道以及電纜導管穿墻處易

與砼脫離，產生裂縫而滲漏為消除此患應根據(jù)各種管道的使用性能而

選擇不同的防水處理方案。
（三)水泥砂漿防水層的滲漏
水泥砂漿防水層是指以素漿(或水泥漿)和水泥砂漿分層交替

抹壓均勻密實，與結構層牢固結合的整體抹面，防水層抗?jié)B壓力一般

為1.5～2兆帕。導致該防水層滲漏的原因有：一是水泥砂漿和易性差

，勻質性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品種

的水泥；使用細骨料粒度過細，含泥量過大；水灰比不準確，攪拌不

均勻；外加劑摻入量不當?shù)?。二是施工不當，防水層空鼓、開裂。是

由于防水層與基層脫離空鼓或自身脫水開裂，或是陰陽角處素水泥漿

刮抹不嚴或過厚或素漿過軟下垂拉開成裂。三是防水層施工縫留搓混

亂，層次不清，無法分層接搓，或是留直搓。
當結構安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正

常使用的一大質量隱患，因此滲漏檢測具有重大意義。以往的滲漏檢

測一般在建筑已出現(xiàn)滲水問題后進行，其主要方法以目測為主，隨著

新興無損檢測技術的涌現(xiàn)，**的滲漏檢測手段可以在尚無可見滲漏

跡象的前提下發(fā)現(xiàn)潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以避免較

大損失。

一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境

，以及較終要求進行了解和解析。
2）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測

量，并繪成圖紙；
3）結構體系復核檢測；
4）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的

損壞程度部位及范圍；
5）結構材性檢測；
6）房屋完損狀況檢測；
7)利用專業(yè)設備檢測相關數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因
7）出具滲水維修可行性建議

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詞條
詞條說明
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