武漢房屋鑒定報告

時間：2021-09-27作者：湖北維施工程技術有限公司瀏覽：37

武漢房屋鑒定報告



在房屋安全鑒定委托中，哪些人可以提出房屋鑒定申請？

1、房屋所有人

2、房屋使用人

3、房屋拆遷人

4、房屋代管人（一般指區(qū)房屋管理分局）

5、房屋安全利害關系人

6、建設單位

7、施工單位

房屋安全鑒定是是對房屋結構和材料安全進行全面勘察，并通過詳細的數(shù)據(jù)計算分析，得出房屋安全狀況。下面是近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

01 房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

02 房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

03 房屋改建結構的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求

04 房屋構件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，
如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，
其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

05 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞
需要鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，
并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

06 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

—— 現(xiàn)場檢查與檢測質量控制措施 ——


1、現(xiàn)場檢查檢測應當有兩名以上鑒定人員參加。

2、應根據(jù)與委托人（單位）共同確認的檢測鑒定方案進行現(xiàn)場檢查檢測，做到應查盡查，不缺項漏項。


3、檢測時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內(nèi)，并處于正常工作狀態(tài)；儀器設備的精度應滿足檢測項目的要求。

4、應及時、準確記錄檢查檢測的原始數(shù)據(jù)，不得隨意涂改、杜撰，原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。 不得向無關人員傳播資料和數(shù)據(jù)。


5、當發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)量不足或檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時，應進行補充檢測。

6、現(xiàn)場檢測工作結束后，應按照合同約定及時修補因檢測造成的結構或構件的局部損傷。修補后的結構或構件，應滿足原結構或構件承載力的要求。




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• 詞條

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