怎么去做房屋安全鑒定

時(shí)間：2023-04-24作者：四川玖玖建筑工程檢測鑒定有限公司甘肅分公司瀏覽：255

怎么去做房屋安全鑒定

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。

下面為你講述近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

1房屋安全性鑒定檢測對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求

4房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

7**房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8房屋抗震安全鑒定受2008 年汶川地震對(duì)我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

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• 詞條

  詞條說明

• 房屋鑒定的四個(gè)等級(jí)

  從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。A級(jí)結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)部分承重結(jié)構(gòu)

• 【甘肅房屋鑒定公司】如何申請房屋安全鑒定?

  一、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定??(一)達(dá)到或者**過設(shè)計(jì)使用年限的; (二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋; (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的; (四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的; (五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

• 【甘肅第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)】房屋安全鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？

  房屋安全鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)。又分為一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)。鑒定機(jī)構(gòu)條件：一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）注冊資金不少于 200 萬元。（二）從事房屋安全鑒定 5 年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù)。（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)**職稱，從事房屋安全鑒

• 【青海房屋鑒定】什么是房屋鑒定書？

  是對(duì)房產(chǎn)的安全等內(nèi)容做出的鑒定文件。用來給房屋安全監(jiān)理機(jī)構(gòu)簡單申報(bào):什么時(shí)間蓋的房子,什么結(jié)構(gòu)(如磚木),要求作危房鑒定就可以了。危房改造不是憑報(bào)告寫得好不好審批的,必須經(jīng)過鑒定才能確定是否為危房。如果鑒定為4級(jí)危房,憑鑒定書就可以辦理改建或重建手續(xù)了。要找有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測單位檢測是不是房屋,檢測報(bào)告必須報(bào)**房屋檢測中心審定。一、房屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件1.房屋安全鑒定對(duì)象應(yīng)為竣工2