樓房漏水物業(yè)不管，怎么辦？

時間：2020-05-05作者：杭州華禹防水工程有限公司瀏覽：243

房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？

導(dǎo)語： 一是通知物業(yè)，以后的物管費(fèi)你就不要和你討了，二是如果是因?yàn)闃巧系娜搜b修你的房子的墻就裂縫。那說明你的房子確實(shí)是有質(zhì)量問題，物業(yè)不管，你可以直接到人民法院起訴建筑商和開發(fā)商
房子漏水物業(yè)公司不管開發(fā)商找不到怎么辦 一、物業(yè)公司正確的做法是：對客戶提出的維修申請及時進(jìn)行維修并確保維修結(jié)果達(dá)到正常使用要求，至于維修費(fèi)用和造成的損失，那得看是什么地方了，如果是公共區(qū)域，則從公共維修基金中出，沒有設(shè)立公共維修基金的由相關(guān)方分?jǐn)?；如果是私有區(qū)域，則由產(chǎn)權(quán)所有者**承擔(dān)，然后再由產(chǎn)權(quán)所有者向責(zé)任方進(jìn)行索賠，假如在保修期內(nèi)，則向開發(fā)商索賠；開發(fā)商破產(chǎn)或已過保修期由業(yè)主自行承擔(dān)，或者由其它造成該問題的責(zé)任方承擔(dān)。二、如果物業(yè)對你提出的維修申請不執(zhí)行，你可以拒交物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)管理合同另有約定的按合同約定執(zhí)行），但維修費(fèi)用和造成的損失等費(fèi)用應(yīng)由你承擔(dān)。你心有不甘的心情可以理解，但沒有辦法。
我的房頂漏水，物業(yè)不管事。請問我應(yīng)該怎么做？
一是通知物業(yè)，以后的物管費(fèi)你就不要和你討了，二是如果是因?yàn)闃巧系娜搜b修你的房子的墻就裂縫。那說明你的房子確實(shí)是有質(zhì)量問題，物業(yè)不管，你可以直接到人民法院起訴建筑商和開發(fā)商

樓房水管漏水，物業(yè)不管怎么辦
**：首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應(yīng)該負(fù)責(zé)人維修的； 這種情況的分類： （一）公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負(fù)責(zé)維修； （二）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修； （三）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，且不在《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)范疇，屬于大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修； *二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應(yīng)該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修 這種情況的分類： （一）如果在保修期內(nèi)，應(yīng)該開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修； （二）如果已經(jīng)過了保修期，應(yīng)該由業(yè)主自己維修。 *三：房屋的設(shè)施設(shè)備有沒有過保修期，可從購房時的“質(zhì)量**書”中查看。 *四：如果應(yīng)該維修的責(zé)任方?jīng)]有維修，則應(yīng)通過法律途徑解決（法院訴訟等方式）
房子漏水物業(yè)公司不管開發(fā)商找不到怎么辦
一、物業(yè)公司正確的做法是：對客戶提出的維修申請及時進(jìn)行維修并確保維修結(jié)果達(dá)到正常使用要求，至于維修費(fèi)用和造成的損失，那得看是什么地方了，如果是公共區(qū)域，則從公共維修基金中出，沒有設(shè)立公共維修基金的由相關(guān)方分?jǐn)偅蝗绻撬接袇^(qū)域，則由產(chǎn)權(quán)所有者**承擔(dān)，然后再由產(chǎn)權(quán)所有者向責(zé)任方進(jìn)行索賠，假如在保修期內(nèi)，則向開發(fā)商索賠；開發(fā)商破產(chǎn)或已過保修期由業(yè)主自行承擔(dān)，或者由其它造成該問題的責(zé)任方承擔(dān)。二、如果物業(yè)對你提出的維修申請不執(zhí)行，你可以拒交物業(yè)管理費(fèi)（物業(yè)管理合同另有約定的按合同約定執(zhí)行），但維修費(fèi)用和造成的損失等費(fèi)用應(yīng)由你承擔(dān)。你心有不甘的心情可以理解，但沒有辦法。
樓房漏水物業(yè)不管，該找誰？
我是做物業(yè)的，這種事情在工作 中經(jīng)常遇到，所以我想我可以回答你的問題。 一般來講，家中發(fā)現(xiàn)漏水會先找物業(yè)，物業(yè)應(yīng)該出面找樓上業(yè)主溝通，三方一起在樓下查看漏水點(diǎn)（廚房和衛(wèi)生間漏水的多一些）。確認(rèn)后，會請樓上業(yè)主整改。如果樓上業(yè)主不整改，那物業(yè)會和他溝通。按照道理來講，漏水都是防水問題，一的解決辦法就是重做防水。如果樓上不整改，只能再溝通。如果確實(shí)惡劣，那只能請樓一業(yè)主用正當(dāng)途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。物業(yè)只能在中間起協(xié)調(diào)作用。物業(yè)畢竟不是執(zhí)法部門，事情的主體還是雙方業(yè)主。其實(shí)物業(yè)說維護(hù)公共部份也是沒錯的。不過 可能在這個事情中物業(yè)的協(xié)調(diào)義和作用似乎不大。根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn)來講，業(yè)主都會整改的。 前兩天遇到一個非常不講理的業(yè)主最后也同意整改。 追問： 和 物業(yè) 聯(lián)系過，希望物業(yè)和樓上業(yè)主一起到樓下查看一下，但是物業(yè)一直未來過 回答： 那他不來的理由是什么呢?總要有個說法吧. 如果他的協(xié)調(diào)義務(wù)都起不到的話,那你可以考慮暫停交費(fèi)了,但是首先要明白不交費(fèi)是不合法的.

房屋 物業(yè)


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