宜昌老舊房屋檢測(cè)價(jià)格公平公正

時(shí)間：2021-05-21作者：湖北維施工程技術(shù)有限公司瀏覽：33

宜昌老舊房屋檢測(cè)價(jià)格公平公正



房屋檢測(cè)是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題需要檢測(cè)鑒定的統(tǒng)稱。房屋檢測(cè)是一個(gè)大的概念，它包括的檢測(cè)類別有：房屋安全檢測(cè)、房屋抗震檢測(cè)、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)、房屋完損檢測(cè)、房屋結(jié)構(gòu)功能改變的檢測(cè)等。那么不同房屋檢測(cè)類別的區(qū)別內(nèi)容有哪些呢，下面為大家進(jìn)行了以下資料的整理，可供有需要房屋檢測(cè)的業(yè)主參考。

1、房屋安全性檢測(cè)

檢測(cè)用途：通過調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋。

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的的房屋。

2、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)

檢測(cè)用途：此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。

檢測(cè)項(xiàng)目：在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程。

適用范圍：需要增加荷載和改變結(jié)構(gòu)的房屋。

3、房屋抗震能力檢測(cè)

檢測(cè)用途：該檢測(cè)使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評(píng)定。主要通過檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋的抗震性能做出評(píng)價(jià)。

檢測(cè)項(xiàng)目：通過檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

4、房屋完損狀況檢測(cè)

檢測(cè)用途：通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

檢測(cè)項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級(jí)。

適用范圍：房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

5、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)

檢測(cè)用途：通過對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)、評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。

檢測(cè)項(xiàng)目：通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。

6、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)

檢測(cè)用途：該檢測(cè)主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋，主要通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋檔案，全面評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量.

檢測(cè)項(xiàng)目 ：通過對(duì)建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。

適用范圍 ：保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

住宅樓損傷原因分析及結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定

1 、損傷原因分析

經(jīng)分析，326房間開裂墻體和傾斜柱位于西立面外側(cè)，裂縫發(fā)展方向與相對(duì)不均勻沉降趨勢(shì)基本一致，且屋面承受一定的溫度應(yīng)力。故推斷，墻體裂縫主要由不均勻沉降以及溫度應(yīng)力產(chǎn)生，柱由于墻體擠壓以及豎向荷載共同作用產(chǎn)生偏心，導(dǎo)致發(fā)生傾斜和開裂，建議對(duì)該部位進(jìn)行加固修復(fù)處理。

另經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，住宅樓其余墻面存在輕微開裂現(xiàn)象，主要為材料收縮所致，不影響結(jié)構(gòu)安全。板底露筋和梁鋼筋銹脹、混凝土開裂，主要由于施工質(zhì)量較差、混凝土保護(hù)層不足導(dǎo)致，會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性及安全性帶來一定的影響，建議對(duì)該部位進(jìn)行加固修復(fù)處理。

2、 結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定

326房間發(fā)現(xiàn)西側(cè)墻體（B-5~6軸）開裂、以及邊柱（B-5軸）向北傾斜的現(xiàn)象。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）5.2.5條，326房間邊柱（B-5軸）裂縫寬度為0.60mm，有不適于繼續(xù)承載的裂縫（>0.50mm），該構(gòu)件評(píng)為du級(jí)。該部位邊柱及其相連的主梁和樓板存在安全隱患，建議及時(shí)采取處理措施。

3、住宅樓檢測(cè)評(píng)定結(jié)論與建議

B座住宅樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)住宅樓，建于1996年?，F(xiàn)業(yè)主在使用過程中發(fā)現(xiàn)住宅樓有傾斜和局部開裂現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)表明和理論分析結(jié)果表明，住宅樓不能滿足現(xiàn)有豎向荷載作用下的結(jié)構(gòu)安全性的要求，在對(duì)住宅樓采取加固措施之前，不建議繼續(xù)使用。

什么是房屋檢測(cè)報(bào)告呢？

房屋檢測(cè)報(bào)告是房屋檢測(cè)單位對(duì)房屋安全性進(jìn)行的綜合評(píng)估，常見的房屋檢測(cè)報(bào)告有房屋完損檢測(cè)報(bào)告（包括危房鑒定報(bào)告）、房屋安全檢測(cè)報(bào)告、房屋抗震鑒定報(bào)告、房屋振動(dòng)檢測(cè)報(bào)告、外墻空鼓紅外檢測(cè)報(bào)告等。

房屋完損檢測(cè)適用于農(nóng)村危房排查、城鄉(xiāng)危房排查等；

房屋安全檢測(cè)報(bào)告適用于學(xué)校、企業(yè)環(huán)評(píng)等辦證、開；

房屋抗震鑒定報(bào)告適用于房屋改造，如加層、擴(kuò)建、改變使用用途等。

合格的房屋檢測(cè)報(bào)告都有哪些內(nèi)容呢？

房屋檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容（不同報(bào)告類型有所區(qū)別）：

1 委托單位名稱和檢測(cè)時(shí)間；

2 房屋檢測(cè)目的、范圍和主要內(nèi)容；

3 房屋設(shè)計(jì)、建造、使用等基本情況；

4 房屋檢測(cè)的主要部位、過程、方法、數(shù)據(jù)資料、分析評(píng)價(jià)等；

5 檢測(cè)結(jié)論和處理建議；

6 檢測(cè)人員名單；

7 檢測(cè)報(bào)告簽發(fā)及日期；

8 檢測(cè)單位名稱（蓋章）。

房屋檢測(cè)報(bào)告一般有效期為一年，檢測(cè)的結(jié)果代表現(xiàn)階段房屋的安全狀況，同時(shí)，正規(guī)的房屋檢測(cè)報(bào)告還可以在地區(qū)房管局等網(wǎng)站查詢，或掃描查看報(bào)告?zhèn)浒浮?/p>




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  詞條說明

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