施工資料缺失辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告

時(shí)間：2018-09-02作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：427

施工資料缺失辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告：

施工資料缺失辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告，房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，是關(guān)系到您自身的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴(yán)重的問(wèn)題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來(lái)判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，或者存在那些問(wèn)題，房屋是否安
a那么現(xiàn)在我就來(lái)大體的說(shuō)一下，我們?cè)撊绾闻袛喾课葜黧w結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?首先我先來(lái)說(shuō)一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個(gè)身體較重要的組成部分。是較常見(jiàn)的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。房屋裝修改造前（后）安全檢測(cè)、墻體開(kāi)洞、墻體拆改、安全影響評(píng)估，房屋重新裝修改造使用時(shí)，可能會(huì)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)造成影響或者損傷，故在進(jìn)行裝修改造前應(yīng)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，確保裝修改造所產(chǎn)生的荷載變化不會(huì)影響房屋主體結(jié)構(gòu)的安全，若裝修改造已經(jīng)完成，應(yīng)對(duì)裝修改造后，房屋的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行評(píng)估，確保房屋安全。



一、施工資料缺失辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告——房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)的方法 
由于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)不同部位的質(zhì)量檢測(cè)，其指標(biāo)體系和標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同，并且使用的檢測(cè)方法也會(huì)有差別，加之質(zhì)量檢測(cè)的方法和種類非常多，因此，在實(shí)踐中需要根據(jù)實(shí)際情況，選取科學(xué)的檢測(cè)方法，以確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。通常，檢測(cè)方法可以按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行，也可以由檢測(cè)單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測(cè)方法主要有以下幾個(gè)方面： 
1、樁基的檢測(cè) 
對(duì)樁基的檢測(cè)主要是檢測(cè)其結(jié)構(gòu)和承載力，從而確定建筑基礎(chǔ)工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應(yīng)變檢測(cè)和高應(yīng)變動(dòng)測(cè)法等。相對(duì)來(lái)講，靜載實(shí)驗(yàn)的可信度較高，檢測(cè)結(jié)果能夠有效的為工程的設(shè)計(jì)提供決策依據(jù)，在實(shí)際中應(yīng)用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時(shí)較長(zhǎng)，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測(cè)結(jié)果在一定程度上可以為靜載實(shí)驗(yàn)提供依據(jù)。高變動(dòng)測(cè)法主要是對(duì)單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測(cè)。 
2、鉆孔取芯檢測(cè)方法 
該種方法一般是對(duì)樁身的檢測(cè)，檢測(cè)內(nèi)容包括混凝土強(qiáng)度和和樁身的完整性、樁身的長(zhǎng)度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢(shì)是操作過(guò)程簡(jiǎn)單直觀，缺點(diǎn)是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費(fèi)用也大，同時(shí)還能會(huì)對(duì)樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對(duì)較小，常適用于無(wú)法用超聲檢測(cè)樁身或靜載試驗(yàn)不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求的情況。 
3、鋼筋混凝土的檢測(cè) 
對(duì)鋼筋混凝土檢測(cè)是房屋主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的重要內(nèi)容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法*為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測(cè)的主要內(nèi)容包括對(duì)混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)、砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋定位和保護(hù)層厚度檢測(cè)等，需要用到的方法常見(jiàn)的有點(diǎn)載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。一般來(lái)講，對(duì)樓面版檢測(cè)時(shí)常用取芯法和鉆孔法等，通過(guò)定位樓板內(nèi)預(yù)埋線和樓板鋼筋，進(jìn)而取芯檢測(cè)。也可直接鉆孔測(cè)量樓板厚度。 
4、對(duì)鋼構(gòu)件的檢測(cè) 
鋼構(gòu)件的檢測(cè)內(nèi)容主要包括檢測(cè)焊縫、螺栓的連接、構(gòu)件的尺寸和缺陷、損傷、變形以及構(gòu)造檢測(cè)等。通?？梢岳眉す鉁y(cè)距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、全站儀等通過(guò)測(cè)量鋼結(jié)構(gòu)的撓度、傾斜度等來(lái)測(cè)定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形情況。構(gòu)造檢測(cè)是根據(jù)觀測(cè)測(cè)量的結(jié)果來(lái)分析判斷構(gòu)件是否符合相關(guān)規(guī)范中的標(biāo)準(zhǔn)要求。 



二、施工資料缺失辦理房產(chǎn)證需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告——結(jié)構(gòu)分析及計(jì)算復(fù)核工作的注意事項(xiàng)

首先，應(yīng)選擇符合結(jié)構(gòu)實(shí)際工作狀況的計(jì)算模型、計(jì)算簡(jiǎn)圖、計(jì)算方法和結(jié)構(gòu)軟件。

其次，當(dāng)采用程序進(jìn)行整體計(jì)算時(shí)，輸入的荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）應(yīng)正確，輸入的各項(xiàng)總體信息和計(jì)算參數(shù)要符合規(guī)范規(guī)定。

*三，對(duì)實(shí)際的結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)平面與立面布置的規(guī)則性、結(jié)構(gòu)構(gòu)造等方面，必須要有準(zhǔn)確判斷。

*四，對(duì)既有結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在的缺陷、損壞或質(zhì)量問(wèn)題，在計(jì)算中要予以折減考慮。（如考慮砼構(gòu)件的空洞、爛根、碳化對(duì)界面的削弱，以及潮濕、腐蝕環(huán)境的影響等）。

對(duì)關(guān)鍵構(gòu)件、節(jié)點(diǎn)、重要部位、形狀突變部位、薄弱部位以及內(nèi)力和變形有異常變化的部分（如較大孔洞周?chē)?、?jié)點(diǎn)及其附近、支座和集中荷載附近等），必須重點(diǎn)查勘，并進(jìn)行局部分析。

因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)分析必須基于現(xiàn)狀，所以對(duì)調(diào)查與現(xiàn)場(chǎng)查勘的要求很高，基于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，查勘工作難度和工作量很大。因此，針對(duì)既有結(jié)構(gòu)的計(jì)算（驗(yàn)算、復(fù)核）分析工作，其實(shí)比設(shè)計(jì)工作要難的多。

如果鑒定人員沒(méi)有一定設(shè)計(jì)基礎(chǔ)，如果對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范的理解與運(yùn)用比較欠缺，在驗(yàn)算分析時(shí)，可能會(huì)被軟件牽著鼻子走，如：參數(shù)不會(huì)調(diào)整、計(jì)算結(jié)果不會(huì)判斷、計(jì)算書(shū)不會(huì)編寫(xiě)。

結(jié)構(gòu)分析：建議以概念性判斷為主、計(jì)算為輔。

考慮到工作量和難度，在一般的安全鑒定工作中，我們做得*多的是荷載統(tǒng)計(jì)和有選擇性地對(duì)損壞構(gòu)件或典型構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算（手算或工具箱小軟件）；當(dāng)牽系結(jié)構(gòu)的整體承載力和抗震性能以及空間作用時(shí)，才需要利用pkpm、sap2000等結(jié)構(gòu)軟件進(jìn)行整體建模計(jì)算。


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  詞條說(shuō)明

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