東莞危房檢測鑒定出具報單位

時間：2019-05-21作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：409

東莞危房檢測鑒定出具報單位

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　房屋檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
　　所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認可實驗室等房屋檢測上xia游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。房屋性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
　　不同的結(jié)構(gòu)形式其相應的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。
　　對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。
　　此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。
　　對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

《危險房屋鑒定》規(guī)定，危險房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或重要構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就必須拆掉。 
房屋鑒定綜合分析要點是: 
①根據(jù)鑒定目的和內(nèi)容確定應依據(jù)的規(guī)范、并注意它們的適用范圍; 
②科學分析,準確判斷。要考慮影響建筑結(jié)構(gòu)及性的因素; 
③確定某工程當時設計、施工時,應用當時的規(guī)范、;確定目前工程狀況及可靠性時,用現(xiàn)行規(guī)范、; 
④在分析中發(fā)現(xiàn)需檢測項目或現(xiàn)場檢測有遺漏時,要及時補充調(diào)查及檢測內(nèi)容。 
檢測鑒定結(jié)論及建議 
檢測鑒定結(jié)論是整項工作的關(guān)鍵,其主要內(nèi)容是: 
(1)依據(jù)有關(guān)規(guī)范、對建筑結(jié)構(gòu)的進行評定; 
(2)根據(jù)造成建筑結(jié)構(gòu)問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ; 
(3)根據(jù)建筑物現(xiàn)狀,提出處理建議,如,結(jié)構(gòu)上的荷載;加固或換構(gòu)件;臨時支**;停止使用;拆除部分結(jié)構(gòu)或全部結(jié)構(gòu);裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結(jié)論時應注意: 
①屬學術(shù)討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質(zhì)等級的設計單位完成; 
②經(jīng)濟損失問題由其它相關(guān)部門確定; 
③要與行政法規(guī)相吻合。 
鑒定報告編寫 
檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容有: 
(1)建筑物概況及各責任主體; 
(2)檢測鑒定目的、范圍和內(nèi)容; 
(3)現(xiàn)場檢測、資料核查、復核計算結(jié)果; 
(4)綜合各項結(jié)果,確定建筑物的及性等級,分析引起建筑物損壞的原因; 
(5)鑒定結(jié)論及建議; 
(6)附件。含現(xiàn)場拍攝的照片以及報告正文引用的相關(guān)資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫時要注意準確引用規(guī)范、,好尺度;技術(shù)術(shù)語要規(guī)范,用詞要嚴謹,避免出現(xiàn)“屬通病"之類的字眼;觀點要明確,做到準確、公正、科學 


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• 詞條

  詞條說明

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