張家港下列8大情形及5條可提前終止房屋的租賃合同

時間：2019-08-10作者：張家港律師事務所曹輝瀏覽：85

張家港下列8大情形及5條可提前終止房屋的租賃合同
 
在合同的有效期內(nèi)能否提前終止租賃合同？在什么樣的情形下能約定提前終止租賃合同呢？張家港房屋租賃律師曹輝團隊：無論是買房還是租房，都要簽合同，合同生效后就要如約履行，請看在線為您詳細的介紹。

　　《合同法》*八條規(guī)定，依法成立的，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。這就是說，對于有效成立的合同，當事人**要履行到底。那么對于租房合同來說，租房者一般需要按照合同約定的期限居住。
 
　　張家港房屋租賃律師曹輝團隊：但是，《合同法》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：
 
　?。?、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
 
　?。?、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
 
　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；
 
　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
 
　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
 
　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
 
　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。
 
　?。场埣腋鄯课葑赓U律師曹輝團隊：承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的，出租人可以解除合同。
 
　?。?、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
 
　?。?、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
 
　?。?、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
 
　　７、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃房屋部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
 
８、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
張家港房屋租賃律師曹輝團隊：學法時間：
 
*人民共和國合同法：
**百六十一條 【支付價款的時間】買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法*六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
 
**百六十二條 【多交標的物的處理】出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。


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