桐梓縣房屋鑒定辦公室

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：40

房屋改造后安全檢測報告實(shí)例：
近日，我司承接位于上海市曲陽路某單位的房屋局部裝修改造安全性檢測鑒定項(xiàng)目，我司*隨即就去查看了現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場勘查、調(diào)查了解到，該房屋初始設(shè)計年代為2010年，為一幢四層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計為商業(yè)用房。因業(yè)主使用需要，現(xiàn)擬對局部1層及2層進(jìn)行裝修改造，改造區(qū)域新增一部電梯，為了解結(jié)構(gòu)一、二層裝修改造區(qū)域改造后的安全狀況，特委托對改造區(qū)域進(jìn)行安全檢測鑒定，并出具房屋改造區(qū)域的安全性鑒定報告。
我司對本次檢測鑒定主要提供以下內(nèi)容：
1.現(xiàn)場調(diào)查；
2.建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核；
3.結(jié)構(gòu)完損檢查；
4.對主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測；
5.樓面高差測量、梁構(gòu)件撓度變形；
6.根據(jù)局部裝修改造區(qū)域的房屋結(jié)構(gòu)改造方案進(jìn)行承載力驗(yàn)算和分析；
7.提出鑒定結(jié)論、處理意見及建議；
8.出具局部裝修改造區(qū)域房屋安全鑒定報告。
房屋改造前安全檢測的方法：
房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進(jìn)行抗震性能評估。
檢測方法
（1）現(xiàn)場圖紙測繪 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，對房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行現(xiàn)場測繪，包括結(jié)構(gòu)形式、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件布置及層高等。
（2）房屋變形檢測 整體傾斜檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和現(xiàn)場實(shí)際情況，選取房屋可測外墻棱線進(jìn)行傾斜檢測，傾斜測量使用經(jīng)緯儀采用投點(diǎn)法，測量每個測點(diǎn)**部相對底部的水平偏移值，結(jié)合檢測區(qū)段高度計算該測點(diǎn)的傾斜值。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。 相對不均勻沉降檢測：根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，選取房屋同一設(shè)計標(biāo)高的女兒墻**部布置測點(diǎn)，使用高精度水準(zhǔn)儀，測量房屋整體相對不均勻沉降。測量工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)規(guī)定，測量結(jié)果包括施工和測量誤差。
（3）材料強(qiáng)度檢測 混凝土強(qiáng)度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，現(xiàn)場抽取混凝土梁、柱構(gòu)件，采用回彈法分別對梁、柱構(gòu)件混凝土材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測。對每根受檢構(gòu)件選取10個測區(qū)，鑿去測區(qū)內(nèi)構(gòu)件表面粉刷層，直至露出混凝土結(jié)構(gòu)表面，用砂輪磨光混凝土表面，每個測區(qū)布置16個測點(diǎn)，用ZC3型混凝土回彈儀測量回彈值；根據(jù)*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）推定各測區(qū)及構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度，進(jìn)而推定同類構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度。 磚和砂漿強(qiáng)度檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分別對結(jié)構(gòu)實(shí)心粘土磚和砌筑砂漿材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測與評定，磚強(qiáng)度現(xiàn)場檢測采用回彈法，砂漿強(qiáng)度檢測采用貫入法。對每片抽檢墻體選取一個測位鑿去表面粉刷層，直至露出磚表面，清理干凈后選擇十塊磚用HT-75型磚回彈儀進(jìn)行回彈檢測其強(qiáng)度。砂漿檢測應(yīng)剔除磚縫間浮漿，用砂輪將灰縫打磨平整用砂漿貫入儀檢測其強(qiáng)度。數(shù)據(jù)分析將該房屋所有墻體作為一個檢測批，所有砂漿作為一個檢測批。
（4）構(gòu)件尺寸及配筋檢測 根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并結(jié)合委托方提供資料，現(xiàn)場隨機(jī)抽取具有代表性的梁、柱構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸及配筋檢測?，F(xiàn)場運(yùn)用鋼卷尺測量構(gòu)件截面尺寸，使用鋼筋磁感應(yīng)測定儀檢測構(gòu)件鋼筋配置情況。
（5）房屋病害檢測 根據(jù)表觀病害普查結(jié)果，檢測房屋主要承重構(gòu)件有無明顯的因結(jié)構(gòu)受力而產(chǎn)生的明顯裂縫及其它病害。
（6）結(jié)構(gòu)承重能力驗(yàn)算 根據(jù)現(xiàn)場測繪的圖紙和建筑實(shí)際使用條件，通過中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)計算分析軟件PKPM（2010新規(guī)范版）建模，使用PMCAD和SATWE模塊對研發(fā)中心承載力進(jìn)行分析，根據(jù)分析結(jié)果對該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗(yàn)算。
作者：建筑物鑒定與加固專業(yè)**
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來源：知乎
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" 對建筑工程事故處理之前,應(yīng)對建筑物進(jìn)行檢測鑒定,調(diào)查分析事故原因,根據(jù)鑒定結(jié)果來確定如何處理事故,制定建筑物加固處理方案,對已經(jīng)出現(xiàn)傾斜的建筑物,不僅要考慮將其糾傾扶正,而且還需必要的加固措施。"
" 建筑的安全性與全民的人身和財產(chǎn)緊密相關(guān),當(dāng)建筑使用過一定年限或者受到外力的傷害后,需要進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問題的鑒定工作,必要時還要將之加固。 "
城市化進(jìn)程中，既有建筑的檢測鑒定與加固改造是密不可分的，接下來詳細(xì)的列出幾類不同情況下可采取的鑒定方法：
01 在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定
1)建筑物大修前;
2)建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前:
3)建筑物改變用途或使用環(huán)境前:
4)建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時:
5)遭受災(zāi)害或事故時:
6)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
02 在下列情況下，可僅進(jìn)行安全性檢查或鑒定
1) 各種應(yīng)急鑒定;
2)國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查 ;
3)臨時性房屋需延長使用期限;
4)使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題。
03 在下列情況下，可僅進(jìn)行使用性檢查或鑒定
1)建筑物使用維護(hù)的常規(guī)檢查;
2)建筑物有較高舒適度要求。
04 在下列情況下， 應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)鑒定
1)結(jié)構(gòu)的維修改造有專項(xiàng)要求時;
2)結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年**;
3)結(jié)構(gòu)存在明顯的振動影響時;
4)結(jié)構(gòu)需進(jìn)行長期監(jiān)測時。
鑒定依據(jù)來源于：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，《工程結(jié)構(gòu)火災(zāi)后鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 等。
房屋加層改造檢測鑒定哪里辦理:
房屋加層改造檢測鑒定哪里辦理,加層房屋系新舊房屋的結(jié)合,既不同于新建房屋也不同于舊房屋,既有新建房屋特點(diǎn)又有舊房屋的特點(diǎn),所以在進(jìn)行加層房屋的抗震鑒定和抗震設(shè)計時,不能簡單地套用抗震鑒定和抗震設(shè)計規(guī)范。筆者認(rèn)為:對加層房屋采用的抗震鑒定和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與新建房屋相同。這樣才符合我國的國情,既有安全度保證,也經(jīng)濟(jì)合理。而且根據(jù)調(diào)查,我國已有加層房屋多數(shù)是這樣做的,我國正式出版的有關(guān)舊房改造(含加層)的專著也均主張按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和計算。具體實(shí)施應(yīng)按以下兩種情況考慮:種是采用分離式外套結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開,新房部分與-般新建房屋相同,不存在抗震鑒定的問題,可直接按建筑設(shè)計規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計,舊房部分與-般不進(jìn)行加層的舊房一 樣,可按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要
求進(jìn)行抗震鑒定,不能滿足建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的,進(jìn)行抗震加固設(shè)計即可。*二種是對采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起,故應(yīng)按加層后的總高度和總層數(shù),根據(jù)選用的加層結(jié)構(gòu)類型,按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范的要求對舊房部分進(jìn)行抗震鑒定和抗震加固設(shè)計,對新房部分進(jìn)行抗震設(shè)計。
無論是房屋改造還是加固我司有常見的房屋安全檢測鑒定方法匯總:
在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè),主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。
1.房屋安全性鑒定
檢測對象主要為.上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中較常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。樓板承載力、承載力檢測統(tǒng)稱為房屋承重檢測，應(yīng)用與房屋改造、加層、房屋使用用途變更、房屋載荷增加等等。房屋承載力檢測通常是能夠直接檢測房屋的安全與否。
很多企業(yè)為了擴(kuò)大生產(chǎn)面臨著狹小的生產(chǎn)場地制約發(fā)展的困境，通過建筑物改造來擴(kuò)大生產(chǎn)成為越來越多企業(yè)的選擇。房屋改造就是在原有的房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行一系列的施工改造，從而該表或者重新塑造原有的建筑。而房屋改造里面比較重要的就是加固問題。房屋加固設(shè)計的主要目的還是為了**房屋的居住安全，因?yàn)榉课菰谛藿ɑ蛘呤茄b修的過程中如果沒有進(jìn)行加固處理的話，那么房屋在居住的時候其安全性會令人擔(dān)憂，所以通常我們在修建或者是裝修房子的事實(shí)往往會關(guān)注房屋加固的問題。既有房屋加固改造，有的由于使用性質(zhì)改變而導(dǎo)致荷載增加；有的為了增加使用面積，在層高較大的部位或在屋頂上進(jìn)行加層；有的為滿足節(jié)能有關(guān)規(guī)定，需將樓層周邊凹凸部分補(bǔ)平改造；有的需要進(jìn)行抗震加固；有的由于遭受火災(zāi)、**載、地基不均勻沉降等原因需要進(jìn)行加固處理等。
在實(shí)施加固改造之前，很重要的一點(diǎn)是加固改造前檢測鑒定。對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行完損性和安全性鑒定，從而為加固改造提供依據(jù)。完損性主要是指建筑結(jié)構(gòu)目前的破損狀態(tài)，以外觀檢查為主;安全性主要是指構(gòu)件和結(jié)構(gòu)的安全程度，以內(nèi)力分析和截面驗(yàn)算為主。在地震多發(fā)區(qū)，或者根據(jù)國家明文規(guī)定的建筑類型，對其要求的抗震等級，還應(yīng)進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定。
對結(jié)構(gòu)或構(gòu)件所用材料有懷疑時，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)材料的有關(guān)性能檢測，以獲得材料的實(shí)際強(qiáng)度等性能的指標(biāo)數(shù)據(jù)。檢測和鑒定應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)和鑒定單位完成，并出具檢測報告和鑒定意見書，檢測報告和鑒定意見書做為建筑結(jié)構(gòu)加固改造的依據(jù)之一。
檢測和鑒定工作應(yīng)該由有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。檢測時可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況和特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)著重檢測構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土碳化深度、蜂窩缺陷等。結(jié)構(gòu)鑒定的目的是根據(jù)檢測的結(jié)果，依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對結(jié)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)算、分析，找出薄弱環(huán)節(jié)，評價其安全性和耐久性，提出改造、加固的建議。
常用到的現(xiàn)行國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一般有：
1.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）；
2.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；
3.《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 384-2016）；
4.《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50107-2010）；
5.《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）；
6.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB 50010-2010（2015年版）；
7.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015）；8.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB 50011-2010（2016年版）；
更多標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的選擇應(yīng)該按實(shí)際鑒定類型、建筑狀況等來選取。
房屋安全鑒定是一項(xiàng)*的技術(shù)工作，對房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠保證房屋較加合理，使用較加安全，從而**房使用過程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來越高，選對專業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。
廣東志承檢測鑒定有限公司具備房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、建筑物建造年代鑒定、房屋（校舍）抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、 舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、 房屋修繕技術(shù)與造價評估、加固補(bǔ)強(qiáng)及**仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。
房屋承重檢測的檢測內(nèi)容為：復(fù)核軸線尺寸，樓面板厚度，梁板柱尺寸、混凝土抗壓強(qiáng)度，梁板柱鋼筋分布、鋼筋間距和直徑。
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